[내마실_갱지지튜터님과 6개월 안에 내집마련으로 자산 11배 상승할 조_신나는공부길] 4강 후기- 현 상황을 점검하고 앞으로 나아갈 방향을 모색했던 내마실 전용 Q&A

내마실도 이제 4주차를 지나 막바지에 접어드는 시점이 다가왔습니다.

마지막 시간은 권유디 튜터님과 함께 하는 ‘2026년 6월 여러분들이 궁금해하는 것들’입니다. 

강의는 그동안 내마실 수강생들의 질문을 받아 대답하는 ‘질의응답’식으로 이루어졌습니다. 

이 질의응답 강의의 목표는 크게 3가지!

1. 부동산 시장 흐름을 파악하고 현재 기회 있는 지역을 스스로 판단할 수 있다.
2. 상황이 바뀌어도 기준을 판단해 스스로 결정할 수 있는 본질을 이해할 수 있다.
3. 다른 지역과 비교하는 기준을 이해하고 최선 단지로 갈아타기 준비하는 법을 배울 수 있다.

현 시장에 대한 상황 진단부터 매물 단지를 잘 고르고, 비교평가를 통해 더 나은 자산으로 바꾸는 본질의 과정에 대해 질문과 대답을 통해 다시 리마인드해 내재화 하는 것을 개인 목표로 두었습니다.

배운 것

1. 통화량(M2) 지수와 지역별 아파트 지수를 통해 ‘저평가지수’라는 새로운 개념을 이해하고 이를 통해 시장의 현재 상황을 가늠해볼 수 있었다. 그만큼 통화량이 풀리는 것이 실물물가에 큰 영향을 미친다는 것을 다시 한번 깨달을 수 있었다.
2. 수도권 일부는 비싸지만, 장기적 우상향 관점으로 매수 검토 가능여부 판단할 수 있으며 지방은 여전히 저평가 되어있다. 상승만을 기대할 것이 아니라, 하락도 있을 수 있음을 알아야한다.
3. 비교평가의 근본도 결국 ‘땅의 가치’ 파악을 통해 결정한다.
4. 2주택 이상 보유자는 7월 세제개편안 발표 이후 어떻게 대응해갈지 결정한다.

꼭 적용해보고 싶은 점

• 갈아타기 시점을 앞두고 해야할 일들

  - 0호기, 1호기 전세 재세팅을 완료했으니, 이제 추후 상위급지로 갈아타기 위한 일정을 세팅한다. 

  - 알파투자를 해두었으니, 베타투자 방식으로 부업, 지수투자 등을 통해 종잣돈을 저축하고 앞으로 2년간 수도권 4급 이상 앞마당을 10개까지 적극적으로 늘린다. 

  - 7월 세제개편안 보고 대출 상환하거나 베타투자할지 방향을 정하도록 한다.