안녕하세요. 람파드 입니다.
한 여름에 지방으로! 1월에 지투실을 수강하고 6개월만에 다시 수강을 하게 되었는데,
이번 실전반 담당튜터이신 잔쟈니 튜터님은 제일 독한(?) 사람들이라고 하시더라구요 😙
지금같은 시기에! 계절에 지방을 선택한 수강생들!
많은 사람들이 수도권만 보고 있고, 지방은 관심도가 많이 떨어지지만, 그렇기에 더 기회가 많고, 지금같은 시점의 현장은 어떠한지! 알 수 있는 시간이라고 생각하기에, 이번에도 즐겁게! 그리고 제대로! 이해하고 알아가는 시간으로 채워가보려고 합니다!. 쟌쟈니 튜터님의 1강을 통해, 현재의 지방 시장을 훑어볼 수 있었고, 지방투자에 대한 기준과 로드맵 또한 내가 알고 있던 것들을 점검 해 볼 수도 있는 시간이였습니다.
🔎지방 투자에서 중요한 두 가지
수도권은 강남접근성, 지방은 공급. 이거만 알면 된다!?
가장 중요한 한 가지를 뽑는다면서 이견이 없지만, 투자는 그렇게 단순하지 않습니다.
지역도, 생활권도 다양하며, 시간이 지나면서 사람들의 인식이 바뀌고 입지가 바뀌는 곳도 많이 있습니다.
그런 질문도 많이 받는 것 같습니다. 지방은 교통 안 봐도 되지 않아요?
현재 지방시장에 대해 말씀해주시기 전에 잔쟈니 튜터님은 공급과 함께 선호도에 대해서 말씀을 해주셨습니다.
- 공급이 많은 지역에서도 전고점을 뚫고 올라간 단지
- 전세가 반등 없이 매매가 상승하는 단지
많은 사람들이 잘 모를거라고 생각합니다. 이미 지방에서도 사람들이 좋아하는 단지들은 전고를 넘어서 매우 높은 수준의 가격을 형성하고 있는 단지들도 많다는 것!
내가 지방을 제대로 이해하고 더 버는 투자를 통해, 나의 투자로드맵에서 다음을 실행하기 위해서는, 수도권 보다 더 디테일한 지역/생활권 특징과 사람들의 선호도를 잘 알아야만 합니다.
그러한 부분을 지역 내 단지들의 가격 흐름을 통해 이해하기 쉽게 알려주셨고, 앞마당의 단지들에 대해서도 점검해 볼 수 있는 시간이였던 것 같습니다.
내가 하고자 하는 투자가 그저그런 수준이라면 괜찮습니다. 지방! 공급만 알아도 됩니다.
하지만 내가 더 버는 투자! 높은 수익률을 목표로 한다면, 그만큼의 지역내 선호도 디테일!
그것이 다른 결과를 만들어 냅니다.
🔎튜터님의 지방 시장 파악
5개 광역시 뿐만 아니라, 30만 중소도시의 현재 가격 수준과 분위기. 진단을 해주신 튜터님
하나의 장표에 많지 않은 정보이지만, 마치 모든 현장을 다녀오신 것 처럼, 살아 있는 지역 이야기를 재미있게 설명을 해주셨습니다. 그리고 해주신 이야기가 훅~ 들어왔던 것 같습니다.
- 여러분! 가격만 본다고 알 수 있는 건 없어요 저도! 전임해봐야죠. 다 해봐야 합니다.
- 중요한 것은 가격을 어떻게 읽어 나갈 것인가! 분위기에 대한 근거가 있어야 하고, 선호도 순서대로 이어나갑니다
지난달에 새롭게 해본 시세스터디를 통해서도 느낀 부분이 많았고, 이번에 쟈니 튜터님이 전체 지역역을 훑어주시는 것을 들으면서 우와~ 하다가 이 부분에서 이제 나도 이렇게 할 수 있어야 한다! 라는 생각이 들었던 것 같습니다.
부동산은 현장! 이기에 숫자 자체가 아닌 숫자가 갖고 있는 이야기를 알아야 그것이 진짜로 이해한 시세!
봄,여름.가을.겨울 매년 반복되고, 계절은 또 돌아오지만, 항상 같은 여름은 아니죠. 장마가 긴 여름도 있고, 올해처럼 습도가 덜 한 초여름이 지나가기도 하고.
부동산 시장도 내가 사이클이 어떤 순서로 어떤 특징을 갖는지는 안다고 하더라도, 그 안에 디테일은 예측이 불가능 한 영역이기에 내가 제대로 알고 싶다면, 답은 전임을 얼마나 하냐, 인풋을 얼마나 넣냐! 인거죠.
그저 우와! 지금은 이렇구나 감사합니다! 가 아니라 따라가보려고 하는 노력이 필요한 것 같네요.
🔎최근 투자한 사람들의 어려움
강의 목차 외의 이야기 이긴 했지만, 저 또한 말씀해주신 투자를 한 사람에 포함이 되기도 하고, 앞으로 투자를 해나가는데 있어서도 굉장히 중요한 이야기라고 생각이 되었습니다.
투자 빈도가 줄어든 최근 투자 하신 분들! 그렇기에 한번의 투자에 대한 후회가 클 수 있다!
