관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
🏘️
안녕하세요!
진심으로 선한 영향력을 나누고 싶은 투자자 윤진영99입니다!
들을때마다 귀에 들어오는 잔쟈니 튜터님의 강의!
1월에 지투실을 듣고 다시 튜터님의 강의를 들을 수 있어 너무 감사한 시간이었습니다😳
현재 지방 시장 상황 : 공급이 전부는 아니다
이번 강의를 들으면서 4월에 잔금을 치뤘던 저의 1호기에 대해서도 좀더 복기할 수 있었는데요.
계약을 마치고 난 후 비슷한 금액으로 같은 단지의 30평형을 할 수 있었음을 알고 난 후
쉬이 아쉬움을 지우지 못했습니다.
다만 그 당시 제게는 최선이었고, 제가 전세가를 찍고 난 후에 더 높은 전세가로 거래되는 것을 보면서
전세가 상승의 힘도 느낄 수 있었는데요.
동시에 ‘지금하면 투자금 더 적게 들지 않았을까?’라는 생각을 아주 잠시 했습니다.
하지만 강의를 통해 전세 분위기 까지 듣고나니
최근 부족하지만 시도했던 부산 앞마당 전임에서
‘매매는 잘되는데 전세는 매물 없는 것에 비해 조용하다’라는 말을 들었던 것과 연결되며
잠깐 헤맸던 결과론적인 생각에서 벗어날 수 있었습니다.
1호기를 했던 당시를 돌이켜보면
- 전세가 없고 타단지에 전세 대기자가 있었던 시기
- 주변 전세가를 통해 전세가를 높여 도전해볼 수 있었던 시기
=>덕분에 근저당이 있었음에도 동시 계약으로 전세를 3일만에 뺄 수 있었음
였습니다. 만약 지금 상황에 투자를 시도했다면… 정말 운이 좋아 투자금은 조금 줄였을지는 몰라도 쉽지 않은 과정이엇을 것 같습니다.
전세가 급등한다고 언제까지고 그 수요가 받아주지는 않고,
가격에 대한 피로도가 누적되어 현재처럼 쉽사리 진척되지 않는 상황임을,
그리고 그 속에서 단지의 선호도가 매우 중요하게 작용한다는 걸
트래킹과, 복기, 강의를 연결할수 있어 한편으로는 뿌듯하기도, 너무 감사하기도 했습니다.
미들 리스크 & 미들 리턴
수도권과 지방투자.
1억언저리에서 고민하게 될수없는 고민을 튜터님께선 명쾌하게 풀어내주셨는데요.
사람의 마음이 자꾸 결과론적인 시야에 묶이고, ‘더 번다’에 꽂히게 됨을 메타인지 할 수 있었습니다.
그리고 수도권과 지방을 가르는 기준은 상승장이 아닌 하락장!!
전고점이라는 하방선이 있는 수도권과 달리 지방은 10년전의 분양권 가격으로도 돌아갈 수 있는 점.
그렇기에 후순위 단지까지 살펴보며 매도시기를 항상 유념해야함을 다시금 새길 수 있었습니다.
매도부터 갈아타기까지 : 2배씩 늘려나가자
아직 매도시기가 많이 남았음에도 트래킹 과정에서 몇달째 나가지 않는 세안고 물건을 보며
내 물건도 이렇게 안나가면 어떡하지? 라는 생각을 하곤 했습니다.
강의를 통해 1순위, 2순위, 3순위를 통해
매도 과정의 우선순위를 배우면서
우선 가장 선행되어야하는 것은 세입자의 상황을 알 것, 그리고 그 이전에 준비해야할 것들까지
꼼곰하게 배울 수 있었습니다.
그리고 세안고 매도가 ‘최악’이 아닌 ‘어차피 하게 되는 것’이라고 생각하라는 점도 인상 깊었습니다.
그리고 올지 안올지는 모르지만 지방이 규제로 묶이는 것에 대한 가능성도 가정해보지 않을 수 없었는데요.
단순히 ‘버틴다’가 아닌 양도세를 내더라도 수익을 기준으로 판단하기! 를 듣고나니 한편으로는 개운했습니다.
전반적인 시장 상황부터 갈아타기 프로세스까지.
A부터 Z까지 강의를 통해 아낌없이 가르쳐주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다🌸
