202606 주우이님 라이브코칭 질의응답 정리본 (1/2) "기회는 계속해서 있을겁니다."

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Q. 지금 시장에서 꼭 투자를 해야하나요?

-예를 들어 구리, 다산에 4억 이상, 부천이나 산본 3억 이상 투자금 넣어서 투자하는 것이 맞을까요?

A. 현 시장에서 매수 아파트 아쉬울 수 있음. 하지만 최고 아파트 아니어도 최선 아파트를 사기 위해 노력해야 함.

- 시장의 흐름(서울) 붉은 색 퍼진 것은 올랐다는 것. 강남, 서초, 용산, 강동구, 송파구 등 붉은색 많이 나옴 / 초반엔 양극화되고 나중엔 퍼져나감 / 2017년~ 2018년부터 싹 퍼짐 / 2025년 초 토허제 풀리면서 강남3구 확 오르다가 다시 묶음 / 2017년~2018년 82대책이라든가 918대책이라던가 규제 정책 나왔었음 / 현재도 623규제 나옴. 부동산 시장이 잠시 주춤했지만 상승세 

- 시장의 흐름(경기도) 어땠는가? 

규제지역 아닌 만안구, 부천, 구리, 군포 비교 시, 색이 많이 진해지지 않음. 부천은 색 변화 아예 없었음.

- 시장흐름 20년 6월~21일 9월 

서울 노도강 많이 오름 / 경기도는 2026년 말부터 슬슬 시작일 것 / 오르지 않은 좋은 지역 아직 있다 / 내가 가진 돈으로 좋은 자산 사시길 / 내가 투자 하는 동안 투자할 곳이 없었던 곳은 한 번도 없었다. 다만, 수익률이 높고 낮음일 뿐.

Q. 돈을 더 모아서 더 좋은 집 사야할까요?

A. 돈을 모으는 것은 너무 좋음 / 하지만 ‘돈을 모은다’와 함께 진행되어야 할 행동은 현재 내 상황에 맞는 최선의 아파트를 찾는 것 / 시장 보합하거나 하락하면 더 좋은 아파트 매수할 수 있으나 시장 상승한다면 열심히 모은 돈으로 덜 좋은 아파트 매수할 수 있습니다.

돈을 모아서 산다는 것은 이 아파트가 기다려준다고 생각하는 것, 지금이라도 사는 것이 좋음.

예시) 경기 부천시 덕유마을주공 4단지 / 2개월만에 900만원 정도 오름 / 이런 지역은 나를 기다려주는 곳이구나 생각할 수 있음 / 현 시세 최저가 호가 5억 / 아파트 1채 팔리면 2-3천만원 바로 오른다 / 

Q. 현재 시장에서의 투자 방향?

투자용 물건(규제지역) 1채 보유 중임 / 전월세 매물 감소하고 있어서 내집마련을 고민해야 한다는 이야기를 들으며 방향성이 고민됨 / 무주택자가 아닌 월부 투자자로 꾸준히 나아가며 추가 매수 준비 중인 사람들의 경우 어떤 방향으로 가야할까요?

A. 

# 1주택자의 방향성

# 필수> 종잣돈 모으기 + 불리기 + 앞마당 늘리기

타이트하게 종잣돈 모으고 안전한 방법으로 불리기도 필요

# 갈아타기: 여기서 중요한 것은 더 좋은 자산으로 갈아타는 것

현재는 1주택자가 가장 안전하게 자산 불리는 방법이라고 생각됨. 

저의 경우는 리스크 등을 감당할 체력을 준비해둔 것임.

# 추가주택 매수한다면? (2주택)

내 실력을 알고 투자진행하기(나는 연 수익률 몇 % 낼 수 있는 투자자인가?) 확신이 든다면 진행해도 됨

Q. 규제에 대한 투자 대응법?

대구에 상승장이 온다면, 보유중인 대구 0호기 매도 희망하고 있음. 현 정부는 토허제 등 각종 규제 들로 서울권 투자 어려운 상황으로 혼란스러움. 지방 투자자로서 투자방식, 행동, 마음가짐에 대해 고견을 듣고 싶습니다.

