[자몽] 칼럼필사#2 [김인턴] 규제지역 추가 지정으로 앞으로 어디가 오를까? - 20년째 반복되는 이 흐름

원문 -규제지역 추가 지정으로 앞으로 어디가 오를까? - 20년째 반복되는 이 흐름 (26.07.01)

📢26.06.30 규제지역 지정 발표 

📌화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시 투기과열지구와 조정대상지역으로 추가 지정하며 7월 1일부터 효력 발생 발표

📌 이번에 규제지역으로 지정된 3곳은 꾸준히 규제지역이 될 거라는 이야기가 나왔던 지역, 그럼에도 막상 발표가 나오니 다소 갑작스럽게 느껴짐. 7월 세제개편을 앞두고 나온 발표라 일종의 경고장처럼 읽히기도 함. 

📌 이미 마음에 둔 단지가 있었다면 "더 늦기전에 일단 사야하나?" 라는 조급함

📌 반대로 이미 그 지역에 집을 갖고 있다면 "이제 다 오른 거 아닐까? 팔아야 하나? 라는 불암감 

📌 그래서 “다음 규제지역은 어디? 다음 풍선효과 지역은?” 다음 후보지를 정답지처럼 콕 짚어주고 있는 상황

이미 우리가 경험했던 시장 

📌이러한 시장의 흐름은 지난 20년간 부동산 규제 역사 속에서 끊임없이 반복되어 온 패턴

📌 2019년 서울 강남권 대출,세제 규제를 강화 → 수원,안양,용인으로. 2020년 2월 수원 안양 일부 조정대상지역 → 인천, 군포,부천으로 번짐. 2020년 6월 수도권 한꺼번에 조정대상지역 지정 → 김포, 파주 상승 시작 

📌 작년 10월 서울 전역과 경기 12개 지역 규제지역 지정 → 구리, 남양주,안양 만안구, 용인 기흥구, 최근에는 화성 동탄구로 수요가 몰림 → 7월 구리,용인 기흥구, 화성 동탄구 추가 규제지역 지정

그래서 지금 조심해야 할 것 세 가지 

🎯조급하게 따라 사는 것 

🎯과거에 이랬으니 이번에도 여기가 오를 것이라는 절대적인 믿음을 갖는 것 

🎯규제지역을 지정됐다고 겁먹고 서둘러 파는 것 

그렇다면 앞으로 어디를 봐야 할까요?

💌내집마련을 계획하고 있다면 같은 규제지역 안에서 더 좋은 입지는 없는지 시야를 넓혀보기

💌투자를 고민하고 있다면 지역만 보고 결정하지 말고 그 지역 안에서도 단지별 선호도 함께 살펴보기

💌수도권이 규제로 점점 더 좁게 묶에 간다면 상대적으로 저평가된 지방에도 눈을 돌릴 필요가 있음

정책이 바뀌어도 변하지 않는 본질(입지)에 집중

💌규제지역이 추가됐다고 기회가 사라진 것이 아니므로, 조급하게 따라가는게 아니라 기준을 갖고 판단하는게 필요

💌과거에 많이 올랐다고 지금 많이 오른다는 이유로 지역을 보다보면 선택에 아쉬움이 남을 수 있다

💌그 지역이 얼마나 오를지보다 수도권 안에서 어떤 위치에 있고 핵심지까지 얼마나 빠르게 이동할 수 있는지에 집중

💌입지는 정책이 바뀌어도 변하지 않는다. 수익은 지나고나서 알 수 있지만, 위치와 교통은 지금 당장 확인 할 수 있다