[열기91기 4ㅓ바나님 7ㅏ지마세요 따스해]✨내가 지금 해낸다는 점을 찍고 시작하는 4강후기 ✨

안녕하세요 

투자는 따끔하게 삶은 따스하게

따스해입니다😆

9개월차 임산부에서 고민하며 열기를 신청했고

어느덧 10개월차 임산부가 되었습니다😮😮

강의를 1년가까이 쉬었지만 

마지막 너바나님의 열반기초반인 만큼

출산 전 나의 상황을 점검하고 

남편과 비전보드도 세워보고 

투자태교한다는 마음으로 강의를 신청했었는데요  

지난주 수익률 보고서도 적고 

고민되는 부분이 자음과 모음님 강의에서

정말 많이 해소할 수 있었습니다 !!
 

수익률 보고서는 왜 작성한 것인가? 

개인적으로 자모님 강의를 정말 좋아합니다 !
궁금했던 부분,

막혔던 부분을 정말 속 시원하게 

말씀해주시기 때문인데요

최근 방향성에 대한 고민이 있었는데

방향성을 못정하는 것은 

실력이 없어서고, 즉 가치를 보는 눈이

없어서라는 말이

너무너무 실감이 낫습니다

가치를 잘 안다면, 그 실력을 가진다면 

편익과 비용을 고려하여 방향성 역시

자동적으로 정해질 것입니다 

단지 가치를 잘 알기 위해서

지난주와 이번주 수익률 보고서를 작성했는데요 

입지만을 분석하는 것이 아닌 

이 지역은 00 입지 요소가 중요하고 

그래서 이 입지요소로 단지 선호도를 파악해야한다는

자모님의 결론을 들으며

결국 입지를 배우고 수익률 보고서를 쓰는 이유는

이 지역에 중요한 것이 무엇인지

이 지역에서 단지 선호도를 나누는 것인 무엇인지

피악하기 위해서임을 알 수 있었습니다 

가치 분석 또한 땅의 가치, 단지의 가치를 파악한 후 

그다음 가격으로 분석이 이어졌는데요

단순히 직장, 학군, 환경, 공급..등으로 나열된

과제를 위한 과제가 아닌

땅의 가치와 단지의 가치로 파악한후 

가격을 분석하고 

내가 알고 있는 다른 상급지, 하급지 앞마당과 비교한 후 

그래서 투자를 할지 말지 결론을 

내야한다는 말씀에서 

과제를 하는 의미를 한번 더 

돌아볼 수 있었습니다 

✅바로 적용해야할 점 ✅

가치를 파악하고 싶다면

땅의 가치 → 건물의 가치→ 가격으로 판단하기

결국 상급지, 하급지 앞마당이 모두 잇어야한다! 

내년에 1군2군(강남, 서초, 용산, 마포, 성동)을 모두 앞마당으로 

만들어 가격의 감을 잡고 갈아타기 준비하기 

투자의 사계절

이번 강의에서는 투자의 

전과정에 대해 배울 수 있었습니다 

특히 내가 산 아파트의 계절을 

생각해보라는 말씀이 인상적이었는데요

매매가와 전세가가 오르는 봄시장

전세가는 주춤하고 매매가가 급등하는 여름시장

전세가 내리고 매매가 내리는 가을시장

매매가 보합하고 전세가 오르는 겨울시장을 들으며

제가 가진 물건이 현재 어떤 시장인지

생각해보고 그 다음

어떤 계절이 올지 미리 생각해보았습니다

특히 아직 가을 시장인것 같은 

 지방물건이 1월에  만기를 앞두고 있는데

전세 빼는 방법에 대한 내용을 들으며 

물건을 보유할지 매도할지

그리고 전세를 새로 맞춘다면 

가격과 상태중 어떤 점을 보완할 수 있을 지 

정리해볼 수 있었습니다 

각각의 물건에 따라서도 

보유해야하는 전략이 달랐는데요

수익이 중요한 규제 시장과 

수익률이 중요한 비규제,지방 시장에 대한

설명을 들으며

각각의 물건에 따라  매수하는 타이밍과

전략이 다르다는 점, 

수익률이 중요한 단지와 수익이 중요한 단지가 

있다는 점을 알게 되었습니다 

✅바로 적용해야할 점 ✅

서울 단지는 투자금이 많이 들기에

수익률보단 좋은땅! 즉 수익이 중요함으로 

단지의 가치에 따라 분석을 다르게 하기 

단지에 따라 보유시기가 다를 수 있음으로 

보유시기를 단지 가치에 따라 판단하기 

🩵내가 해낸다는 점을 찍고 시작하기

앞선 너바나님, 주우이님, 자모님의 강의를

4주동안 들으며 

가장 좋았던 점은 

거인의 어깨에서 저의 상황을  

계속해서 돌아봤다는 점입니다 

남편과 2년만에 비전보드를 점검하며

열심히 살았던 우리 부부를 자축하는 시간도 

가지고 다음 목표도 세워보았습니다 

보유하고 있는 물건이

가치가 있는지, 가격은 어떤지

앞으로 물건의 보유전략을 어떻게 세워나갈지

강의에서 제시해주는 방법을 토대로

저만의 투자기준을 정할 수 있었습니다 

제이든 조장님과 47조 조원분들과 

함께 한 4주동안 

처음 강의를 들으시는 분, 먼저 달려나가시는 분

이제 중요한 결정을 앞두고 고민하시는 분을 보며 

에너지도 받고 투자에 전념했던 때도 

떠올랏으며 가야할 방향도 생각해보았습니다 

처음 월부에 와서 

싱글 투자자로 시작해

남편과 결혼하며 신혼부부 투자자가 되고 

이제는 엄마 투자자로 

워킹맘 투자자가 되는데요 

그 과정에서 들었던 3번의 수강동안

지금을 잠시 점검하고 

나아갈 로드맵을 계속 세워볼 수 있었습니다 

이번 열기반에서도 

찐하게 로드맵을 세웠으니

건강히 출산하고 

이제 아이와 함께 또다른 투자자의 모습으로 

다음 열기반을 듣고 싶습니다 

궁금했던 내용을 속시원하게 긁어주신 자모님! 

투자도 덕분에 점을 찍었는데요 

육아도 해낸다는 마음으로 점 찍고 시작하겠습니다 

길었지만 순식간에 몰입할 수 있었던 강의

감사합니다 !! 

✅6개월 플랜 ✅

7-8월: 출산 및 회복

9-12월: 아가와 행복한 시간 +

주3회 수영, 건강한 음식으로 건강회복

육아휴직 1년 후 26.9월: 서울 1~2급지 앞마당 

만들며 갈아타기 준비 

+ 투자생활 복귀 

🩵