관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요. 활력과 부자기운 나누는, 비타민 투자자 리보플라빈입니다.
전세가율 키워드로 시작된 잔쟈니 튜터님의 강의를 듣고 많은 것을 배우고 깨닫는 시간이 되었습니다. 지방의 현시장을 조명하며, 광역시와 중소도시의 가격흐름 변화에 대해 설명해주시고, 서울 수도권과의 차이와 특징에 대해서도 세세하게 짚어주셔서 지방 시장을 이해하는데 큰 도움이 되었습니다. 원칙과 기준 없는 투자는 잦아질수록 수익을 낼 수가 없고, 실력을 바탕으로 좋은 결정을 할 수 있어야 실력이 쌓인다는 말씀도 인상 깊었습니다.
방향성에 관한 고민, 마인드
지방이냐 수도권이냐 방향성 딜레마에 빠지거나, 규제의 영향과 과거 대비 투자빈도가 줄어 더 신중한 투자를 기해지는 요즘 늘 최선의 투자를 할 수만은 없다는 말씀이 인상 깊었습니다.
우리가 많은 시간은 인풋하지만, 냉혹한 자본주의에서는 그만큼의 결과가 나오지 않을 수 있음을 받아들이되, 다만 이러한 행동 하나하나가 쌓여 실력을 만들고 이것이 기복을 줄여나가며 성장하는 밑거름이 된다고 이해했다. 이러한 점에서 나는 강점을 가지고 있는 듯하다, 스펀지 같은 성격이라 받아 들이는 데에 거부감이 없고 여러 해 강의를 들으며 강사님들을 믿고 월부 환경을 믿기에, 계속해서 나아갈 수 있기 때문이다. 터널 끝이 보이지 않는다고 조급해하지 않고, 끝까지 살아남는 단단한 투자자가 되어야 겠다.
지방, 수도권의 소액 / 가치성장 투자
지역별, 그리고 투자의 형태에 따른 특징과 장단점을 파악하는 시간을 가졌습니다. 광역시와, 주요 지방 중소도시를 사례를 들며 매수, 보유, 매도의 기준을 배울 수 있었습니다. 현재 투자금이 없어 당장 투자가 어려운 사람들도, 어떠한 포지션을 취하고 행동해야 하는지 알려주셔서, 앞으로의 방향성을 잡을 수 있었습니다. 1호기를 매도하면서 더 좋은 자산을 갈아 탈 수 있도록 사전에 꾸준히 앞마당을 늘려야겠다고 생각이 들었습니다.
한 사이클 앞서 있는 지역들을 교과서로 삼아, 가격 흐름을 파악하고 내가 관심을 갖는 지역은 어떤 모습인지 파악해 볼 수 있다는 점도 인상 깊었습니다. 지방은 대상과 시기가 맞물려야 좋은 투자와 수익을 얻을 수 있다는 내용도 인상 깊었습니다. 사례를 들어 다소 아쉬운 단지였으나, 좋은 시기에 들어가 수익을 낸 것을 보며 단편적인 시야로 볼 게 아니라 시야를 넓히고 언제나 투자 할 수 있는 가능성을 찾아 내는 것이 실력이라는 것을 깨닳았습니다.
지방마다 가격결정요소가 있고, 많은 요소의 교집합 일수록 선호하는 단지라는 것은 귀가 닳도록 들어온 말이지만, 단순히 많고 적음에 매몰 되었던 것 같다. 하나를 갖추더라도 제대로 갖고 있는 게 중요하며, 그러한 단지를 사람들이 좋아하는지 파악할 수 있어야겠다는 생각이 들었다. 그래서 내가 알고 있는 앞마당과 임장지에 요소별로 뾰족한 가격결정요소를 가진 곳은 어디일지 생각해 보는 시간을 가질 수 있어서 좋았다.
