관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요. 나눌 수 있는 투자자가 되고 싶은 베니지기입니다.
지방투자 실전 노하우를 아낌없이 나눠주시고, 투자자로서 한 단계 더 성장할 수 있도록 이끌어주신 쟌쟈니 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
튜터님의 경험과 인사이트 덕분에 지방투자를 바라보는 시야가 한층 넓어졌고, 앞으로 어떤 기준으로 지역을 바라보고 투자해야 하는지 많은 것을 배울 수 있었습니다.
소중한 나눔과 진심 어린 가르침, 오래도록 기억하며 투자에 하나씩 적용해 나가겠습니다. 감사합니다.
그럼 제 투자에 적용해야 할 부분 정리해보겠습니다.
📌현재 지방시장
5년전보다. 전세가율은 오르고 가격도 쌈➡️같은돈으로 더 좋은 단지를 매수할 찬스!!
전세물건의 갯수가 줄고 있음
- 역전세 시기에 싸게 들어간 세입자가. 갱신권을 써서.매물이 적음
- 공급량감소로 인한 전세가 상승
➡️ 사람들이 좋아하는 곳을 찾아야 한다.
전세가 하락이 멈추면, 매매도 반등(공급장에서도 그러함)
📍공급+선호도 둘다 봐야함.
수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇기 때문에 지방은 전세가의 움직임이 중요
✅시세트레킹시 전세가를 잘 살펴보기(전세의 움직임과 시장상황을 파악)
아주 선호도가 떨어지는 단지들도 트레킹-➡️매도 타이밍을 보기위해. 끝단까지 올랐다면, 슬 매도 준비해야함.
지역마다 다른 공급상황에도 퉁쳐서 보지 말고, 도시자체의 개별성을 파악!!
📍BM 선호도아주 떨어지는 단지들 트레킹!!
📌지방투자 성공공식.
지방투자냐 수도권투자냐 방향성.
방향성보다는 그안에서 상대적인 선호도 !! 그지역 사람들이 그것을 좋아하느냐 그래서 그지역을 내가 잘 알고 있느냐가 훨씬중요!!✅도시별 선호요소를 고려한 개별단지 선호도를 파악하고. 선호요소에 우선순위를 둘것(그래야 매도시 환금성까지 좋아짐)
📍지방가치성장투자✅대상과 시기가 중요
지방가치성장투자시 공급이 줄어들때 들어가자는 것은 맞지 않음. 수익률이 아니라. 수익금을 추구하는 투자를 해야함
전세가가 멈춰있을때가 기회!!
📍지방소액투자 ✅투자범위가 중요
1등생활권의 선호도 낮은 단지 vs 후순위생활권의 선호도 괜찮은 단지
지방에서는 생활권보다는 단지의 개별성을 면밀하게 파악!!✅선호도 파악하는 법을 익힌다.
➡️투자금(소액)이 중요한것이 아니라. 가치가 있는데 투자금도 적은것이 본질.
직장이 너무 멀지 않으며 출퇴근하기 불편함이 없으면서. 적어도 학교와 가까우며, 생활업종이 잘들어와 있는 깨끗한 상권인가? check!! 거주만족도가 양호한가?
한사이클 앞서 있는 곳. > 전주 울산 창원을 교과서처럼 참고.
📌지방투자성공공식
✅ 저평가> 투자금 > 리스크 순으로 볼것!!!
저평가. 덜좋고 싼것이 아닌 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한것이 저평가!!
저평가 단지를 찾고 난후> 앞마당중 비슷한가격에 최선의 단지인가? 넓게 살펴보기!!
tip 투자금별로 매매가기준으로 정렬> 투자금 감당가능한고 가능한 적게드는 것.(최대한 사람들이 좋아하는 것 좀더 비싸도 동층향 좋은것)📍대상의 가치가 비슷할때만, 투자금이 적게드는 것을 픽!!>리스크확인.
📌지방투자후 로드맵
목표와 방향성이 없으면 투자를 해도 집값이 올라도 헤메가 된다.!!
✅시기
세입자 만기시 입주가능물건으로 매도!!( 더많은 사람이 내집을 찾을 수 있도록 유리한 조건 만들기!!)
가격 급등하는 시기는 세안고 매도.
✅상황.
수익이 충분히 났을때. 더좋은 자산으로 갈아탈 수 있을때. 리스크 감당이 안될때.