A. 가격 급등하면 규제정책 나오고, 가격 급락하면 완화 정책 나오게 됩니다. 현재는 규제정책 나올 것. 

현재 할 수 있는 전략은 1) 현재 0호기 매도 후 수도권 매수 전략. 현재 집의 가치와 매수 가능한 수도권의 집의 가치 알아야 함. 2) 미래 0호기 집을 제 값에 매도하는 전략. 매수 시점에 내가 살 수 있는 가장 좋은 집을 사는 방향으로 대응.

대구 상승장일 때 수도권도 상승장일 경우 높음. 대구 또한 규제지역이 될 수도 있고, 타지역도 규제지역 될 수 있음. / 참고로 청주 대규모 사업단지 들어온다고 하자마자 가격 상승 했고, 한달만에 바로 규제지역됨. / 대구 한참 가격 안좋았던 것은 입주폭탄 맞아서 그런 것임. 수요 입주 그래프 보면 2026년부터 적정수요량부터 줄어듦. 2027~2030년까지 공급이 없음. 지금 대구 시장 전세 물량 없고, 전세 가격 슬슬 올라감. / 매매 물량 조금 들어들고, 전월세물량 굉장히 가파르게 줄어들고 있음. / 광역시 중에서도 부산, 대구 중심으로 보라고 함 / 아실 앱에서 매물수 실거래 볼 수 있음

Q. 수도권 투자 VS 지방 투자

2년 동안 5천~1억 종잣돈 된다면 소도권 부천이나 산본쪽 후순위생활권 투자하는게 나을지? 광역시나 50만 이상 도시로 10년이내 준신축 투자하는 것이 나을까요?

A. 투자는 가치 대치 저렴한 것 (매수)해서 가치 찾아갈때 까지 기다리는 것(보유)

다만, 한정된 금액 내 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 중요.

그렇다면 수도권 투자와 지방 투자 차이는 무엇일까?

수도권 투자는 보유와 매도 모두 가능함 / 지방 투자는 대부분 매도를 생각해야 함.

지방은 저점에 샀더라도 내가 샀던 가격과 만날 수 있음. 지방은 사이클 놓치면  매도 타이밍 오래 기다려야 함.

수도권 지방 1억 내외 투자처 있음. 지방 광역시는 5천만원 내외로 할 수 있 투자처 많이 있음.

(현재 부동산 시장에서 1억 대 돈으로 할 수 있는 투자 사례)

수도권 사례)

수도권 역세권 아파트 현 5.2억 떨어져있음. 하지만 최소 전고점 6억대 넘을 것으로 판단함. 전세는 4.5억. 7천만원으로 투자 가능함. 전고점 6.55억이며 기대수익이 1.34억. 구축 아파트여도 땅의 가치가 있다면 나쁘지 않음.

지방 사례)

광역시 20평대 신축. 매매 3.2~3.3억. 전세 2.4~2.5억. 전세 하나도 없음. 즉, 2.5억 정도는 전세 줄 수 있다는 것. 전고점 4.6점. 현재 3.2억. 기대수익 1.4억. 

수익률 보고서 작성해보고 더 가치있는 것 골라서 매수하면 됨.

지방 임장 부담없고 매도 잘 할 수 있다면 지방 아파트 매수하는 것이 좋은 선택일 수 있음.

지방 임장 어렵고 매도 보유 둘 다 고민중이라면 수도권투자가 좋은 투자라고 생각.

Q. 종잣돈 부족한 사람이 투자하는 방법

시드가 적다보니 지금 돈으로 투자 진행해도 되는지, 수도권 비규제 봐야할지 지방 쪽 봐야할지 고민.

A. 

(현실적 목표) 무주택자라면 유주택 목표 / 1주택이면 갈아타기 목표

(실행해야 하는 것) 앞마당 쌓으면서 가진 돈으로 살 수 있는 최고의 아파트를 찾을 수 있는 실력 

(결과물) 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 매수

(왜?) 지금은 좋은 자산 비싸지 않게 취득할 수 있는 시점 / 좋은 자산이 향후 더 가격이 상승할 가능성 높음 / 상승한 아파트 매도하여 상급지를 투자하는 방식(현재 시장 상황에 맞게 투자 진행_만약 완화 정책 나왔을 때 2주택 가능할 수 있으니까)

나의 가용 금액을 정확히 파악 후 5천만원 미만이면 수도권은 어려운 상황. 지방에서 좋은 아파트 선택이 유리할 수 있음. 5천만원 이상이라면 1기 신도시 수도권 찾을 것 같음. 