하지만 내가 투자하는 시점에 최고의 선택을 반드시 하겠다? 이거는 힘들다.
지나봐야 아는 것이고, 결과는 항상 다를 수 있다. 아무도 모르는 영역!
소액으로 여러채 투자를 하면서 경험을 쌓아 나갈 수 있었던 과거와 달리, 규제로 인한 보유부담과 감당해야 할 리스크가 커지면서, 투자의 기회는 줄어들고 있는 최근 투자에서, 그렇기에 한번의 선택이 되는 1호기! 2호기! 에 더 고민을 하고, 내가 쓴 인풋을 생각하면서 더! 더! 좋은 투자를 해야 한다! 하는 것 같습니다.
하지만 25-26년에 경기남부가 이렇게나 많이 상승을 할 수 있을거라 누가 예상했을 까요?
그러면 수지를 하지 않고 서울을 투자했으면 잘못한 투자일까요?
이러한 부분은 아무도 모르는 영역이기에, 원칙을 알고 투자를 지속해 나가면서, 복기와 대응을 해나간다!
중요한 부분을 말씀해주셔서 너무 감사하다는 생각과 가장 중요한 원칙!을 다시 한번 생각해본 시간이였습니다.
🔎투자 방향성 선택 (지방 VS 수도권)
많은 사람들이 고민합니다. 1억으로 수도권 할 까요. 지방광역시 할까요?
두 가지 모두 사람에 따라 달라질 수 있고, 각각에 대한 편익과 비용을 상세하게! 다시한번! 또! 설명해주셨습니다.
- 보유, 운영의 안정성 (중기적 관점)
- 선호도 좋은 단지 매수를 통한 높은 수익률 기대
- 흐름의 순서, 변동성과 리스크
내집마련과 투자도 편익과 비용을 통해 선택을 해야 하듯이, 지방광역시와 수도권 투자 또한 투자자의 성향과 상황에 따라 달라 질 수 있는 부분에 대해 설명해주셨습니다.
이번에 튜터님 강의를 들으면서는 조금 더 깊게 파악을 해보고 싶은 내용이 있었는데, 바로 하락장에서 갈라지는 지방과 수도권에 대한 부분이였습니다. 바로 어디까지 회귀를 하느냐! 에 대한 부분이였고, 과거에 이만큼 빠졌으니까 된다 안된다! 가 아니라 그 당시에는 왜 그랬는지 알아보는것도 도움이 될 것 같았습니다.
과거에 발생한 것이 미래에도 동일하게 발생한다는 보장이 있는 것은 아니여도, 해당 시점을 통해 배울 수 있는 부분이 많기에, 궁금증이 먼저 생겼던 것 같네요.
내가 감당해야 할! 해야 할 수도 있는 수준을 알고 의사결정을 해야하는 나의 투자 방향성!
🔎지방 투자 후 로드맵. 내가 지방을 허투루 생각하지 않는 이유
쟈니 튜터님이 지투실에 정말 애정을 가지고 계신것을 느낄 수 있었던 일이 어제 있었습니다.
저는 지방임장을 갈 때, 동탄역을 이용하는데, 첫 주말임장을 나가는 수강생들을 응원해주시기 위해 새벽에 깜짝 동탄역에 오셔서, 간식을 나눠주셨고, 저도 튜터님의 응원을 받으면서 기차에 올라 탔습니다. 💕
많은 분들이 꿈꾸는 높은 수준의 목표를 달성하기 위해 다른 곳에서는 말하지도 않는 어려운😭… 지방투자를 월부에서는 계속 알려주는 이유는,
저축만으로는 어려운 서울 매수를 위해 돈을 불리기 위한 방법이기 때문입니다. 이 유효하고 검증 된 방법으로 튜터님들도, 많은 수강생들도 가치있는 서울 아파트를 매수해 온 로드맵이 있기에 이렇게 더운 한여름에 새벽기차를 타고 땡볕에서 임장해온 튜터님의 과거, 지금의 수강생들 🔥🔥
지방도 꾸준히 임장을 계속 가고는 있지만, 저는 지방투자는 해본적은 없습니다.
앞으로도 지방투자를 하지 않을 확률이 더 높기도 하지만, 내가 배운 투자는 가치와 선호도를 기반으로 사람들을 이해하는 것이고, 본질적인 부분은 같기에 다른 특징을 갖는 지역일 뿐 모든 시간이 저의 실력으로 쌓이고 있다 생각합니다.
그리고 목표를 달성해 나가는 과정에 있어서, 언제 어떻게 시장이 바뀔지 모르고, 지방 투자밖에 못하는 시기가 올 수 도 있기에, 언제든지 전국을 투자할 수 있는 실력을 갖춘 투자자가 되는것이 맞다고 생각하기에, 이번달도 쉽지 않은 시기이지만 허투루 생각하지 않으려고 합니다.
지방투자 실전반에 대한 깊은 애정으로 꾹꾹 눌러담아 주신 쟈니 튜터님의 1강에 정말 감사하며, 현재 지방시장과 투자에 대해서 배운것 뿐만 아니라, 지금도 어떤 인풋을 넣고 계신지 배울 수 있었던 강의였습니다. 감사합니다 튜터님
