학창시절에는 흔히들 대학이 인생을 결정한다고 큰 착각을 합니다. 하지만 인생을 좌우하는 시기는 바로 30대입니다. 특히 30대에 정착하는 직장, 만나는 배우자, 하는 재테크에 따라 남은 60년이 결정됩니다.
하지만 매우 안타깝게도, 30대를 보내본적이 없는 30대 다수는 좋지 않은 의사결정을 들을 반복하면서 세상을 탓합니다.가능성이 좋은 30대 후배들이 그렇게 성공에서 멀어져가는 모습을 많이 봤습니다. 다들 한때는 반짝반짝 빛 났지만, 빛을 잃어가는 모습을 볼 때마다 정말 안타까웠습니다. 조금만 의사결정이 달랐다면 그들의 40대도 달라졌을 것입니다.
오늘 칼럼은 30대라면 반드시 알아야 할 30대 핵심과제 3가지에 대해서 현재 40세인 제가 직접 조언을 드리겠습니다.
저는 현재 130명 내외의 학생이 있는 학원과 2개의 요식업장을 운영중이며, 사업경력 16년차입니다. 그동안 사업자 등록을 9번했고, 그 중에서 7개는 여전히 운영중입니다. 부동산 투자도 16년에 시작하여, 현재는 서울2주택자입니다. 월급쟁이 부자들이라는 우리나라에서 제일 큰 재테크 플랫폼 강사였기도 합니다.
그러니 제 조언을 십분정도는 시간을 내어서 들어볼만 하다고 생각합니다.
1. 30대에는 커리어 관리를 잘해야 한다.
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남자는 20대후반, 여자는 20대 중반에 대학을 졸업합니다. 첫 직장부터 원하는 직장에 들어가면 좋겠지만, 요즘은 공채가 줄어들고 경력직 모집이 많습니다. 그렇기 때문에 보통은 관련 직종의 작은 중소기업이나 스타트업에서 경력과 실무능력을 조금은 쌓고, 좀 더 전문성을 채운다음, 원하는 직장으로 이직하는 경우가 많습니다.
그래서 20대까지는 진로탐색이나 커리어탐색등을 할수 있습니다. 하지만 20대 후반에는 업종을 선택하여 그곳에서 최소한의 실무능력을 만들고
한두번 정도의 이직을 통해서 늦어도 30대 초반에는 좋은 직장에 자리를 잡아야 합니다. 처음부터 좋은 직장을 경력도 없이 가려고 오랜기간 준비하면서 시간을 날리는 경우를 많이 봤습니다. 물론 처음부터 좋으 직장을 잡으면 좋겠지만, 2년정도를 준비했는데도 성과가 없다면 부동산 갈아타기 하듯이 커리어도 갈아타기를 진행하면 됩니다.
이때 두가지를 꼭 해야 합니다.
첫째, 해당 분야에서 전문직으로 전환한다.
둘때, 해당 분야에 도움이 될만한 추가 분야를 찍먹하면서 남들에게는 없는 통찰을 만든다.
일단 해당 분야의 전문직이 된다는것은 꼭 전문직 국가 자격증을 따라는 이야기가 아닙니다. 해당 분야에서 전문인으로 인정받을 수 있는 능력을 갖춰 나가면서 그것을 증명할수 있는 자격증이나 포트폴리오를 구축하라는 소리입니다.
그러기 위해서는 실무하는 시간 외에 해당 분야에 대한 추가 공부가 필요합니다. 가장 캐쥬얼하게는 책을 이용할 수 있습니다. 좀더 욕심을 낸다면 강의를 들을 수 있습니다. 또 해당 분야의 능력있는 선배를 직접 찾아가거나, 컨설팅의 방법등을 통해 필요한 능력을 빠르게 습득 할 수도 있습니다.