실력이 뛰어나지면 돈이 따라오게 된다. 실력 향상이 먼저.

Q. 현재 시장에서 목표한 자산을 만드는 방법

기존 다주택 전략이 유효해서 부동산에 매진하는 전략을 취했던 것 같음. 어느 정도 부동산 자산 취득한 후, 개별주식와 ETF 등 다양한 포트폴리오 군 포함시키며 같이 공부하고 경험하는 것이 좋을지 질문드립니다.

A. 부동산 자산 매수 후 종잣돈 모으고 불리는 방법 병행하는 것 추천

부동산은 주식만큼 등락이 빠르지 않음. 아직까지 상승 덜 퍼졌고, 싼 지역 상승여력 있음. 

시장 유동성 생기면 우량 사잔 위주로 먼저 가격 상승하며, 그 흐름이 펴저나갈 가능성 높음.

기사들 사례, 주식 자금이 부동산으로 흘러 들어감. 3조7천억 주택 시장으로 들어감. 

Q. 10년 동안 돈 모으기만 해서 투자금 6억 있음. 생애최초 대출 최대 6억 가능. 서울 혹은 1기 신도시 마련하고 싶음. 어디서 부터 앞마당 만들어가면 좋을지? 

A. 

(투자 먼저 생각할 수 있는 사람) 

-성향: 거주 안정성보다 자산 쌓고 싶은 사람

-자금: 종잣돈 부족해서 돈 불려야하는 사람(현금흐름 부족 포함)

(내집마련 먼저 생각할 수 있는 사람)

-성향: 거주 안정성 우선 생각하는 사람

-자금: 내집마련 진행하고도 투자할 수 있는 사람.

내가 가진 돈으로 더 좋은 아파트 사기 위해 내집마련 하는 것입니다. 

내가 가진 돈이 1억 이하라면 투자 먼저 해서 자산 불려가는 것이 방법이 더 좋습니다.

내가 가진 돈이 1.5억 이상이고 실거주 가능하다면 내집마련하는 것이 더 큰 수익률 올리는 방법입니다.

교통, 직장 포커스 맞춰서 투자적 관점으로 내집마련 하셔라.

- 네이버 지도에서 12억 20평대 2-300세대 이상 세팅 내가 찾을 수 있는 지역 어딘지 확인해보고, 몇 개 안 보이는 지역이 강남과 접근 좋은 곳일 수 있어 그곳부터 볼 것 같음. 어렵다면, 내가 사는 곳이나 회사 근처부터 임장 실력 올려보세요.

Q. 내집마련 후 방향

30대 후반 싱글 직장인. 올해 초 서울에 내 집 마련 성공. 연간 저축 금액이 1천만원 정도 예상됨. 보유한 1억원으로 추가 부동산 투자 고민해보는 것이 좋을지, 다른 투자나 부업 등 통해 현금흐름과 종잣돈 더 키우는 방향이 맞을지 고민됨.

A. 

# 1주택자의 방향성

필수> 종잣돈 모으기 + 불리기 + 앞마당 늘리기

타이트하게 종잣돈 모으고 안전한 방법으로 불리기도 필요

# 갈아타기: 여기서 중요한 것은 더 좋은 자산으로 갈아타는 것

# 추가주택 매수한다면? (2주택)내 실력을 알고 투자진행하기(나는 연 수익률 몇 % 낼 수 있는 투자자인가?) 확신이 든다면 진행해도 됨

내가 실력 된다면(세금 커버 된다면) 투자. 아니라면 종잣돈 불리기 집중.

시나리오별로 이득/리스크 확인 후 움직이기.

Q. 전세3억(대출 1.5억, 이자 월 38만원)이고, 전세 연장 생각하고 있는데, 2년 후 실전투자 한다고 했을 때 최대 2.5만원 모을 수 있음. 어떤 마음,정신으로 종잣돈 모아가야하는지? 

 A. 2년 후 하락장이라면 너무 고마운 상황, 2년 후 상승장이라면 더 좋은 가치 물건 못 살 수 있는 상황.

지금 가용 금액으로 투자 시작하시라.

