[지투실 29기 20조 햇살아래] 1강 후기

나에게 특히 와닿았던 점

-  지방 투자시 공급만 보지 말 것. 선호도까지 확인

공급(임보)+선호도(임장)

-매수하고 너무 힘들어서 손 놓고 있을 게 아니라 전세 빼는 것까지 해야 진짜 마무리. 안그러면 잔금쳐야할 수도 있음. 사장님이 뜻뜨미지근하면 점유자에게 전화하기

-선호도를 알아야 가격을 읽을 수 있고 흐름을 이해할 수 있음 중요한 건 선호도

선호도로 가격흐름과 매도시기를 예측할 수 있음

-가격이 절대적으로 저렴하다고 사야할 때가 아님. 전세가가 더이상 빠지지 않을 때를 기다릴 것

-무조건 투자금보다 가치가 더 중요함 가치가 같을 때 비로소 투자금이 적은 걸 선택하는 것

-만기가 다가올 때 대응 방법 세 가지

1순위)세입자 매수

2순위)공실 만들어 매도

3순위)투자자에게 세안고 매도

최대한 2순위에서 마무리 해볼 것

-2년 미만 보유 후 매도하는 경우

포트폴리오의 유의미한 개선이면 가능

지방에서 지방으로 갈아타는 것은 유의미한 개선이 아님

적용해보고 싶은 점

-시세트래킹시 전세가가 선행지표이기에 전세가 흐름도 함께보기

-시세트래킹시 가격흐름을 읽어보고 싶다. 분임, 단임, 매임을 통해 뾰족히 선호도 파악을 할 것

-비교평가할 때도 입지요소 중에 우선순위 입지요소가 있음 거주민들이 좋아하는 우선순위 입지요소를 갖고 있는 지가 중요

-결국 시장에서 오래 살아남는 사람은 어느 지역을 앞마당 만드느냐가 아니라 원칙과 기준을 가진 사람

-시세엑셀에서 투자금 말고 매매가 내림차순을 하는 습관 들이기 버릇처럼 투자금을 볼 수 있지만 항상 매매가에 집중할 것

유익한 강의 감사합니다 잔쟈니 튜터님!

4,5월에 실전반을 시작으로 이번이 세 번째 실전반인데요,

이번에는 꼭 1강에서 가르쳐주신 내용으로 TOP3를 뽑아보겠습니다

그전에는 실전반 과정이 쉽지 않아 어떻게든 결론까지 완료하는 자세로 임했는데요

이번 달은 좀 더 유의미한 결론을 내고 싶습니다

실전투자과정을 1강에서 배울 때

실제로 투자할 때의 과정이라고 생각했습니다

그런데 투자를 하지 않을 때에도

매달 이렇게 하면서 실력을 쌓아가는 거구나 

지금 알게됐습니다 ^^;

이번 실전반부터 적용해서 튜터님과 조원분들과도 토의해보고 싶어요

원칙과 기준을 가지려 노력하면서,

겸손함과 금전적리스크를 중요시하는

시장에서 오래 살아남는 투자자가 될 수 있도록

방향을 설정해서 나아가겠습니다

이번 실전반 직전에 여름휴가를 일주일 다녀오면서

여행의 여운이 길었기에 ‘이번 실전반 과정을 잘 할 수 있을까?’ 걱정이 됐는데요,

그럼에도 안되는 이유를 찾지 않고 어떻게든 반드시 한다고 생각하겠습니다 

진심을 듬뿍 담은 강의 감사드립니다 잔쟈니 튜터님❤️