[열기 비전보드 빡세(3)게 만들고 꿈을 향해 나아7ㅏ조 루꼴러] 4강 수강후기

지역 내 입지물량( 공급 )이 있으면 전세가,매매가 흔들거린다

1순위 입지독점성 안될시 1순위 단지평가

"역전세는 투자의 실패가 아니라 투자금이 일시적으로 더 들어가는것" 

현금이 많다면 리스크가 큰 문제가 되지는 않지만 직장인인 나한테는 리스크가 크다.

그러므로 저축률은 꾸준히 들고가며 전세가를 욕심내며 올리지 않아야 전세도 
잘나가고 역 전세 리스크도 보안이 된다.

가치가 있다고 판단하면 보유가 중요!

• 사이클 부동산은 봄 > 여름 > 가을 > 겨울 이 온다.

봄( 매매상승 전세상승) 여름( 매매상승 전세보합 ) 가을( 매매보합/상승 전세 하락 ) 겨울( 매매보합/하락 전세상승 )

• 타이밍 아무리 좋은 아파트라도 나쁜 타이밍에 팔면 수익이 나지 않는다

   

스스로에게 질문하라

매수해서 수익이 날 만한 가치가 있는 아파트인가요?

지금 팔지 않고 보유하면 전고점 회복할 것 같으신가요?

팔고 갈아타기할 아파트가 더 큰 수익을 내리란 보장이 있나요?

확신이 없다면 보유! ( 부동산은 보유 함으로서 수익이 난다. )

가격이 낮다고 저평가가 어니다. 가치대비 가격이 낮은것 ! (  상대평가 )

가치의 유무 ( 투자 범위 )

가치가 나쁜가? ( = 하락하는가? )

좋은 타이밍인가? ( X )

나쁜 타이밍인가? ( X )

가치가 보통인가?

좋은 타이밍인가? ( O )

나쁜 타이밍인가? ( X )

가치가 성장하는가?

좋은 타이밍인가? ( O ) best!

나쁜 타이밍인가? ( X )

거래량이 낮으면 환급성도 낮음 고려!

임장 - 현장에서 그 지역과 아파트가 가지는 ‘가치’를 파악하기 위해

지역선정 - 사전 임장 - 분위기 임장 - 매물 임장

‘깃발’을 꽂는다는 마음으로 임장 시작

평형대도 넓혀서 보라

임장 가기 전 파악하고 가야 하는 5가지

1. 내가 임장할 지역의 위치 - 주변에 어떤 지역이 있는가? ( 서울 안에서, 경기도 안에서, 전국에서 어디에 위차하고 있는가? )

2. 월부 지역 분석 보고서, 아파트 수익률 보고서 참고 ( 관심 지역, 관심 아파트에 대한 보고서 참고하여 선행학습 )

3. ‘가치 파악’ - 입지 분석 : 인구, 직장, 교통, 학군 , 환경

4. 인구이동, 향후 공급물 (  호갱노노 )

5. 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

방향이 아니라 실행이 답이다

알고 있는 가치가 있는 아파트가 많을수록 비교할 수 있는 아파트가 늘어난다

아파트의 가치는 ‘임장’과 ‘수익률 보고서, 임장 보고서’로 확인할 수 있다

내눈. 내손. 내발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 ‘투기’가 아니다.

전화임장의 목적

매물 정보 파악 및 매물 예약을 하기위해서

매물 정보를 잘 알고 있는지 & 매물 확보하고 있는 사장님을 만나기 위해서 (가장 중요!)

전화임장의 방법

매수 가격, 전세 가격, 매도가격 확인 전세 셋팅 상황 확인 ( 공실? 세낀 물건? 전세입자 만기 )

3개월 목표

6개월 목표

자본주의 = 게임