[지실29기 룰튜터님과 1취월장 폭풍성장하조3 골든투모로우] 1강(잔쟈니튜터님)후기 - 내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우

"밝은 내일이 온다"라는 의미로,

속도보다는 방향의 가치를 믿으며,

현재의 삶에 감사하며,

함께 꾸준히 성장하고 싶은 투자자, 

골든투모로우 입니다.😉

'나에게 특히 인상 깊었던 점'

 - 지방투자 성공 공식 3단계 - 

 1. 저평가 : 가치 있는 단지 중 가격이 싼 것 (가격결정요소를 갖추고 실거주 만족도 양호한 것)

 2. 투자금 : 적은 투자금이 드는 것

 3. 리스크 : 잔금 가능 범위에 들어오고 역전세 가능성이 적거나, 대응 가능한 것 

• 이번 1강 잔쟈니튜터님의 오프라인 강의를 배우며, 그동안 여러 번 배웠던 성공공식 3단계(저평가, 투자금, 그리고 리스크) 대해 다시한번 깊이 생각해 보는 시간이었습니다. 익숙한 내용이었지만 이번에는 단순히 ‘아는 것’이 아니라 ‘투자의 기준’으로 마음에 새길 수 있었던 뜻 깊은 시간이 되었습니다. 😍🤩😍

1) 저평가는 ‘싼 것’이 아니라 ‘가치 대비 가격’이다.

가장 먼저 인상 깊었던 부분은 저평가를 찾는 기준이었습니다.

 저평가는 단순히 절대가격이 싼 것이 아니라,

 - 가치와 가격을 비교했을 때 가격이 싼 것

 - 단지 간 가격 차이가 과거보다 크게 벌어졌을 때

 - 가치가 여전히 유효하지만 오랜 기간 가격이 오르지 않을 때 이라는 점을 다시 한번 배울 수 있었습니다. 

특히 강의 사례를 통해, 덜 좋아서 가격이 싼 것이 아니라, 더 좋은데 가격이 비슷한 것이 저평가 라는 것에 가장 크게 와닿았습니다. 그동안 숫자만 보려 했던 제 시선이 가치 중심으로 조금씩 바뀌고 있다는 것을 느꼈고, 저평가의 으미를 한층 더 깊게 이해하는 시간이었습니다. 

2) 소액투자의 핵심은 ‘갭’ 적은 걸 찾아 사는게 아니라 [가치판단] 이다.

투자금 적은 것을 선택하는 건 대상의 가치가 비슷할 때 뿐입니다.

 두번째는 가치와 투자금을 함께 고려하는 과정으로, 투자금이 내 투자 가능 범위 안에 들어오는지, 그리고 이버 투자 이후에도 지속적으로 투자를 이어갈 수 있는지를 함께 판단해야 한다는 점이 인상 깊었습니다. 또한

• 실제 가능한 목표 매수가와 목표 전세가를 설정하는 것
• 전세를 놓는 과정에서 추가 투자금이 필요한지
• 인테리어 비용이나 희망회로에 의존하지 않는 현실적인 판단까지 함께 고려해야 한다는 점도 다시 한번 배웠습니다.

 무엇보다 가장 기억에 남는 말씀은 “소액투자는 갭이 작은 것을 사는 것이 아니라, 가치판단을 하는 것이다.” 라는 말이었습니다. 그리고 '투자금이 적은 것을 선택하는 것은 대상의 가치가 비슷할 때만 의미가 있다."는 말씀 역시 오래 기억에 남았습니다. 결국 투자금보다 먼저 판단해야 할 것은 [가치] 라는 사실을 다시 한번 마음에 새길 수 있었습니다. 😊

3) 롱런하는 투자의 핵심은 ‘리스크 관리'

 마지막으로 가장 깊게 남았던 것은 리스크 였습니다.

우리는 가격이 오를 때는 상승만 기대하지만, 조정장이나 하락장이 오면 그때서야 리스크의 중요성을 체감하게 되는 것 같습니다. 

강의중 잔쟈니튜터님께서 '지방투자 의사 결정 3단계 중 하나를 가장 중요하게 꼽는다면 무엇인가요?"

라고 질문하셨을 때 많은 분들이 저평가와 투자금을 선택했습니다.

저 역시 리스크는 상대적으로 뒤에 생각했던 부분이었습니다.

하지만 강의를 배우며..

• 잔금 가능 범위 안에서 투자하는 것
• 역전세 가능성을 미리 점검하는 것

• 예상되는 리스크를 사전에 대비하는 것

  이야말로 오래 살아남는 투자자의 핵심이라는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

모두가 중요하지만, 결국 투자는 잃지 않아야 오래 할 수 있습니다. 잔쟈니튜터님의 투자자가 점검해야 할 리스크는 무엇이 있는지, 또한 대출규제, 제대로 알고 리스크 대응하고, 저평가 / 투자금 / 리스크를 고려한 투자 결정 프로세스를 통해 다시한번 1호기를 준비하는 과정안에서 큰 힘이 되는 시간이 되어서 참 감사를 드립니다 ㅠㅠ

투자자에게 리스크 대비는 [롱런하는 투자] 의 핵심입니다 !  🌸

[돈의 심리학 / 모건 하우절]

부자가 될 것인가, 부자로 남을 것인가

부자가 되는 방법에는 백만가지가 있고,

그 방법을 다룬 책도 많다

그러나 부자로 남는 방법은 하나 뿐이다.

겸손함과 (리스크에 대한) 편집증이 

어느 정도 합쳐져야 한다.

(중략)

금전적 성공을 한 단어로 요약한다면

나는 생존이라고 말하겠다.

 - 1강 잔쟈니튜터님 강의 중 -

앞으로의 나의 로드맵

마지막 PART.3 지방투자 후 로드맵을 설명해 주시며, 왜 투자자에게 로드맵이 필요한지 다시 한번 생각하게 되었습니다. 

명확한 목표와 방향성이 없다면, 투자를 하고 집값이 올라도 결국 방향을 잃고  헤매게  된다는 말이 특히 인상 깊었습니다. 이번 1강 잔쟈니튜터님의 오프 강의를 통해, 그동안 배운 내용을 행동으로 옮기며, 명확한 목표와 방향성을 가지고 꾸준히 실천하는 투자자가 되겠습니다. 🥹

긴 시간동안 아낌없이 강의해 주시고, 실제 투자 사례와 경험을 진심으로 나눠 주신 잔쟈니튜터님께 깊이 감사를 드립니다. ❤️❤️ 그리고 지방투자실전반 수강생들의 목표와 누구보다 진심으로 응원해 주시는 마음에도 큰 감동을 받을수 있었습니다. 늘 진심으로 이야기를 나누어 주시고, 강의로 준비해주시는 튜터님 늘 감사를 드립니다. 🌸

'꼭 적용해보고 싶은 점'

1. 앞마당내 선호신축, 선호구축 / 중간신축, 후순위 시세 트래킹 적용
2. 앞마당과 임장지내 주요도시 선호요소 정리(광역시) 적용하여 튜터님과 함께 싱크율 적용 실천해보기 !