하지만 이제 이것만으로는 불충분 합니다. 이제 AI가 5~10년후면 많은 직무와 직업을 바꿀 것으로 봅니다. 그래서 우리는 해당 직무 분야만이 아니라 다른 추가 인접 분야를 교양정도로 익히면서 분야를 연결하는 능력을 갖춰야 합니다.
변호사라면, 부동산 상속전문 변호사가 되기 위해서 세무공부를 하거나 세무사 자격증을 따는 것입니다. 또 상속전문 상담 스킬을 위해서 상담스킬이나 영업스킬을 배웁니다. 이렇게 AI에게 당분간은 대체되기 어려운 포지션으로 가려면 분야를 연결하여 더욱더 전문화 해야 합니다.
꼭 저런 전문직이 아니라고 해도 그렇습니다. 카페를 한다면 인테리어, 커피, 베이커리, 브런치등 어느 한 분야를 접목하여 특화해야 살아남습니다.
그럴려면 커피만 아는 것이 아니라 인테리어와 상권을 공부하거나 다양한 스페셜티를 만드는 방법을 공부해야 할 것입니다.
이렇게 전문화와 교양화를 병행하여, 창의적인 전문가가 되어야 합니다. 이게 30대 커리어에서 핵심입니다. 그래야 40대 이후 소득이 크게 늘어날 수 있습니다.
잊지 마세요. 남들이 못하는 것을 해야, 남들이 벌지 못하는 액수의 돈을 법니다. 남들이 하는 수준에서는 그 수준에 맞는 액수의 돈만 벌어들일 것입니다. 전문화와 교양화를 병행하여 시장에 없는 독보적 전문가가 되어야 합니다. 우리의 목표는 동종업계 상위1%가 되어야 합니다.
제 경우는 학원업을 지상층 비즈니스, 요식업을 1층 비즈니스로 정의하고 향후 직접 사옥에서 비즈니스를 운영하며 건물가치를 높이는 직업을 하고 있다고 제 커리어의 개념을 잡았습니다. 그래서 학원업, 요식업, 부동산투자를 하고 있는 것입니다.
어찌보면 다양한 것을 하는 것 처럼 보이지만, 저는 하나를 하고 있다고 생각합니다. 특히 건물가는 임대료와 토지값에 의해 형성되며, 임대료는 이런업종들이 내는 것이기 때문에 해당 업종에 대한 경험과 경력은 건물가치 벨류에이션을 하는데 독보적인 능력을 준다고 생각합니다. 임차인의 입장을 이렇게 오랜기간 다양하게 경험하고, 임대인이 되는 경우는 매우 드물기 때문입니다.
이와같이 저도 40대의 커리어를 위해 30대를 준비하는 기간으로 사용한 것입니다.
실제로 제 사업체가 부담하는 1년 월세가 대략 2억입니다. 이정도면 4%이자로 가정시, 50억 대출을 받은 것과 비슷합니다. 자기자본과 보증금을 더하여 20억 정도를 만약 마련하면, 70억 건물의 상승을 누릴 수 있는 비즈니스 구조라는 뜻입니다. 이정도 수준의 건물이라면, 15년에 두배 정도 오를 수 있는 물건을 잘 찾아보면 찾을 수 있을 것입니다.
이렇게 사업에서 발생하는 고정지출을 레버리지 비용으로 전환하고, 이를 다시 자본소득으로 전환하면, 그 효과가 엄청 큽니다. 실제로 제가 계산해보니 학원생들의 수강료를 두배올리 것과 비슷한 효과였고, 요식업장의 음식값을 세배올린 것과 동일한 효과였습니다. 참고로 제가 속한 업계에서 그정도 수강료나 그 정도 음식값을 받을 수 있는 곳은 없습니다. 그 정도로 강력합니다.
이것이 제 커리어가 최종적으로 추구하는 모습인 것이죠.이 칼럼을 보시는 분들도 이렇게 전문화와 교양화를 통한 연결을 만들어서 자기만의 커리어를 만들어 가시길 권장드립니다.
