안녕하세요.
최근 34년된 21평형 구축아파트 매수했습니다.
잔금치르기 전에 인테리어를 열심히 공부 및 준비 중입니다.
- 업체 견적 : 3곳
2. 3곳 공통사항
가. 샷시 올교체
나. 도배/장판
다. 화장실 올수리
라. 전기공사(인덕션 전용라인)
마. 주방 올교체
바. 세탁실 문 확장, 3연동 중문 등
3. 2곳(1,2번)은 4천만원(부가세 포함), 1곳(3번)은 4.5천만원(부가세 포함) 견적을 받았습니다.
4. 세부 견적 및 시공사항에 있어 1,2번은 대부분 동일 / 3번은 일부 차이납니다.
5. 1,2번 ←> 3번간 차이점
가. 3번은 거실 및 모든방 천정 목공공사, 간접등, 실링팬 설치(1,2번은 주방-거실만 시공)
나. 3번은 화장실(변기가 벽배관) 시공 시 벽배관을 개조하여 일반 수직 배관작업을 하고 일반 변기 시공 / 그외 방수, 타일, 조적 등은 동일 (1,2번은 벽배관 그대로 시공)
다. 3번은 분전함 교체, 에어컨 전용선 시공, 아파트 내부 전선 올교체 등 전기공사 실시
라. 그외 대부분 시공은 동일함.
6. 결국 1,2번과 3번 견적가는 500만원 정도 차이나나 3번이 구축아파트에 맞도록 추가공사 시행합니다. 하지만 21평형 아파트 인테리어에 너무 많은 투자를 할 필요가 있나하는 고민이 듭니다. 물론 구축이라 필요한 부분이 많지만… /
7. (결론1) 차후 매도 또는 전월세를 위해 3번업체에서 하는게 좋을까요. 아니면 가성비를 추구하면서 필요한 인테리어를 하는 1,2번 업체가 좋을까요? 고견을 부탁드립니다.
8. (결론2) 인테리어를 하면 나중에 매도 시 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있는데, 부가세를 내고 이부분을 취하는게 좋을까요? 아니면 부가세없이 조금이라도 저렴하게 인테리어를 진행하는게 좋을까요? / 결국 지금 많이내고 나중에 환급받느냐? 지금 조금 덜내고 나중에 환급이 없느냐?의 문제인듯합니다.
9. 첫 아파트 매수 및 인테리어라 고민되는 부분이 너무 많아.. 답답한 마음에 글을 올려봅니다.
미리 감사드립니다^^
댓글
리얼코코님 안녕하세요? 저도 최근에 30평 구축 아파트를 샷시포함 올수리 했었는데요!
견적 항목을 제가 세세하게 볼 수 없어서 말씀드리기 조심스럽지만 비용이 조금 비싸다는 생각이 드네요ㅜㅜ!
어떤 항목을 하셨는지에 따라서 당연히 전체 비용은 달라지지만, 다른 업체에 몇군데 견적을 받아보시는게 어떨지 의견을 드립니다. (거래했던 부동산 사장님께 업체를 추천 받으셔서 그 업체에 견적을 받아보시면 좋겠습니다!)
제가 인테리어 후기 남겼던 부분에 비용에 대해서도 언급한 내용이 있어서 확인해 보시면 좋을 것 같아요:)
https://weolbu.com/s/Oav5YX47jq
그리고 위에 사피엔스님께서 말씀해주신 것처럼 코크드림님 인테리어 특강 꼭 들어보시면 좋을 것 같아요^^.
양도세 감면을 위해서 매도시 가격, 예상 양도 차익 등을 직접 계산해보셔서 필요 경비 처리 여부를 결정하시면 좋을 것 같아요!
만약에 코코님께서 1주택자이고, 12억 이내 매도하실 것 같다면 2년 이상 보유시 어차피 양도세는 비과세이기 때문에 세금 계산서를 미발행하셔서 인테리어 비용을 조금 더 세이브 하시는게 좋을 것 같아요!
만약에 주택 가격이 12억이 넘어간다면 부동산계산기로 필요 경비를 제했을 때와 제하지 않았을 때 양도차익을 1억, 2억, 3억 등으로 구분하셔서 어떤 게 더 이득일지 직접 계산해보시면 좋을 것 같아요!
내집 마련도 너무 축하드리고 인테리어 잘 마무리하시길 바라겠습니다 :)
안녕하세요 리얼코코님
우선 아파트 새롭게 매수한 점 너무너무 축하드립니다:)
인테리어시 선택할 사항들이 무궁무진해서 상당히 고민이 많았을 것 같아요!
우선 업체 견적을 받을 때 매수한 부동산에 소개를 받거나, 단지역 맘카페 또는 지역 내 업체 검색을 통해 견적을 받아 볼 수 있을 텐데요.
마지막 업체 견적을 비교 중이시라면, 동일한 사양으로 견적을 받았는지 한번 더 확인하면 좋을 것 같습니다.
마지막으로 작업 현장에서 방문해서 마감 같은 것을 확인하면 더욱 명확하게 알 수 있습니다.
인테리어 범위가 워낙 넓은데다가 매수한 아파트 향후 보유계획을 알 수 없어 정확히 말씀 드리기는 어렵지만,
오래된 구축아파트 인테리어할 경우 (저라면) 가능한 샷시 포함 전체적으로 올수리를 하고, 톤은 화이트 계열 무난한 수리를 진행할 듯 합니다.
여러 업체 견적을 받으며 용어를 찾아보고 공부를 하면서 알아가는 것도 좋지만, 인테리어 특강을 통해 배우고 결정하는 것도 효과적으로 인테리어하는데 큰 도움이 될 것 같아 아래 링크도 같이 공유드려요
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
코크드림멘토님 인테리어 특강: https://weolbu.com/product/4957