(케이스1 실거주 가능) 1.5억 이상 규제지역 먼저 내집마련

(케이스2 실거주 불가능) 

• 5천~1억 : 1기 신도시 등 소액 투자, 지방 광역시 투자
• 1억 이상: 비규제 지역 투자(강남 가까운 곳부터 투자)

Q. 2주택 이상 방향성

2023년부터 월부 공부하신 분 / 지방광역시 1호기 채용, 서울 2호기 채용, 종잣돈 모아가고 있는 상황 / 갑자기 1억 돈으로 투자할 곳이 눈에 보이며 갑자기 마음이 들뜬 상황 / 3주택으로 가면 불구덩이 속으로 가는 것일까요? / 종잣돈 마련된 다주택자는 현재 어떤 행동 해나가면 좋을지 조언 듣고 싶습니다.

A. 2026년 7월 규제 나온 후, 리스크 고려해보고 움직이기. 규제가 계속 나오고 있음. 앞으로 계속해서 다주택자에게 세금 많이 내는 방향으로 나갈 것이기 때문. 

(케이스1_똘똘한 한채) 1주택 갈아타기

-매도순서에 따른 비과세 조건 확인(일시적 1가구2주택)

-규제지역 아파트보다 더 좋은 아파트 살 수 있다면 갈아타기 진행

2채 매도 + 종잣돈 합해서 가치 높은 아파트 살 수 있다면

(케이스2_두채 전략) 일시적 1가구 2주택: 매도 가능 아파트를 더 좋은 아파트로 갈아타기

(케이스3_다주택 전략) 시장에 대응: 무조건 늘리보다 앞으로 나올 대책에 대응

Q. 투자 단지에 대한 확신1

생애최초 무주택자 30대 싱글 / GTX-A호재 있는 경기 외곽 지역 3호선 역세권 단지, 세대수 700세대, 거래량이 많아 보이지 않아 확실이 덜드나 매매가 자체가 저평가라 생각이 듭니다. / 

A. 첫 번째 투자에서 확신을 갖는 것은 어렵습니다. 경험 쌓는 과정 이며 투자를 하는 것이 너무나도 중요합니다. 다시 한 번 기억해야할 것이 ‘저환수원리’ 입니다. 이 원칙에 맞는 아파트 매수한다면 최소한 잃지 않는 투자 할 수 있습니다.

(마지막 확신 단계에서 체크항목) 

-저평가: 앞마당 최소 3개 만들기, 비교 평가 통한 저평가 여부 확인

-환금성: 단지규모 300세대 이상, 층수 4층 이상 / 대규모 단지 함께 묶여 있는 것이 좋음, 6층부터는 중층~, 염창동도 괜찮음(시장 좋으면 여러 단지 연합해서 재건축 이야기 나옴)

-수익률: 수익률 보고서 작성 / 투자금 규모(투자금이 적을 수록 수익률이 높음)

-원금보존: 적정 전세가율, 입지 독점성 / 빈땅이 없으면 공급이 없으니까 독점성 있는 것

-리스크 관리: 주변 공급물량 / 주변 동일평형 전세 물량 / 점유자 성향 / 2년 뒤 유동성 준비 여부(역전세)

Q. 투자 단지에 대한 확신2

생애최초 매매 가능한 상태. 합산 2억 초반 정도 자금 있음. 월 720만원 수익이 있는데, 대림동 6.8억 눈에 띔. 매매해도 될까요? / 앞마당 최소 2군데 봐야한다고 했는데, 어느지역부터 앞마당 만드는게 좋을지?

A. 6.8억이면 9호선 5호선 3호선 라인 쪽 꽤 있음. 경기 남부지역도 볼 수 있고, 대림동 아파트 대비 좋을 지 아닐지 확인해봐야함. 답은 물음표. 다른 지역 더 보고 결정하시길. 대림동 인근 먼저 봐보시고, 광명 보시고, 직장과 사는 곳 근처 임장 후 해당지역 매매하시길. 로드뷰로 전부가 아니기에 현장에 가봐야함.

