[내마실 6기 서울에 (다리)집9하고 (별똥별)윤이나조!_리치리나]유디님과 함께하는 마지막 내마실, 투자의 방향을 다시 생각하게 만든 시간

안녕하세요.
행복한 투자자 리치리나입니다. 😊

이번 마지막 내마실 강의를 유디님과 함께했습니다.

오프라인으로 신청했지만 회사 일정 때문에 참석하지 못해 정말 아쉬웠습니다. 그래도 강의를 들으며 많은 생각을 정리할 수 있는 시간이었습니다.

강의에서는 현재 시장 상황을 전반적으로 브리핑해 주셨고, 동료들의 질문을 들으며 이런 생각이 들었습니다.

'동료의 질문이 곧 나의 질문이고, 나의 고민이 곧 모두의 고민이구나.'

투자를 하다 보면 각자의 상황은 다르지만 결국 고민하는 지점은 비슷한 것 같습니다.

투자의 방향은 왜 이렇게 어려울까

저 역시 투자의 방향성에 대한 고민이 많습니다.

매달 수강계획서를 작성할 때마다 앞으로 어떤 선택을 해야 할지 계속 고민하게 됩니다.

그렇게 고민하는 시간이 쌓이다 보니 어느덧 반년이 흘렀습니다.

실전반을 6개월째 들으며 예전보다 방향은 조금씩 선명해졌지만, 아직도 '이 길이 맞다'는 확신이 들지는 않습니다.

아마 많은 분들도 비슷하지 않을까요?

정답이 정해져 있으면 좋겠지만, 투자에서는 확정된 미래를 미리 알 수 있는 일은 거의 없습니다.

결국 우리는 최선의 선택을 하기 위해 계속 공부하고 고민하는 과정을 반복해야 한다는 생각이 들었습니다.

갈아타기에서 가장 중요한 것은 '가치'

이번 강의에서 가장 기억에 남았던 내용은 갈아타기에 대한 기준이었습니다.

갈아타기에서 가장 중요한 것은 가격이 아니라 가치입니다.

유디님께서는 다음과 같은 기준을 말씀해 주셨습니다.

• 동일 평형이라면 상위 입지로
• 동일 입지라면 상위 평형으로
• 가능하다면 구축보다 신축으로

결국 더 좋은 땅, 더 좋은 상품으로 이동하는 것이 가장 중요한 기준이라는 이야기였습니다.

가격은 후행지표, 가치는 선행지표

특히 기억에 남았던 문장은

가격은 후행지표이고, 가치는 선행지표이다.

우리는 오르지 않은 곳은 별로라고 생각하고, 많이 오른 곳을 좋은 투자처라고 생각하기 쉽습니다.

하지만 정말 중요한 것은

왜 올랐는지를 고민해봐야 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 

다음달에는 좀 더 딥하게 고민해보겠습니다. 가격을 쫒지말고 왜 를 생각하면서 고민해보자. 

• 진짜 가치가 높아져서 오른 것인지
• 단순한 호재로 기대감이 반영된 것인지
• 실수요가 움직인 것인지
• 가수요가 붙은 것인지

이런 부분을 구분해서 바라보는 눈이 필요하다는 것을 다시 한번 느꼈고 

가격을 쫒지말고 왜 를 생각하면서 고민해보자. 

시장을 더 깊이 들여다보기

임장지를 한 달 동안 꾸준히 보다 보면 시장의 흐름이 보입니다.

• 사람들이 정말 몰리고 있는가?
• 왜 이 지역을 선택하는가?
• 실거주 수요가 움직이는가?
• 가격 상승의 원인은 무엇인가?

이 질문들을 반복하다 보면 단순히 가격만 보는 것이 아니라 시장의 본질적인 가치를 볼 수 있게 되는 것 같습니다.

나의 적용

이번 강의를 들으며 갈아타기를 고민할 때도 단순히 '오를 것 같은 곳'을 찾기보다,

'갈아탄 이후에도 안심하고 오래 보유할 수 있는 가치 있는 단지인가?'

를 먼저 생각해야겠다는 기준이 생겼습니다.

앞으로도 동일 평형이라면 상위 입지, 동일 입지라면 상위 평형이라는 원칙을 바탕으로 더 깊이 조사하고, 

시장을 더 많이 살펴보며 스스로 확신할 수 있는 투자를 만들어가고 싶습니다.

가격보다 가치를 먼저 보는 투자자.

이번 내마실 강의를 통해 다시 한번 마음속에 새기게 된 가장 큰 배움이었습니다.