[지방투자실전반 29기 21조_결국해낸다] 1강후기

지실 1강 강의후기

실전반은 처음이다.

1년 넘는 시간동안 실전반 광클이 떨어지면서 동료들은 가고 나만 뒤쳐진거같은 생각을 안했다면 거짓말이다.

그래서 기초반에서 나름 꾸준히 하며 조장도 하고 , 운 좋게 지방 투자도 하면서 계속 투자 활동을 이어 나가다 이번 여름에 너무 운좋게 그토록 원하던 
실전반을 수강 할 수 있게 되었다.

잔쟈니 튜터님의 오프 강의를 가서 들었는데, 솔직히 지방에 1호기를 하고 나서 이제 종잣돈을 모아 수도권 외각으로 갈아탈 생각을 가지고 방향을 잡고있어서
이번 지투기를 꼭 들어야 할까? 생각을 안했던건 아니다.

근데 잔쟈니 튜터님의 강의를 듣고 열정도 불타오르면서 그래 , 난 실력을 쌓고 지금 내가 하는 이 행동들은 결국 날 더 성장 시켜주는 과정에 꼭 필요한거라
생각이 들고 신청하기 너무 잘했다는 생각을 했다.

일단 투자자는 여러가지 방향성을 가지고 있어야 한다고 하셨다. 

앞으로 수도권으로 갈아타기를 하면서 내 자산을 불려 나가는건 기본 방향성이지만 만약을 대비해 (규제로 묶인다면) 지방의 가치성장 투자로 나가도 된다고 하셨고, 그래서 이렇게 앞마당과 실력을
쌓아 간다면 안할 이유가 없다는 생각을 가지게 되었다.

지방은 항상 담배꽁초 투자로 퉁쳐서 생각을 했지만 이번 강의를 통해서 지방도 어떤 단지를 하냐에 따라 가치성장 투자도 가능하고, 담배 꽁초 투자도 가능하구나 더 나아가 수도권 외각 투자와
비교평가까지 할 수 있는 단지도 뽑을 수 있다고 생각을 했다.

일단 지금 지방 시장은 너무 좋다 = 조용하다! 지역들마나 조금 씩의 차이는 있지만 대부분의 지역들이 공급이 전세가율이 올라가면서 투자의 기회를 주고있는 지역들이 많았다.

그도 그런게 지금 우리나가 주식 시장은 굉장히 주목을 받고있고, 수도권의 지역들도 다 관심을 가지고 있기에 지방은 상대적으로 조용하다고 하셨다. 

그러니 기회가 있어서
이렇게 조용할 때 매수를 하고 , 사람들이 몰릴 때 매도 하고 나오는게 굉장히 좋은 지방 투자라고 하셔서 꾸준히 지방에 관심을 가지고 지금이 조용한지 아닌지를 내가 직접 알 수 있어야 할거같다.

이번강의에서 가장 크게 배우고 몰랐던점은 1호기를 하고나서의 방향성인데,

현실적으로 내가 2년뒤에 매도를 한다면 28.5월에 매도를 할것이다 안되면 4-5년을 보유 할텐데 목표수익률 을 달성을 빨리한다면 2년뒤도 노릴 수 있을거같다.

그때 전세입자와 소통이 잘 되어서 공실로 내놓으려면 전세금을 돌려줘야 하는데 그때 전세금이 얼마나 나오는지 또는 언제 그런 소통을 해야 하는지 
아무런 생각이 없었는데 이번 강의를 통해서 나름대로의 계산을 할 수도 있었다.

LTV 60%프로라고 생각을 하면 (보수적으로) 2년안에의 종잣돈을 보태서 전세입자의 전세금을 내 줄수있는 상태였고, 그런 계산을 해보니 막막햇던게 조금은 나아졌다.

그때가서 또 허둥지둥 알아보면 힘들었을 텐데 이렇게 미리 리스크를 생각을 해서 다행이였고 , 감사했다.

그리고 지방 소액투자와 가치성장 투자에 대해서도 이해를 하게 되었고,
이둘의 투자 방식은 아예 다르구나 느꼈다.

소액투자 : 싼걸 사는게 아닌 가치가 있고, 저평가 된걸 산다
가치성장 : 지방에서도 입지독점성을 가진곳에 투자하는게 중요하고 , 그중에서도 대상과 시기가 중요함

이렇게 지방에서의 소액투자와 가치성장 투자에 대해서 배워서 너무 좋은 시간이였다.

또한 매수에서 끝나는게 아닌 앞으로의 방향성과 디테일한 매도후 갈아타기 플랜을 배워서 어떻게 실천으로 옮겨야 하는지도 배워서 막막했던게 조금은 
그림이 그려졌다.

마지막으로 잔쟈니님이 강의 막바지에 약간 진심을 담아서 왜 투자를 해야 하는지에 대해서 알려주셨는데
그때 처음으로 잔쟈니님의 눈빛에서 진심과 우리를 정말 애정 하는구나 느꼈다.

내가 지금 걸어가는 이 길이 남들이 봤을 때 무의미 하고 , 고생을 사서 하는거같고, 수익률에도 큰 차이도 없고 여러가지 생각을 가질 수 있지만 
지금 하는 이 행동으로 앞으로의 투자 수익률이 기복없이 꾸준히 수익을 내고 , 내 실력으로 갈도 닦는 이 시간을 의심하지말고 앞으로 나갈 수 있게 
확신을 주셨다.

정말 감사드렸다. 

주식을 클릭 딸깍으로 돈을 버는데 왜이렇게 고생하냐 는 그런 사람들에게 우리가 지금 흘리는 땀과 노력이 
내 실력으로 남기에 남과 비교하지말고 , 의심도 하지말고 , 이 시장에서 꾸준히 살아남아 반드시 목표를 달성하도록 보여주고싶다.

다시한번 열정에 불을 지펴주셔서 감사드립니다.

잔쟈니님 강의를 그래도 많이 들었는데 역시 실전반에서 하시는 말씀은 다르게 느껴졌습니다
이래서 다들 실전반에 와야 한다고 말하는거같습니다.

적용할점 : 
시세트레킹꾸준히 하면서 전임을 통해 현장감과 시세 감잡기 (매일시세따고,전임틈틈히)
내 대출이 얼마 나오는지 확인하기
돈의 심리학 책 읽어보기
매도시 세입자한테 3개월전에 계획이 어떻게 되는지 물어보고 애매하면 부동산 사장님을 통해 조율을 해보기

" 나는 결국 해낸다 "