[열기반_내 인생 9 원(1) 하려면 저가치 팔(8)ㅇㅏ서 고가치로 바꿔야 조_디오a] 4강 강의후기

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 Dream of 디오입니다.

벌써 열반스쿨 기초반의 마지막 4강입니다.

처음 열반스쿨 기초반을 신청했을 때는 '좋은 부동산을 고르는 방법'을 배우고 싶다는 생각이 가장 컸습니다. 하지만 마지막 강의를 듣고 나니 좋은 부동산을 찾는 방법보다 더 중요한 것은 좋은 부동산을 알아볼 수 있는 실력을 갖추는 것이라는 사실을 깨닫게 되었습니다.

이번 강의는 지금까지 배웠던 내용을 하나로 연결해 주면서, 앞으로 어떤 투자자가 되어야 하는지 다시 한번 기준을 세우게 해준 시간이었습니다.

방향보다 먼저 갖춰야 할 것은 투자자의 실력

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 문장은 "방향보다 실력이 먼저다."​였습니다.

그동안은 어느 지역에 투자해야 할지, 언제 매수해야 할지에 대한 고민이 더 많았습니다. 하지만 강의를 들으며 그런 고민보다 먼저 해야 할 일은 비교평가할 수 있는 실력을 갖추는 것이라는 사실을 다시 한번 깨달았습니다.

좋은 기회는 누구에게나 찾아올 수 있지만, 그 기회를 기회로 알아보는 사람은 결국 준비된 사람입니다. 시장이 좋아도 실력이 없다면 좋은 물건을 고를 수 없고, 시장이 어려워져도 실력이 있다면 흔들리지 않고 판단할 수 있습니다.

결국 투자 성과를 만드는 것은 시장이 아니라 투자자의 실력이라는 점이 가장 마음에 남았습니다.

가치와 타이밍을 함께 볼 수 있는 투자자

이번 강의에서 가장 많이 메모했던 내용은 가치와 타이밍이었습니다.

예전에는 가격이 많이 떨어진 아파트를 보면 '싸다'는 생각부터 했습니다. 하지만 이제는 가치가 있는 자산인지, 그리고 ​지금이 좋은 타이밍인지를 함께 판단해야 한다는 기준이 생겼습니다.

가치가 없는 자산은 아무리 싸도 좋은 투자가 될 수 없고, 가치가 있는 자산이라도 지나치게 비싼 시기라면 기다릴 줄 아는 것도 투자자의 실력이라는 말이 깊게 와닿았습니다.

앞으로는 단순히 가격만 보는 것이 아니라 입지와 수요, 미래 가치까지 함께 비교하며 왜 이 자산을 선택해야 하는지 설명할 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.

앞마당은 결국 나의 경쟁력이 된다

강의를 들으며 다시 한번 느낀 것은 앞마당이 많을수록 선택지가 많아진다는 사실입니다.

비교평가는 많이 아는 사람이 유리한 게임이고, 같은 투자금으로도 더 좋은 자산을 선택하는 능력이 결국 수익률의 차이를 만든다는 것을 다시 한번 배웠습니다.

앞으로도 꾸준히 앞마당을 늘리고, 시세를 기록하며, 임장보고서를 작성하는 과정을 반복하면서 비교평가 실력을 키워나갈 계획입니다.

결국 앞마당은 단순히 숫자가 아니라 나의 투자 경쟁력이라는 생각이 들었습니다.

리스크는 피하는 것이 아니라 대응하는 것이다

이번 강의를 통해 리스크를 바라보는 시각도 달라졌습니다.

투자를 하다 보면 역전세나 시장 하락 같은 상황은 언제든 찾아올 수 있습니다. 하지만 중요한 것은 두려워서 아무것도 하지 않는 것이 아니라 미리 준비하고 대응하는 것이라는 점이 인상 깊었습니다.

전세를 경쟁력 있게 운영하는 방법, 계약 단계에서 리스크를 줄이는 방법 등도 결국 투자자가 갖춰야 할 실력이라는 것을 배웠습니다.

앞으로는 리스크를 이유로 포기하기보다, 어떻게 대응할 수 있을지를 먼저 고민하는 투자자가 되겠습니다.

앞으로 6개월, 실력을 쌓는 시간으로 만들겠습니다

강의는 끝났지만 이제부터가 진짜 시작이라고 생각합니다.

앞으로 6개월 동안은 조급하게 투자 성과를 바라기보다 실력을 쌓는 시간으로 만들겠습니다.

제가 실천할 계획은 다음과 같습니다.

• 앞마당을 꾸준히 넓혀 비교평가 실력을 키우겠습니다.
• 매주 시세 트래킹을 하며 매매가와 전세가의 흐름을 기록하겠습니다.
• 임장보고서를 꾸준히 작성하여 투자 기준을 더욱 명확하게 만들겠습니다.
• 전화 임장과 매물 임장을 실천하며 현장 감각을 키우겠습니다.
• 수익률 보고서를 작성하며 투자 여부를 객관적으로 판단하는 연습을 하겠습니다.
• 독서와 강의, 투자 사례를 꾸준히 학습하며 인풋과 아웃풋을 균형 있게 쌓겠습니다.

단기간의 결과보다 꾸준한 실력 향상이 결국 더 큰 수익으로 이어진다는 것을 잊지 않고, 하루하루 성장하는 투자자가 되겠습니다.

열반스쿨 기초반을 시작하기 전에는 막연히 '부동산 투자를 해야겠다.'라는 생각만 가지고 있었습니다.

하지만 지금은 왜 가치 있는 자산을 사야 하는지, 왜 비교평가가 중요한지, 왜 앞마당을 꾸준히 넓혀야 하는지​에 대한 기준이 생겼습니다.

이번 강의를 통해 다시 한번 느낀 것은 결국 실력이 최고의 투자금이라는 사실입니다.

앞으로도 꾸준히 배우고, 기록하고, 임장하며 실력을 쌓아 언제 기회가 와도 망설이지 않고 행동할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의를 해주신 자음과모음님께 진심으로 감사드립니다.