[열기 91기 버핏픽조 유니윤이] 교직환학공과 수익률

교/직/환/학/공. 변화하는 시대와 규제 그리고 내 주머니 속 상황 속에서도 늘 변치않는 투자 기준.

왜 교/직/환/학/공일까를 잘 생각해보면, 이는 모두 부동산에 돈을 쓰는 사람들의 수요를 나타내는 지표라 할 수 있다.

교통이 가장 영향력이 큰 수요이고(수도권에서는), 영향력의 차이는 있으나 모두 수요와 수요와 수요의 문제.

대부분의 사람들은 어떠한 수요로 인해 부동산에 돈을 쓸 것인가, 그리고 그 수요는 지금 어떻게 변하고 있는가?(확정적인가?)를 파악하고 가격을 비교해보는 것이 저평가의 시작점인 듯하다.

또한 수익률이란, 매도 시점의 계획이라기 보다는 저평가가 맞는지를 체크하는 의미가 더 큰 것 같다.

예전에도 과연 이 물건이 100%의 수익률, 200%의 수익률에 도달할 수 있을까? 어느 물건이 더 빨리 도달할까? 라는 개인적인 고민을 살짝 얹어서 비교평가를 했었는데, 투자금이 많이 드는 요즈음 시기에는 수익률과 빠른 전세 상승분이 투자의 연속성을 가능케하는 중요한 부분으로 자리매김한 것 같다.