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열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 원웨이입니다.
시간이 빠르게 지나가네요. 3강은 1,2강에서 너바나님이 수익을 위해서는 종잣돈, 수익률, 투자기간 이렇게 3가지가 중요하다고 하셨는데요. 그 중에 실력이 반영되는 것이 수익률이고 그것을 높혀야 비전보드 목표에 더 빠르게 다가갈 수 있도록 그 내용을 알려주는 강의가 주우이님 3강이였습니다.
수익률 높은 투자란?
나의 투자금 대비 얼마나 벌 수 있는가? 이것이 관건인데요. 여기서 한발 더 내딛는다면 들어가는 투자금이 적정한지도 판단해보면 좋겠다고 생각했습니다.
투자실력을 기르면 수익률은 자연히 따라온다. 투자실력은 저환수원리 투자기준을 지킨다.
입지요소인 직장,교통,학군,환경,공급을 배웠는데요. 이것은 결국 하나의 단어로 말할 수 있었습니다. 그것은 “수요”입니다. 사람들이 좋아하는 것들에 대한 요소가 입지였고 그것들이 복합적으로 얽혀 수요로 연결되기 때문인데요. 나의 관점이 아니라 다른 사람들의 대부분의 사람들이 좋아하는 요소를 많이 가지고 있는 단지를 보는 눈을 기르는게 무엇보다 중요했습니다.
투자실력 = 수요가 많은 단지를 찾을 수 있는가? 같은 가격일때
입지분석 방법
위치(지도)를 통해 입지 요소들을 올려보고 그 이후 세밀하게 입지요소마다 등급을 매기면서 사람들의 수요를 얼마나 끌어올 수 있는가? 관점에서 분석한다.
직장에서도 현재뿐만 아니라, 미래에도 계속 유망한 산업인가? 포인트도 너무 좋았습니다. 직장이 들어온다고 무턱대고 좋다고 판단하는 누를 범하지 않고 사람들이 이동해올까? 수요를 반드시 체크.
위치를 통해 강남과의 물리적거리, 교통접근성을 확인하고 지역 주변에 빈땅이 많은가? 입지독점성이 있는가?도 함께 봐야 수요가 분산되는지 집중되는지 알 수 있고 가격으로 연결된다는 사실. 잊지 않겠습니다.
수익률에서 중요한 것은 가치 대비 싼 것 + 쌀 때(타이밍)도 중요하다는 것입니다.
잊지 말아야 할 것은 수익이 큰 투자보다는 잃지 않는 투자를 해야한다는 것입니다. 덜 벌어도 오래하면 목표를 달성하여 노후대비 할 수 있다는 것은 앞서간 선배들이 직접 보여줬다고 생각합니다. 잊지 않고 투자할 때, 보유할 때 계속 기억하겠습니다.
마지막으로 성공으로 가는 과정은 순탄하지 않음을… 슬럼프는 선물임을..열심히 했기 때문에 오는 것임을 알려주시면서 그것을 루틴해서 반복해야 함을 알았습니다.
주우이님이 항상 하시는 말씀을 필사하면서 3강 후기를 끝마치겠습니다.
남들보다 실력에서는 뒤쳐질 수 있지만, 노력에서는 뒤쳐지지 않는다.
