관련 강의
구로 지역분석 - 아직 덜 오른 서울, 구로 완벽분석
권유디
튜터님과의 강의와 임장을 통해
구로구에 대한 이해도를 한층 높일 수 있었습니다.
단순히 구로구를 배운 것이 아니라,
튜터님께서 지역을 어떤 기준과 원칙으로 판단하시고,
어떤 사고 흐름으로 결론을 내리시는지를
더 가까이에서 배울 수 있었다는 점이 가장 좋았습니다.
구로의 가치와 현재 가격 수준은 물론,
임장하며 궁금했던 천왕, 항동, 대림의 입지와 임대 비중,
광명과의 관계, 단지 간 우위까지.
'왜 그렇게 판단하시는지'를 들으며
많은 부분이 하나씩 연결되었던 것 같습니다.
덕분에 구로만 이해한 것이 아니라,
다음 지역을 임장할 때도
같은 기준으로 바라보고 적용해 보려는 시각을 갖게 되었습니다.
특히 임장 중에 참 많은 인사이트를 전해주셨는데요.
거래량은 언제 시점만을 의미있게 보는지.
지역마다 가격을 움직이는 핵심 요소를 먼저 찾고,
다른 요소에 흔들리지 않는 판단 기준.
그리고 지금도 가치를 먼저 보기 위해
임장 전에는 가격을 먼저 보지 않는다는 말씀이 가장 인상 깊었습니다.
강의와 임장을 통해서
‘가격보다 가치를 먼저 보라.’를 거듭 강조하셨습니다.
앞으로 저 역시
임장과 투자에서 가격보다 먼저 가치를 판단하고,
그 기준으로 비교하는 연습을 계속 이어가겠습니다.
마지막까지 수강생 한 명 한 명
세심하게 챙겨주시고
모두가 궁금증을 해소할 때까지
함께하며 질문을 받아주신 튜터님께 감사드립니다.
화창한 날씨만큼이나
오래 기억에 남을 시간이었습니다.
함께해 주신 권유디 튜터님,
그리고 동료분들 모두 감사합니다.
가격의 변화가 아니라 가격 자체를 보고
비교 대상과 비교해서 싸다 비싸다를 판단할 것.
가치를 먼저 본다는 것은 뭘까?
결국 그것은
'왜 사람들이 이 단지를 선택하는가?'를 먼저 묻는 것이다.
그리고 그 이유를 이해한 뒤
현재 가격이 그 가치에 비해 싼지 비싼지를 판단하는 것이다.
현재와 같은 우상향의 국면에서는
대부분의 아파트가 과거보다 비싸 보일 수 있다.
과거의 가격과 비교하는 사람은
계속 '비싸다'고만 느끼고 행동을 지연시키지만
현재의 가치와 비교하는 사람은
아직 저평가인 기회를 발견할 수 있다.
10억이라는 가격이 비싼가? 라는 측면에서
비교 대상 보다 가치가 높은데도 가격이 낮다면
1억이 올랐든 2억이 올랐든 여전히 싼 것이다.
가격을 먼저 보면 ‘10억이나 하네’,
또는 ‘2억이나 올랐네’ 에서 생각이 멈출 수 있을 것 같다.
하지만 가치를 먼저 보면
겨우 이 정도 가격 차이밖에 안 난다고?' 라고 생각할 수 있다.
돌아보니 나 역시 가격을 먼저 보고
그에 맞춰 우선순위를 정하려 했던 순간들이 적지 않았던 것 같다.
돌아볼 일이다.
만약 가격이 항상 가치와 같다면,
굳이 투자 공부를 할 이유도 없지 않을까.
결국 우리가 비교하고, 임장하고,
선호도를 정리하는 이유도
가격보다 가치가 더 높은 자산을 찾기 위해서인데 말이다.
결국 선호도를 정리한다는 것은
사람들이 왜 그 단지를 선택하는지를 이해하는 과정이다.
선호도를 알면 가치가 보이고,
가치가 보여야 비로소 가격이 싼지 비싼지를 판단할 수 있다.
가격이 곧 가치라고 착각하지 말자!