2. 비전을 함께 만들어갈 수 있는 배우자 만나기
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인생에서 가장 중요한 선택이 배우자입니다. 두번째로 중요한 선택이 살 집을 사는 일입니다. 그리고 이 두가지는 연관되어 있습니다. 남자 35세, 여자33세 경에 결혼하면서 첫 집을 마련했느냐? 전세로 시작했느냐?가 이후 많은 것을 가르기 때문입니다. 이 선택이 후에 부동산 투자 여정의 많은 부분을 좌우합니다.
좋은 배우자를 만나기 위해서는 경험이 필수입니다. 단 경험을 하면 거기서 배우는게 있어야 합니다.
예를들어 남자다워서 멋있다고 생각했던 남자가, 이후에는 날 지나치게 통제하려 들었다면, 그 부분을 이해하는 노력이 필수적이라는 것입니다. 상대 탓만 하면서 넘기면 얻는게 없습니다. 실제로 테스토스테론이 높은 남자의 경우 매우 남자답고 멋지지만, 그만큼 통제욕이 있을수 있습니다. 이것을 제어하는 것이 전두엽입니다. 모두 그런것은 아니지만 그런 경향성이 있습니다.
또 자기관리가 철저하고 잘 꾸며서 사랑하게 된 여자가 있는데, 사귀고 보니 사치와 허영심이 심할 수 있습니다. 실제로 여성호르몬은 주위 눈치를 살피고, 주위 환경에서 자기를 맞추려고 합니다. 그러다 보면 사치와 허영으로 빠지는 경우가 종종 있습니다.
이렇게 사람을 경험하고 그에 대해서 이해하는 과정을 통해서 우리는 일종의 경향성을 알게 됩니다. 그럼 "세상에 완벽한 사람은 없다"는 사실을 알게 됩니다.
우리는 어디가 찌그러져있고, 어디는 도드라지는 평범한 인간들에 불과합니다.
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우리가 보는 미디어에는 준재벌급의 미남 아니면, 스토킹 범죄자가 나옵니다. 양 극단만 있죠. 우리가 보는 미디어에는 착하고 여성스러운 아이돌급의 여자 아니면, 남자를 이용하고 퐁퐁남으로 만드는 여자만 나옵니다. 하지만 현실의 대부분은 이런 양극단이 아니고, 그냥 장단점이 공존하는 평범한 인간이 대부분인 것이죠. 그래서 방구석 전문가가 무서운 것입니다. 실제경험은 없이 미디어만 통해서 세상을 이해하고 있다고 생각하기 때문이죠.
너무 큰 환상이나, 너무 큰 두려움을 갖는 것은 잘못된 배우자 선택의 시작이기도 합니다. 그렇다면 어떻게 해야 할까요?
나의 모양을 이해하고, 내가 원하는 모양을 이해해야 합니다.
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그리고 그 모양에는 반드시 찌그러진 부분도 같이 있다는 사실을 인정하고, 그 부분이 감수 가능한지 스스로에게 물어야 합니다.
모든 부분에서 완벽한 사람은 미디어 말고는 없습니다. 심지어 모든 것이 완벽해보이는 사람이 결혼해서 이혼하는 경우도 매우 많이 봅니다. 즉 그들도 보이는 만큼 완벽하지 않다는 것이죠. 저도 직업 특성상 연예인 급의 외모를 갖춘 학생들을 많이 접합니다. 하지만 그런 외모와 달리 내면은 거의 대부분 매우 불안정하고 결핍 투성이었습니다.
여기서 중요한 점은 그 사람을 있는 그대로 받아들일 수 있는 사람을 배우자로 맞이해야 한다는 점입니다. 그럴려면 내가 성숙해야 하고, 상대도 성숙해야 합니다.
투자는 대중과 다르게 해야 하지만, 인간의 생노병사는 대중과 같이하는 것이 좋습니다. 신체적이기 때문이죠. 제가 위에서 설명한 이것들이 어느정도 되기 시작하면서도 2세를 낳고 키우기에 좋은 나이는 결국 현재 평균 초혼연령입니다.