리스크에 대한 경각심 갖기
-지방투자 성공공식 3단계 중 나도 모르게 저평가가 가장 어려운 것 아닐까? 라고 생각했는데, 역시나 함정이었다 ㅎㅎ 물론 저평가도 중요하지만 이번 강의에서는 리스크에 대해서 다시한 번 생각 해보게 되는 시간이 되었습니다. ‘상승장은 사람들의 눈을 멀게한다’는 말이 썸짓했는데, 리스크를 단순히 공급으로 한정하여 생각하지는 않았다 되돌아 보게 되었다. 늘 리스크에 대한 경각심을 가지고 대응 가능한지 고민하는 습관을 길러가겠습니다.
투자금 보다는 가치에 초점 맞추기
사례를 들어 설명해주셨는데, 단지 리스트업 할 때에 투자금 보다는 가치에 초점을 맞춰야 한다는 점이었다. 그런데 저도 가만 보면 투자금에 단지를 끼워맞추는 습관이 있다. 이번 강의를 통해 매매가 기준으로 보는 행동을 통해 가치를 먼저보는 습관을 들여야겠다고 생각이 들었습니다. 가치를 파악하고, 내 투자금에 들어오는 단지를 찾도록 단계별로 행동해야겠다고 다짐했습니다.
전략적 실거주에 대한 오해
마찬가지로 실거주란 깔고 있는 돈이라고만 생각을 해왔습니다. 이번에도 특정 지역 사례를 들어 설명해주셨는데, 내 종잣돈으로 더 좋은 자산을 가지는 데에 초점을 두어야 하는데, 대부분 시도조차 하지 않고 투자쪽으로만 눈을 돌리는 것 같습니다. 투자를 했을 때 제가 가질 수 있는 단지와, 실거주로 내가 가질 수 있는 단지 어느쪽의 저울의 무게가 무거운지 달아 객관적으로 바라볼 수 있도록 생각을 확장 해야겠습니다.
지방투자 매도전략
수익, 포트폴리오, 리스크 관점에서 매도 기준 잡는 법에 대해 세세하게 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다. 지난 해 지방 1호기 투자 후, 무주택자일 때까지만해도 없었던 궁금점이 매수 후 폭발 하는 경험을 했습니다. 매수까지가 큰 허들이라고만 생각했었는데 매수 후 계약서를 받아들고 집에오니, 보유와 매도를 어떻게 해야 할지 고민에 빠지곤 했습니다.
매도시 단계별 가이드를 제시해 주시고, 세입자와 어떻게 소통을 해야 하는지 그 과정에서 부사님들 통해 지혜롭게 접근하는 방법도 정말 좋았습니다!, 늘 갖고 있던 질문들이 해결되는 느낌이었습니다. 전체적으로 이번 강의를 통해 방향감을 잡고 자신감을 가지고 나아갈 수 있을 것 같습니다. 현재 1호기 비과세 보유 기간을 채우면서 갈아 탈 수 있는 앞마당을 늘려가고 있고, 시세트래킹 루틴을 실행하고 있는데 꾸준하게 해 나갈 수 있도록 월부환경에서 인증과 조모임을 적극 활용해보겠습니다.
-끝으로 지방 소액투자란 내 돈을 불려 더 좋은 자산으로 바꾸는 방법이라는 말에, 내가 하고 있는 것이 헛된 것이 아니라 잘 해가고 있구나라는 안도감이 들었습니다. 될까 안 될까 의심하기 보다는 이루고야 말겠다는 마음을 갖고 그것을 만들어 내는 것은 우리의 의지와 노력이라는 말도 인상깊었습니다. 중간에 포기하지 않고, 늘어지지 않도록 매일 명상, 확언 루틴을 통해 마음과 마인드를 다 잡고 먼저 행동하는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다. 비록 시작은 소박하였으나 그 끝은 창대하게 키울 수 있도록 열심히 내가 할 수 있는 일을 묵묵히 해 나가겠습니다.
긴 시간 열정적인 강의 해주신 잔쟈님 강사님 감사합니다!
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