*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 청량리동 홍릉동부 아파트 수익률 분석 보고서
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
동대문구 종사자 수 : 146,383
동대문구 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
청량리역 : 도보 16분 1.1km
강남역 : 51분 (경의중앙-2호선)
여의도역 : 48분 (1호선-5호선)
시청역 : 31분 (1호선)
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 정화여자중학교, 학업성취도 74.3% / 0%, C등급
청량중학교, 학업성취도 68% / 1.4%, C등급
(홍릉초 623m 상당히 멈)
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 청량리롯데백화점, 롯데마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 00구 3년입주 합계 : 0000세대 (26년 000세대 + 27년 000세대 + 28년 000세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 동대문구 인구수 : 352,299
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) :
(1년 : 1761세대 / 3년 : 5284세대)
3) 3년 입주량 합계 : 1237 세대 (26년 886 세대 + 27년 0 세대 + 28년 351세대)
4) 연 평균 입주량 : 1237 세대÷3년 = 연평균 412 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 412÷1761 =0.23배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
5년 내 저점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 생각정리는 수정하겠습니다.
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 :
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않는다
✅ 작성하면서 느낀점 :
하락장에서의 KB시세는 시세보다 반영이 확실하게 느리다. 어쩌면 대출을 조금 더 많이 내서 자산을 매수할 수 있는 절호의 기회다. (대출이 풀린다면)
