열기반 91기 36조 성공할월급쟁이 3차 강의 후기

1. 기록하기

 -아파트 구매 시 중요

 *가치: 가치가 좋은 아파트

 *가격: 적절한 투자금, 전세가 상승, 좋은 타이밍

 *시간: 가치에 맞는 가격 기다림

  [가치 대비 가격이 싼것 / 가격 대비 가치가 좋은 것 - 이 둘에도 시간은 필수적]

 -저환수원리는 항상 가지고 가기

 -가격이 상승하고 다시 내려가는 이유: 공급

 -가격을 먼저 보지 말고 입지를 먼저 확인한 후 가격 대비 괜찮은 곳인지 판단

 -투자금만 보고 투자 실행 시 리스크가 높음 (손실 위험!)

 -신축과 구축

  : 비슷한 가격이라면 구축 (땅의 가치를 볼 것)

 - 수익률보고서

 *아파트 선정 *아파트 위치 *입지 평가 *수익률 분석 *현장 사진 *투자 결론

  [처음 작성한다면 입지평가와 수익률 분석은 제대로 해볼 것 / 그 지역의 랜드마크 아파트 확인]

 -입지평가

 *직장

  : 구 단위 종사자수 양적평가 (이때, 대기업, 급여액 등으로 직장의 질도 함께 보는 것이 중요) 

*교통

  : 중심 업무 지구까지의 시간, 지하철 접근성

  교통 개선만 볼 것이 아니고 땅의 가치. 즉, 입지독점성을 봐라. (=입지의 가치)

*학군

  : 중학교 학업성취도 평가 기준 (특목고 or 서울대 합격 많은 곳)

 *환경

  : 사람들의 소비력을 볼 수 있는 요소 (백화점, 대형마트 등)

  백화점 1층을 확인해 볼 것. 명품이 있으면 소비력이 높은 것을 알 수 있음.

  하지만 여기서 알아야 할 것은 투자 우선순위는 업무지구까지의 접근성임.

  상권 확인 시 사람들이 선호하는 상권인지 볼 것. (학원가 등)

 *공급

  : 적정수요 대비 공급 물량 확인, 3년간 예정된 공급물량 확인해 리스크 파악 가능

  공급이 없더라도 전세금 너무 올리지 말 것. (역전세 위험 방지)

 -저평가

 *절대적 저평가: 전고점 대비 얼마나 떨어졌느냐

 *상대적 저평가 (가격고정: 가격을 정해놓고 비교 / 입지[가치]고정: 비슷한 입지조건으로 비교해 놓은 것)

2. 적용할 점

 -수익률 보고서 작성

 -입지를 확인하며 비슷한 좋은 입지에 있는 단지들 확인해보기

 -싼 시기, 싸게 사야한다는 것의 중요성 생각하기

 -현장사진을 찍어 백지도를 그려보며 지역 익히기

 -비슷한 단지 2곳을 확인하고 저평가 여부를 구별해보기

 -첫 앞마당을 만들 때 내가 퇴근하면서 가기 쉬운 곳을 선별해 볼 것

수익률보고서는 잃지 않는 투자, 가치있는 것을 골라낼 수 있는 기회를 만들어주고 확신을 가지고 기다릴 수 있게 해줄 수 있는 보고서. 나만의 수익률 보고서를 만들어보고 확신을 할 수 있도록 노력하자.

실력을 높일 때 겪게 되는 것들 중 슬럼프에 빠지는 기간도 분명 생긴다고 한다. 그 때마다 포기하지 말고 나만의 루틴을 만들어 실행한다면 성공까지 갈 수 있으며, 다시 슬럼프가 왔을 때에도 같은 방법으로 꾸준히 풀어나가는 자세를 갖도록 하자.