[지투29기_2(투)자로 한(1)마음되어 이번 한 달 뽀개보댕2_ 와이팅1] 1주차 강의후기; 새벽에 일어나 운동화끈을 묶는 그 목적을 잊지 말자1

화이팅에서 지붕하나 빼고 동료들과 가볍고, 즐겁게 투자생활을 하고 싶은 와이팅 1호기 입니다. 

쟌튜터님을 서투기와 열중에서 계속 만나서 일까요? 

저 혼자 내적친밀감이 쌓여가고 있는 느낌입니다. 

지투 시작의 바쁜 일정을 소화하면서 1주차 강의를 띄엄띄엄 듣다보니 연결성이 부족해서 아쉬움이 있습니다. 

지방 투자의 총론 부분이라 복습 강의 시청을 바로 해야 겠습니다.   

1주차 강의는 지방 부동산 시장 동향, 리스크 관리, 지역별 선호도와 투자 우선순위, 갈아타기를 위한 매도 시기와 전략에 대해 배우는 시간이었습니다. 

듣는 순간 잊어버리는 요즘은 제 뇌가 딥러닝하는 인공지능 같으면 좋겠습니다. ㅠㅠ

#공급과 선호도

• 최근 지방 아파트 전세가율이 상승하며 공급 부족으로 전세가격이 오르고 있는 투자하기 좋은 시장이지만,  전세가 없다고 무조건 매매가가 오르는 것이 아니라는 사실이 인상깊었습니다.  선호하는 단지는 전세가와 매매가가 같이 상승하고, 선호도가 약한 단지는 매매가는 보합하는 모습을 보이기도 하지만, 선호도를 환금성의 다른 의미이기 때문에 매도를 계획하고 들어가는 지방부동산 투자자로서 공급과 더불어 단지 선호도를 제대로 파악하는 것이 정말 중요하다라는 다시 한번 깨닫습니다. 

#지역별 선호도와 투자 우선순위

• 수도권과 광역시, 중소도시의 선호도와 투자 포인트에 대해 부촌, 학군, 교통, 입지, 연식, 세대수 등 지역별 선호요소를 분석해 주셨는데요. 수도권과 달리 개별성이 강한 지방은 그 지역 사람들이 좋아하는 요소를 찾고 시장 흐름에 따라 투자를 결정해야 한다는 점은 임장, 임보를 더 총촘히 수행해야 하는 힘듦이 있기도 하지만, 그만큼 성장을 할 수 있다는 의미이니 기대가 되기도 합니다. 

   

지방투자 의사결정 3단계; 가치-투자금- 리스크

• 투자 의사 결정을 할 때 투자금부터가 아니라 매매가부터라고 강조하셨습니다. 그 다음으로 투자금, 리스크를 고려해야 한다고요. 막상 투자를 고려하게 되면 빨리, 쉽게 할 수 있는 길을 찾아가고 싶어하는 마음이 작동하는 게 아닌가 싶습니다. ‘어차피 투자금에 들어오지도 않는데 굳이’가 아니라, ‘혹시 내 투자금에 들어오는 더 좋은 물건이 있을수도 있잖아.'의 마음으로 매매가부터! 기억해야 겠습니다.

   

지방투자 로드맵(when&how)

1. 지방 물건을 매도는  세입자 만기, 가격 급등, 시장 과열 여부를 판단 시기와 수익률, 포트폴리오, 리스크를 고려한 매도 기준을 자세히 설명해 주셨는데요.  음… 잠시 ‘할 수 있을까?’ 생각도 했지만… 강의에서 알려주신대로 행한다면, 그리고 거인들의 어깨를 활용할 수 있다면 (즉, 월부에 붙어있다면…) ‘매도도 할 수 있다’로 바꿨습니다.

    

   >>>>이 내성적이자 귀차니즘 본성을 뜯어 고쳐서라도 목표 꼭! 이룬다는 마음으로 신발끈을 동여매고 새벽기차를 타고 임장지로 향해야 겠습니다.

    

   적용할 점

   1. 매매가부터 시작이다.

   2. 자나깨나 뾰족뾰족 선호도! 잊지말자 선호도!