[백수] 열기 3주차 강의 후기

직장, 교통, 학군, 환경이 가지는 부동산 가치를 하나하나 곱씹어 보며 그 중요성을 다시 한번 되새길 수 있었다. 특히, 이번 열기에서는 친오빠의 실거주 아파트를 선정하여 수익률 보고서를 작성해보았는데 이번 3주차 자료를 매우 유용하게 활용할 수 있었다. 좋은 자료 만들어주신 주우이님께 감사합니다 

부동산이든 주식이든 투자를 하다 보면 나도 모르게 '설마'하며 스스로 판단하거나, '당연히 ~겠지'라며 넘겨짚을 때가 많은데, 스스로 추측하지 않도록 항상 주의해야겠다.

대규모 재건축/재개발이 있을 때는 호재와 리스크가 함께 존재한다. 
- 이주 수요 증가-> 전세가 받쳐줌 -> 매매가 상승
- 신규 공급 증가 -> 전세가, 매매가 하락

매전차 작을 때 < 매매가 저렴할 때
매전차가 작을 때보다 매매가가 저렴할 때 투자하는 것이 더 좋다. 매매가 상승을 통해 더 빨리 투자금을 회수할 수 있기 때문이다. 따라서 좋은 단지는 매전차가 좁혀지기를 기다리지 말고 가장 저렴한 시기에 빠르게 투자하는 것이 좋다.

좋은 지역일 수록 투자 기회를 주는 기간이 짧다 (1~2개월) 
미리 앞마당을 만들어 놓는 것이 중요하다 !