남자는 35세전후, 여자는 33세전후입니다.
그렇기에 기왕 결혼 할려면 남들 할 때 하는것이 좋습니다.물론 맞는 상대는 찾지 못한 경우에는 절대 시간에 쫒겨서 하면 안됩니다.
첫 내집 마련과 갈아타기
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35세경에 첫 주택을 사고, 40세 전으로 한번 갈아타세요.
남자가 35세면 사회생활을 시작한지 8년정도입니다. 여자도 33세면, 사회생활을 시작한지 8년차입니다. 도합16년의 사회생활입니다. 그렇다면 각각 최소 1억 정도는 모아 놨어야 합니다. 도합 2억의 종자돈입니다. 생애최초 매수의 경우 6억 한도에서 집값의 70%까지 대출이 나옵니다.
이걸 LTV70%라고 합니다. 6~8억짜리를 매수할 수 있다는 뜻입니다.
저라면 구성남,광명,안양,하남,구리 비역세권 구축 대단지를 볼듯 합니다. 특히 광명의 하안주공은 재건축을 노리면서도 가격이 높지 않아 신혼부부들이 요즘 많이 찾는 곳입니다. 만약 양가에서 결혼시 5천정도씩 도움을 준다면, 종자돈은 3억이고 매수 할 수 있는 주택은 9억이 됩니다. 역시나 해당 지역 준신축을 볼 것 같습니다.
아실에 가면 최근 많이 거래된 단지를 살펴볼수 있습니다. 특히 최근에는 15억 대출 규제로, 15억이하 거래가 활발합니다. 특히 6~12억 구간도 이름을 많이 올리고 있으니 살펴보면 도움이 될 것입니다.
이후 1번 정도 갈아타기를 하면서 어느정도 만족 할만한 집에 가 닿을 수 있을 것입니다. 첫 집을 살때 주의해야 할 것은 절대 모든 부분에서 만족스러운 집을 사려고 하면 안된다는 것입니다. 포기할 수 있는 것과 없는 것을 구분해서 한두가지에 집중해서 선택하는 것이 중요합니다.
첫 집은 결혼상대를 고르듯이 하면 안됩니다. 그것보다는 장기연애 할 상대를 고르듯이 하세요.
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특히 오르는 집을 사는게 매우 중요한데, 이 부분에 가장 영향을 미치는 것이 가시성입니다. 즉 사람들입에 오르내리는 유명단지인지가 중요합니다. 그런면에서도 아실에서 현재 가장 매수를 많이하는 단지를 기준으로 살펴보는 것은 도움이 될만한 행동입니다.
정리
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30대에는 자기 자신에게 투자하여 커리어를 발전시켜야 합니다.
30대에는 자기의 선호를 이해하고, 잘 맞는 배우자를 찾아야 합니다.
30대에는 돈을 열심히 모아서 첫 집을 사고, 한번 정도의 갈아타기를 실행하여 만족스러운 집을 마련해야 합니다.
지금 30대에 속한 분들은 이 모든게 벅차게 느껴질수 도 있습니다. 하지만 인생은 생각하기 나름입니다.
당장 결혼하여 양육에 바쁜 시기가 오면 30대 솔로시절 모든 것은 아름다운 추억이 될 것입니다.ㅍ나중에 아이가 성장하여 출가하고 나면 다시 그 아이를 양육했던 시기를 인생황금기라고 이야기합니다.저희 어머니는 아직도 그때를 인생 황금기라고 말하십니다.
이렇게 인간은 지나가야만 그 시절의 소중함을 인지합니다. 그러니 아직 젊음이 있고, 인생의 결말이 열려있는 가능성있는 시기로 30대를 인지하고 마음껏 플레이하십시오. 경자인이었습니다. 여러분의 30대를 응원합니다.
원본글 : https://blog.naver.com/kyungjain
