[지투실전29기 7ㅏ치투자하는 썸머부핏즈_오월의 햇살] 첫번째 실전반 1주차 잔쟈니 튜터님 강의 후기_단순히 시장을 후행적으로 가치분석하는 것이 아니라, 선행적으로 시장의 흐름을 읽을 수 있도록!

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

월부 생활 2년 만에 드디어 첫 실전반을 수강하게 되었습니다!

현재 지방시장은 절대적 저평가 시장이라는 말씀을 많이 들어보셨을 텐데

지방은 각자 개별성이 강해 한번에 퉁쳐서 보기는 어렵지만

뜨거운 수도권 시장과 대조적으로 아직까지 차가운 시장인데,

공급이 많은 몇 개 지역을 제외하고는 공급 부족이 누적되면서

매매가는 보합이지만 전세가가 차오르는 상황,

그러나 규제가 있지 않아서 투자하기 좋은 시장상황인 것 같습니다 :)

먼저 본 것! 그동안 서울수도권 위주의 강의+앞마당이라

지방 강의는 지방투자기초반 이후 2번째로 듣는 강의인데

지방 시장을 넓게 그러나 동시에 촘촘히 짚어주셔서 넓은 한판 정리가 되는 느낌이었습니다.

기초반과 달랐던 부분은, 기초반은 주로 지역분석이나 입지가치 분석 관련해서 집중하는 느낌이었다면

실전반은 물론 그 부분도 다루되, 거기에서 더 나아가 가격의 흐름을 읽는 사고의 흐름을 알려주셔서

강사님과 싱크를 맞춰볼 수 있고, 또 어렵게 느껴지는 부분은 각 조의 튜터님들의 도움을 받을 수 있다는 부분이었습니다!

또한 마지막에 지방투자 이후 로드맵까지 짚어주셔서 정말 유익했습니다.

특히 임대차법 이후 갱신청구권에 따라 계약 만기 시 매도가 더 복잡해졌는데

이 부분을 시기와 상황에 따라 구체적으로 설명해주신 부분이 도움이 많이 되었습니다!

앞서 직전달에 열반스쿨 중급반 강의 중 양파링 멘토님의 전세빼기 강의를 들으며

이 구체적인 프로세스가 궁금했는데 명확히 설명해주셔서 감사합니다 튜터님!!

깨달은 점은, 의미없는 앞마당은 없다는 것! 입니다.

먼저 앞서 오른 시장은 어디까지 오르는지 ‘투자범위’를 설정하는 데 있어 교보재처럼 쓸 수 있고

공급 폭탄 이후 신규 공급 소강상태에 이른 시장에서 매매가 보합, 전세가 상승 중으로 기회를 주고 있는 지역,

그리고 아직 대량 공급을 남겨두고 있는 지역도 미리 앞마당으로 만들고 전세가 흐름을 지켜보고 있어야 하고

각기 다른 시장의 국면을 맞고 있는 지역들을 다양하게 보며

내가 그 지역에 투자하지 않더라도 앞선 시장도 공부해볼 필요가 있겠구나 깨달았습니다.

또, 선호도가 높은 단지와 선호도가 덜한 단지의 매매-전세가 흐름이 어떻게 되는지도 다시 한번 배웠고

매매가를 저렴하게 산다고 해서 투자금이 적게 드는 것은 아니다,

그리고 공급장이 완전히 해소된 후가 아니라 그에 한발 앞서 공급장 후반부에 잘 봐야한다는 것도 깨달았습니다.

적용할 점은, 선호 단지 그리고 같은 동층향 내에서도 비선호요소가 없는 것이

입지독점성/땅의 힘이 강한 수도권에 비해 입지독점성/땅의 힘이 약한 지방에 있어

훨씬 가격영향력 및 환금성에 영향이 크기에 선호도를 깊게 찔러봐야겠다는 점입니다.

수도권 임장을 할 때보다 더 세세한 부분까지 보려고 하고

전임도 더 많이 하면서 외부인의 관점에서 알 수 없는 부분을

지역과 단지의 전문가이신 부동산 사장님께 여쭤보고

시간을 많이 들여 손품+발품을 자세히 팔아봐야겠다고 생각했습니다.

단순히 시장을 후행적으로 가치분석하는 것이 아니라

선행적으로 시장의 흐름을 읽을 수 있도록

가르쳐주신 내용 잘 적용해보겠습니다!!