열반스쿨 기초반 수익률 보고서 쓸때 직장종사자 수와 부도심의 뜻이 궁금합니다

안녕하세요 포레스트2님 엑셀파일에서 종사자수는 해당구의 종사자수를 의미합니다 따라서 해당구에 거주하면서 해당구의 직장다니는 사람이 몇명인가?를 파악하여 해당구가 베드타운인지 직장도 풍부한 자급도시인지 파악할수있습니다 그리고 월부에서는 주요업무지구로 주도심과 부도심으로 직장을 나누는데요 주도심은 가장 큰 업무지구인 강남이 되겠습니다 부도심은 여의도, 종로, 가디, 구디 정도가 있습니다. 현재 파악하시는 지역에서 주도심, 부도심까지 지하철로 걸리는 시간을 우선적으로 기준 삼으시는게 좋을 것 같습니다 앞마당 만드시는데 도움이 되셨길바랍니다😃

포레스트2님 안녕하세요! 열반스쿨 기초반 수강하시면서 궁금하신 점 적극적으로 질문 하시는 부분 너무 멋지십니다👍🏻 질문하신 부분들 다 제대로 이해하고 계시네요^^ 덧붙여 설명드리면, 1) 직장종사자 수의 의미 말씀하신 직장종사자 수는 해당 구에 위치한 회사나 사업장에서 일하는 사람 수로 이해하시면 됩니다. 즉, 그 구에 주소지를 둔 거주민 수가 아니라, 그 지역 안의 직장에 실제로 종사하는 사람 수를 보는 개념입니다. 이 데이터를 확인하는 이유는, 아파트의 입지가치를 판단할 때 일자리 접근성이 수요에 큰 영향을 미치기 때문입니다. 사람들은 결국 출퇴근이 편한 곳, 좋은 직장으로 이동하기 쉬운 곳에 거주하고 싶어 하기 때문에, 직장종사자가 많은 지역과의 접근성은 주거 선호도와 가격에 중요한 영향을 준다고 볼 수 있습니다. 2) 부도심의 의미 여기서 말하는 부도심은 강남을 제외한 대표 업무지구인 여의도와 종로를 의미한다고 보시면 좋을 것 같습니다. 수도권에서 가장 큰 일자리 중심지는 강남이고, 그다음으로 중요한 업무 중심지가 여의도와 종로입니다. 그래서 투자대상의 교통가치를 볼 때는 단순히 “지하철역이 가깝다”가 아니라, 강남·여의도·종로 같은 주요 일자리로 얼마나 빠르게 갈 수 있는지를 보는 것이 핵심입니다. 정리하면, 직장종사자 수는 그 지역의 일자리 규모를 보는 지표이고, 교통가치는 그 일자리 많은 곳으로 얼마나 쉽게 접근할 수 있는지를 보는 기준이라고 이해하시면 좋을 것 같습니다. 앞으로도 투자공부 쭉 이어나가시길 응원드립니다 🫶🏻

안녕하세요 포레스트2님! 열반스쿨 기초반 수강중이시군요, 멋지세요! 우선 1번 질문과 관련해서는 포레스트2님이 생각하신 대로 해당 구 안의 직장수를 따져 봅니다. 직주근접이 중요한 상황에서 해당 구 안에 의미있는 직장이 많다면 직주근접의 수요 때문에 선호하게 될 가능성이 높기 때문입니다.(다만 직장 하나로만 볼 수 없기 때문에 다른 학군이나 환경같은 요소도 같이 본다고 열반스쿨 기초반에서 배우셨죠!) 2번과 관련해서는 부도심은 강남을 제외한 여의도, 종로중구, 구디가디 등을 의미하고 여기와의 접근성도 감남 외에 추가로 볼 수 있습니다. 그럼 포레스트2님 열반스쿨 기초반 수강 응원드립니다!