안녕하세요. 겸손한 투자자 실버썬입니다.
저의 최애!!!저의 10월 월학 튜터님이신 잔쟈니 튜터님 오프강의를 듣고 왔습니다.❤️❤️
실물을 뵙고 너무 아름다우셔서 깜짝 놀랐습니다~~~ 월부 카메라가 튜터님의 미모를 담지 못하더라고요 ㅋㅋ
약간의 주접이였지만 ;; 미모와 투자 인사이트,부드러움까지 다 갖추신 잔쟈니 튜터님 1강 후기를 적어보겠습니다.
1. 공급과 선호도를 함께 봐야 한다
지방이라고 해서 모두 오르지 않는 것은 아니었습니다.
실제로 공급이 부족한 전주, 울산, 부산 등의 지역은 가격이 오르고 있습니다.
공급 감소 → 전세가 상승 → 매매가 상승
기초반에서 배웠던 흐름입니다.
다만 이번 강의를 통해 공급이 없다고 해서 전세가가 바로 상승하는 것은 아니라는 점을 다시 한번 깨달았습니다.
저 역시 1호기로 투자한 중소도시에서 공급 부족에 따른 전세가 상승을 기대했지만, 생각만큼 전세가가 오르지는 않았습니다.
반대로,
공급 증가 → 전세가 하락 → 매매가 하락
이라는 흐름도 존재합니다.
하지만 튜터님께서 알려주신 것처럼 공급이 많더라도 선호도가 높은 지역, 특히 탑티어 단지라면 매일 신고가를 경신하며 상승할 수 있습니다.
결국 공급만으로 시장을 판단할 것이 아니라, 공급과 선호도를 함께 봐야 한다는 점을 배웠습니다.
2. 지역별 가격 결정 요소 정리
이번 강의를 들으며 지방 시장을 보는 기준도 다시 정립할 수 있었습니다.
지방을 공부하시는 분들 중에는 종잣돈이 많기보다 적은 분들이 더 많을 것이라 생각합니다. 저처럼 지방 시장의 감을 잃지 않기 위해 참여하신 분들도 계실 것이고요.
소액 투자자라면 모든 장점을 갖춘 육각형 단지에 투자하기는 쉽지 않습니다.
그래서 모든 것을 갖추기보다 하나라도 확실한 강점을 가진 단지를 찾는 것이 중요하다는 말씀도 인상 깊었습니다.
부촌, 학군, 연식, 교통, 입지 등 지역별 가격 결정 요소를 정리해 주시며 어떤 요소에 더 무게를 두어야 하는지 알려주셨고, 단순히 이론으로 끝나는 것이 아니라 비교평가에 어떻게 적용해야 하는지까지 설명해 주셨습니다.
이번 앞마당에서도 꼭 적용해 보려고 합니다.
3. 매도 기준
매도 시기와 방법에 대해서도 구체적으로 배울 수 있었습니다.
2년 만기 시점에 언제부터 매도를 준비해야 하는지, 세입자에게는 어떤 방식으로 이야기해야 하는지 등을 1순위, 2순위, 3순위로 나누어 단계별로 설명해 주셨습니다.
저 역시 2년 뒤 매도를 목표로 하고 있기 때문에 특히 도움이 되었던 파트였습니다.
또한 매도 자체가 목적이 아니라, 매도 후 어디로 갈아탈 것인지에 대한 유의미한 포트폴리오가 준비되어 있어야 한다는 말씀도 깊이 와닿았습니다.
강의 마지막에 해주신 응원의 말씀은 특히 기억에 남습니다.
스스로는 크게 힘들다고 생각하지 않았는데, 튜터님의 응원을 들으며 울컥하는 제 모습을 보니 마음 깊은 곳에는 힘든 감정이 쌓여 있었던 것 같습니다.
인사이트를 얻기 위해 왔는데, 위로까지 받고 갑니다.
잔쟈니 튜터님, 저도 반드시 목표를 이루는 사람이 되겠습니다.
긴 시간 동안 좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다.
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