관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요.
어제의 나보다 더 나은 하루를 사는 워킹맘 투자자 베러덴어졔입니다.
언제나 귀에 팍팍 박히는 자모님의 강의!
강의의 시작은 수강생들의 QnA로 시작했습니다. 저 역시 비슷한 고민들을 하고 있었던 것이 있었는데, 명확한 답을 들을 수 있었던 것 같아요.
저는 23-25초 즉, 절대적 저평가의 시기에 1호기를 심게되었고 꽤나 기특하게 열일해주고 있는데요. 1호기 이후에 종잣돈을 모으며 다음 방향성을 어떻게 가져가야 하는 지 방황하고 있었습니다. 많은 1 주택자들이 고민하고 있는 2호기 추가 투자를 진행해야할 것인지 아니면 1호기를 갈아끼우기 해야하는지 그것도 아니라면 베타투자를 진행하며 후일을 도모해야하는지… 고민하는 시간만 늘어나고 어떠한 명확한 행동을 하지 않고 있었던 상태였습니다.
그런데, 자모님이 하신 말씀이 참 귀에 꽂히고 강의를 완강한 지금도 많이 남습니다.
“ 실력이 쌓여지지 않아서 방향을 정하지 못하는 건 아닐까 생각해보아야 한다. 투자는 내 실력에 준한다”
뒷통수를 제대로 맞고 정신이 빠짝 차려진 것 같았어요. 저는 실력대비 운이 좋은 투자를 했고, 그에 멈추어있기에 다음 방향성을 모르고 헤매고 있던 것입니다.
지금 2호기를 해서 공격적으로 자산을 불려보기엔, 리스크가 과거대비 커졌고 (규제의 방향 및 외벌이인 나의 상황) 그걸 뛰어넘는 실력을 아직 갖추지 못한 상태라는 메타인지가 촥 되기 시작했어요.
수익률보고서를 함께 뜯어보며, 동급지 다른 비교 지역과 상위지역을 알고 있어야 가격감을 가지고 상대적 저평가를 판단하여 투자 판단을 해볼 수 있다는 사실을 다시 한번 새기며 26년 하반기는 서울수도권의 중상급지를 만들어보기로 마음을 먹습니다. 저는 그동안 지금은 난 못하지 라는 생각으로 상위급지 앞마당을 만들어 두지 못했었거든요..
그렇다보니 전고점이 넘어간 곳에 대해서는 저평가여부를 파악하지 못하고, 수익률 200프로 가능성에 대한 감을 못잡고 있었습니다. (진단!)
그리고, ♡신축조아조아병♡에 걸린 스스로에게 좋은 땅을 가지는 것의 의미를 새겨보게 되었어요. 인생에서 서울의 좋은 땅을 가질 수 있는 기회는 많아야 3-4번일 텐데 건물에 마음을 빼앗길 것이 아니라 내가 가질 땅이 조금이라도 좋은 곳에 있어야 한다!
이 후, 1호기를 갈아끼우는 때에도 ‘가치’를 제대로 모르고있다면 매수/매도 타이밍을 결정할 수 없음을 깨달았고 내가 보고있는 지역/단지가 가치가 별로인지-가치가 보통인지-가치가 성장하는지를 정확하게 알고 이에 맞게 사고 파는 타이밍을 생각해보아야겠습니다.
부동산 4계절에 대한 것들
- 지방 : 2개의 계절만 있음을 명심하자. 봄과 가을. 가을에는 매도하기가 참 어렵고 봄에 매도하는 걸 생각하고 들어가야 한다.
- 봄,여름에 있으면 가을, 겨울이 온다는 것을 반대로, 겨울에 있으면 봄이 옴을 알자.
- 봄은 매&전 둘다 오르는, 여름은 매매가가 전세상승이 쫓아가지 못할 만큼 멀리 뛰어버리는 상황. 어디까지 여름이 될 지 아무도 모른다.
외에도 임장 전프로세스를 정리해주시며, 분위기임장(의 함정 기억!!) - 단지임장 - 전화임장 (시세와 상황 파악) - 매물 임장 (많이 볼 수록 유리하다) 에서 각 임장단계별 포인트를 집어주셨습니다. 지금까지 관성으로 해왔던 부분들 내가 배운대로 하고있는지 다시 고쳐나가야할 부분을 점검하며 들었습니다 :)
특히 아직까지 전임/매임이 관리영역이 아니라 성장영역인 저에겐 더없는 꿀팁들 선물받았던 것 같습니다.
마지막에 투자생활에 대한 조언과 응원을 해주실 땐 저도 모르게 눈물이 핑돌아서 스카에서 훌쩍거렸던 것 같네요. 늘 그렇듯 내용이 알찬 것은 말할 것도 없고 마음을 위로받고 헤아림 받는 시간이었던 것 같아요. 감사합니다!!!
원하는 자산 목표 만큼! 꿈을 꾸고 노력하자. 언제나 정도는 옳은 것 같습니다
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