[열반스쿨 기초반 91기 50조_오래동안 함께할 50조_성공2710] 투자는 벌고 싶은만큼 해야한다.

안녕하십니까? 경제적 자유를 달성하고 싶은 성공2710입니다.

주우이 멘토님 강의 후기를 남깁니다.

멘토님 3강 강의에서는 수익률을 높이는 투자의 모든 것에 대해서 강의해 주셨습니다.

투자를 하면 모두 다 돈을 벌 수 있을까요?

멘토님은 두 단지의 아파트를 비교해 주시면서 수익이 얼마나 차이가 나는지 비교해주셨습니다.

연식이 비슷하고 평형이 더 작은 곳(24평)인데도 평형이 큰 단지(34평)보다 3배의 가격이 크게 올랐습니다.

2000년도에서 2016년도까지 가격이 비슷하다가 전고점과 현재까지 가격 차이가 나는 단지들을 그래프로 비교해서 알려주셔서 입지의 중요성을 다시 한 번 확인할 수 있었습니다.

어떤 단지는 전고점이 차이가 났지만 현재는 또 붙어있는 단지들이 있었습니다. 

이렇게 입지가 다르지만 가격이 붙은 곳이 있었는데요.

시장이 더 수익을 낼 수 있는 기회를 주고 있었고 아는 만큼 보인다는 것을 알 수 있었습니다.

그리고 수익률 보고서 작성 6단계에 관해서 알려주셨습니다.

입지 평가 5항목에 관해서 알려주셨는데요. 각 항목이 아파트 가치와 어떠한 연관 관계가 있고 그에 따라 수익이 얼마나 차이가 나는지 가격이 변한 아파트를 예를 들어서 설명해 주셔서 입지평가 항목의 중요성을 느낄 수 있었습니다.

부동산에서는 수요가 가격 형성에 많은 영향을 주기 때문에 아파트의 위치가 거주민들의 수요가 있는지 판단하여 투자 기준을 세울 수 있습니다.

또한 교통 호재만 보는 것이 아니라 땅의 가치와 입지 독점성의 중요성을 알 수 있었습니다.

환경만 좋다고 다른 입지요소를 보지 않는 것이 아니고 선호하는 상권인지 수요가 있는 상권인지 파악하는 것이 중요한 것임을 알 수 있었습니다.

공급이 많은 것이 리스크이지만 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

대규모 공급이 주변 환경을 변화시키고 많은 사람들이 이주할 수 있는 여건이 되기 때문에 공급을 리스크로만 보면 안된다는 것을 알았습니다.

그리고 수익률 계산하는 법을 알려주셨습니다.

수익률 계산은 얼마를 들여서 얼마의 수익을 가져올 수 있는지 가늠해볼 수가 있는데요.

본질은 좋은 것을 싸게 사야 한다는 것입니다.

보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다. 

- 나는 부동산과 맞벌이한다 -

투자자는 벌고 싶은 만큼 해야한다.

주우이 멘토님 말씀처럼 제가 과연 벌고 싶은 만큼 열심히 했는지 반성이 되는 문구였습니다.

좀 더 가치를 판단하는 실력을 키우겠습니다

긴 시간동안 가치를 판단하고 수익률 보고서를 통한 투자 아파트 선택 방법에 대해서 알려주셔서 감사합니다.

멘토님 말씀을 복기하면서 앞으로 수익률 보고서를 쓸 때 적용하겠습니다.

또 뵙겠습니다~~^^