[경제 자유 구원(91)투수 너바나님과 여기 왔다 친구(79)들아 길을 비켜라 O해보기O] 열기 3강 후기 : 벌고 싶은 만큼 행동하자!

1) 잊기 전에 기록하기

- 같은 금액으로 다른 투자 가능. 일단 둘 중 하나라도 알았다면 투자했어야 하는 시기임. 앞마당 늘리는 것이 그 이유임. 내가 모르는 곳 투자할 수 없으니까. 올라가는 속도가 다르다. 격차도 더 커진다. 하락장에 단지에 대한 확신이 있으면 버틸 수 있게 된다. 기다릴 수 있는 단지, 확신이 있는 단지를 가져야 한다. 아직도 기회를 주고 있는 시장이다.

(강의에서 나오는 사례들을 보면 같은 금액으로 투자했을 때 얻는 수익의 차이가 큰 경우들이 많다. 물론 절대적 저평가 시기에 가치 있는 단지를 찾았다면, 투자를 하는 것 자체가 중요할 수 있다. 그러나 비교평가를 할 줄 알아야 할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾을 수 있고, 또 앞마당이 많고 아는 단지가 많아질수록 더 좋은 단지에 투자할 수 있는 가능성이 높아진다. 부지런히 앞마당을 늘려야 한다. 현재도 이런 사례들은 많다!)

- 평택에 삼전 반도체 공장 있음. 그러면 평택 집값 많이 상승했어야지. 근데 지금 그렇게 많이 오르지 못함. 대체 가능한 지역인지, 아닌지 알아야 함. 화성에서 직장 다니고 살던 사람이 평택 발령받았다고 평택으로 이사 가지 않는다. 용인 반도체 클러스터 생긴다고 했을 때, 처인구보다는 동탄이나 수지에 거주할 듯. 오히려 더 좋았던 지역들이 더 뜰 것 같다. 수혜지역 안에서도 입지까지 같이 봐줘야 함.

(직장이든 교통이든 입지 가치가 개선되는 호재가 있는 지역들이 있는데, 이때 호재만 보는 것이 아니라 그래서 이 땅이 대체 가능한 지역인지, 입지독점성이 있는 지역인지를 먼저 봐야 한다. 삼전 공장이 있는 평택도 그렇고 GTX-A가 있는 파주 운정도 그렇고 입지 가치가 개선된 부분이 있지만 주변에 빈 땅이 많다. 또 평택 같은 경우 주변에 이미 살기 좋은 지역들이 있다. 좋은 지역들이 더 좋아지고 더 수요를 얻게 되는 현상이 생길 수 있다.)

- 기존에 흑석뉴타운이 있었다면 지금은 노량진 뉴타운 핫하다. 분양가가 싸지 않음에도 많은 관심. 흑석이 못 가진 걸 가지고 있다. 바로 평지라는 것! 여의도 접근성도 좋다. 동작구에 백화점 없어 끝 이게 아니라 그럼에도 불구하고 뉴타운이고 평지고 여의도 백화점도 이용 가능. 쾌적함. 플러스 요인
(서울 안에서 균질한 택지라는 환경은 희소하다. 평지인 신축 택지는 더더욱 그렇다. 노량진뉴타운 역시 좋은 위치, 여의도라는 주요 업무지구 접근성에 더해 평지 신축 택지라는 서울에서 찾아보기 힘든 좋은 환경이라는 메리트를 갖고 있기 때문에 사람들의 수요가 몰리고 있다. 교통 가치에 환경까지 더해지는 곳이다.)

- 소액 기회 잡으려면 미리 보고 있어야 한다. 평촌도 정말 문이 안 열리는 곳 중 하나임. 좋은 지역일수록 짧다. 그러니까 미리 알아 놔야 함. 그래야 기회가 왔을 때 바로 잡을 수가 있다.

(좋은 지역일수록 비교적 적은 돈으로, 전세가율이 높을 때 투자할 수 있는 그런 기회의 시간이 짧다. 상급지 갈아타기 할 때도 그럴 것이다. 이런 지역들은 특히나 미리 알아 놓는 게 중요하다. 기회가 왔을 때 준비되어 있는 사람이 되자. 기회를 잡는 사람이 되자. 상급지 앞마당 미리 만들자!)

슬럼프는 열심히 한 사람에게 오는 선물이다. 성장의 단계가 올라갈수록 경쟁자도 줄어든다. 매일 조금이라도 시간 써야 한다. 감을 잃지 말자. 받는 만큼만 일하는 월급쟁이 마인드가 아닌 투자자로서 벌고 싶은 만큼 행동하자!

2) 나에게 적용할 점 찾기

- 직장 파트 질적인 부분 / 지속 가능한 산업인지까지 확인

- 신도시의 경우 특목고 진학률 확인하거나 학원가 생성되어 있는지 확인. 부동산에도 물어보기.

- 전저점 시기 전세가율도 체크. 다음 하락장에서도 전세가율 몇 % 정도까지 기대할 수 있을지 같이 보기.