▶분위기 임장

1)동선 구상 (네이버 부동산 거리재기 활용)

2)평일 임장: 출퇴근길 교통 상황 

3)주말 임장: 낮 생활권별 사람들의 모습, 지역 안에서의 입지 순위 파악 

4)임장 복기: 

남겨야 할 것 : 지리, 생활권 구분 및 입지 투자 우선순위

▶단지 임장

평일 단지 임장: 평일 저녁 모습, 주차, 정돈상태, 느낌, 가격

주말 단지 임장: 주말 낮의 모습, 거주하는 사람, 느낌, 가격

남겨야 할 것 : 단지별 선호도, 단지별 가격, 기준부합 단지

▶매물 임장

1)전화 임장 : 조사내용 사실 확인 및 방문 부동산 선별

 가격이 갑자기 왜 이렇게 올랐나요? / 방문 시 좋아하는 사장님 찾기

2)부동산 예약 : 지역 정보 획득, 현장 분위기 및 매물 확인

3)부동산 방문

4)임장 복기

남겨야 할 것 : 투자 우선순위 선정 / 소거법 이게 가장 좋았어 등

" 준비가 되어 있다면 기회는 계속해서 있을겁니다.

기초반만 수강하고 투자 진행할 수 있습니다.

실전 경험이 없는 사람은 현장에서 시행착오 경험할 수 밖에 없습니다.

그 과정에서 임장, 임장보고서 작성해서 앞마당 늘리고, 비교 평가하여 더 좋은 아파트를 선택할 수 있는 것이 지금 시장에서 정말 중요합니다."

<알파투자> 

수도권 투자 목표: 실준반(임장,임보,앞마당) → 서울투자기초반

지방 투자 목표: 실준반(임장,임보,앞마당) → 지방투자기초반

<베타투자>

내집마련 목표: 내집마련기초반(예산,대출,지역,단지후보 정하는 법)

<1주택 이상 상급지 갈아타기 목표>

상급지 앞마당 만들기 + 비교평가 → 저평가 판단하여 수익률 높일 수 있는 실력 쌓기

Q. 보유와 매도 방향성

3년 공부 후 25년7월 서울 2급지 1채 갈아타기, 26년 1월 경기도 비규제 1채 매수 후 2주택 상황이 됨 / 저축액 50% 혹은 저축액 전부 보유세 및 종부세 내더라도 버텨야 하는지? 저축액과 보유기준 궁금 / 세금 내더라도 상승 가격 그 이상이라 버틸만한 자산인지 알아보는 기준이나 노하우 있는지?

A. “팔 집은 사지 않는다.”

세금 얼마 나올지 봐야 가늠이 되기 때문에 문정부 기준으로 가정 후 계산해봄.

<문재인 정부 중과 정점 기준>

다주택 종부세 최고세율 6% (현2.7%)

공정시장가액비율 100%, 기본공제 6억, 세액공제 없음

2021년 최고세율 당시 공시지가 10억 기준 보유세 약 3천만원/연

이 아파트에 대한 가치 확신 있는가?판단해야 함.

좋은 입지라도 보유세 내더라도 보유하는 것이 장기적으로 유리할 수 있음.

하지만 정책이 어떻게 나올지 알 수 없기 때문에 대응해야하는 영역

(만약 다주택자라면 내가 버틸 수 있는 체력이 있는지 꼭 확인해야 함)

Q. 매도 및 갈아타기 기준

지방 투자물건 매도 타이밍 질문. 25년 10월 공급 부족해지는 부산에 1호기 투자. 수익률 100%되면 매도하면 좋다는 코칭 받았었음. 목표 수익률 달성되지 않았다면 더 보유해야하는 것인지? 갈아타기 할 물건 있다면 바로 해야하는지?

A. 수익률 200%되면 매도하는 것도 괜찮음. 공급 많아질 예상이 된다면 매도. 갈아타기 할 물건 있다면 매도.

매도 전, 내가 가진 자산이 싼지 비싼지 아는 것이 중요함.

비싼 가격이라고 생각한다면 매도 하고, 비슷한 가격 저평가 된 아파트로 갈아타는 것이 좋습니다.

< 매도의 원칙 >

1)충분한 수익 얻었을 때

2)보유할 수 없는 리스크가 있을 때

3)더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때

4)땅 가치가 높은 곳은 팔지 않는다. (지방 경우, 크레인 많을 때, 재건축 예상될 때)

대구 둔산동, 부산 해운대 등

Q. 재건축과 리모델링 단지의 접근 방법

수원 영통구 아파트 매수. 해당 단지, 26년 5월 리모델링 주택건설사업계획 승인됨. 보유할 경우 주의할 점과 준비해야할 점이 무엇인지?

