겸손함을 새기고 싶은 우겸입니다.
주우이님, 열기 강의를 들으면서
그동안 배워왔던 잃지 않는 투자에 대한 정의를 내릴 수 있는가? 를 생각해 보는 시간이었습니다.
투자의 가장 기본 저환수원리를 확실하게 알고 있는가?
더 벌수 있는 투자, 수익률 계산을 할 수 있는가?
그리고 지금 내가 하고 있는 투자 활동이
실력 있는 투자자가 되기 위해 필요한 시간을 쓰고 있는가? 다시 질문해 보는 시간이었습니다.
벌고 싶은 만큼 하세요.
반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.
실패를 성장으로…
긴 시간 강의해 주신 주우이님 감사합니다. ^^
투자의 기본 : 저환수원리
#가치
수요와 공급에 의해 입지 독점성 있나?
#저평가
2개 이상 비교평가시 입지(직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 브랜드…) 대비 싼가?
같은 가격이면 더 좋은 곳, 같은 가치라면 더 싼 가?
#환금성
팔고 싶을 때 팔 수 있나?
비아파트, 나홀로, 저층(1~3층), 탑층, 200세대(서울.수도권), 500세대(지방) 미만 제외
#수익성
가치 있는 자산을 싼가격에 매수하고 오를때까지 기다린다. (가치+가격+시간)
투자금 대비 200% 수익 가능한가? (ex) 5천 넣어 1억 가져온다)
#원금보전
현재 적정 전세가율인가? (현재, 강남 45% / 서울 55% / 지방 70%)
#리스크
향후 3년간 주변 지역 공급으로 인해 역전세 날 가능성 있나?
더 벌수 있는 투자 : 수익률 계산
얼마를 투자해서 얼마를 가져 올 수 있는가?
수익률 = 수익(매도금액 - 매수금액)/ 투자금 X 100%
수익률 200% 이상 기대할 수 있는 곳인가? (ex, 5천을 넣어 1억을 가져올 수 있는 곳인가?)
가치 있는 곳을 또는 가치가 좋아질 곳을 싸게 산다.
가치 대비 저평가 된 곳, 전세 상승할 만한 곳 , 적절한 투자금, 좋은 타이밍에 매수한다.
매수 이후 가치에 맞는 가격이 올때 까지 보유하면서 기다리면서
수익률을 높인다.