A. 수도권 30년 넘어가는 구축 투자할 때, 입지 독점성 있는지 확인 필요. 입지 독점성 있다면 구축이 신축 변할 수 있으며, 실제로 많은 아파트 재건축 또는 리모델링 이슈가 있음.

재건축 or 리모델링 호재 있는 것은 그만큼 땅의 가치가 있는 곳임. 하지만 땅 가치 있다고 해서 가치대비 싸다는 의미는 아니라는 것을 꼭 기억할 것.

매매가격+분담금으로 살 수 있는 단지와 비교해주어야 함.

예)일산 지역 분담금 많이 드는데, 분담금 내고도 시세차익 크면 진행하는 것

분담금이 얼마나 되는지, 감당되는지? 주우이님 가지고 물건 중에 하나는 24평이 28평 되는데 분담금 3.5억 정도 되었음. 예를 들어 분담금 포함하여 총 9억으로 내가 살 수 있는 것 어디가 있는지 확인해볼 필요가 있음. 더 좋은 입지 얻을 수 있는지 고민 필요.

Q. 전세 만기 시 대응 방법

서울 4급지 1호기 첫 전세 만기시점 다가옴. 5% 올릴 계획인데, 세입자가 못준다고 하는 경우 없나요? 만약 올리기로 합의되면 올려받은 전세금을 다음 투자 사용해도 되는지? 역전세 대비해서 현금 보유해야하는지?

A. 

1) 현재 전세 시세가 얼마인지 확인해보세요.

2) 공급 있었을 때 전세금 몇 % 떨어졌는지 확인해보세요.

3) 최악 경우, 대출해결할 수 있는지 확인해보세요.

역전세 있었던 적 돌이켜 보면 항상 전세 급등 구간 있었습니다.

<전세금 운용>

1) 전세금 올려 받을 때 무리해서 올려 받지 않기

2) 전세금 올려 받더라도 그 금액 다 사용하지 않기

시세 보고 알려주세요 한 후 진행. 주우이님 경우 약 50번 중 딱 1명 있었음.

현재 역전세가 나올 확률은 거의 없음. 다만, 과거 전세금 폭락 할 때는 이전에는 항상 전세금 폭등이 있었음. 현재는 역전세 대비하지 않아도 괜찮을 듯. 가만히 돈을 놔둬야 된다고는 생각하지는 않음. 하지만, 너무 많이 올려받으면 2억 올려받을 것인가 5% 올려받을지 선택은 필요. 2억 다 올려받으면 역전세 발생 가능성 있으니 어느정도는 가지고 있는 것이 안정적일 것이라고 생각됨.

Q. 50대 이후 투자 방향성

거주지 아파트 시세차익 기대하기 힘든 지역임. 주거안정성 위해 집 한채 보유하고 있는데, 종잣돈으로 투자 시작해야할지, 이 집 매도 후 종잣돈 보태서 이사해야할지 고민.

A. 보유하고 있는 동안 시장은 상승, 하락, 규제 완화를 반복할 것임.

주택 수 늘리기 보다는 본인 상황(자본금)에 맞는 ‘갈아타기+버티기’하셨으면 좋겠습니다.

주택연금도 노후준비할 수 있는 좋은 방법임.

Q. 우선순위 정하는 방법

강의 수강, 복습, 임장과 임보, 오프 참여 사이 어떤 기준으로 우선순위 잡으셨는지. 또 완벽하게 다 하지 못하는 상황에서는 무엇을 가장 놓치지 않으려고 하셨는지 궁금.

A. 

투자자로서 성장 : 독서 / 강의 / 임장과 임보 / 투자 (독강임투) 

분명 누수가 생기는 부분 있을 것 같음. 가장 약한 부분 누수 막기가 필요. 4개 중 빠지는 부분이 있으면 안되기에, 빠지는 부분을 채워 놔야함. 

그럼 고만 고만한데 모든 게 다 새는 것 같으면? 

저라면 가장 부족한 것을 끌어올리는 데 시간을 가질 것입니다.

만약 다 비슷비슷한 수준이라면 임장을 우선순위로 두는 것이 좋습니다. 

임장 굉장히 능동적 영역. 독서와 강의는 상대적으로 수동적임. 

임장다니면 다른 것(독서, 강의, 임보 등)들이 재밌어짐.

너바나님 하나하나 끝내는 훈련 필요하다고 하셨음. 현재 우선순위로 보면 강의 수강, 복습과 임장과 임보. 아파트 결론 내보기 등이 우선순위가 될 것 같음.