그래, 뭐니뭐니해도 우린 투자자야_월학 1강 줴러미튜터님 강의 후기 [에이스4반 꿈이있는집]

안녕하세요

꿈이있는집 입니다

뜨거운 여름을 더 핫하게 맞이하는

월부학교 여름학기, 저희 4반 줴러미튜터님께서 1강을 열어주셨는데요

튜터님께서 <상위 1% 실전 투자자로 성장하고 결과내는 법>에 대해

투자, 운영, 성장 파트로 나누어 강의해주셨고,

느낀 점과 적용할 점 위주로 남겨보겠습니다

# 시장에 대한 이해_가격감과 비교

서울 1~5급지의 가격 수준과 전세가율, 

지난 4월 대비 3개월동안 어떻게 가격이 변화했는지

급지별로 나누어 보여주셨습니다

전체적으로 전세가 상승하였는데

상급지는 매매가 보합 또는 하락한 반면,

중하급지는 매매도 상승하였습니다

특히 5급지는 전고를 넘지 않은 여전히 저렴한 가격대가 있고

전세상승률이 크기 때문에 하급지에서 상급지로 갈아탈 수 있는 기회가 있을 수 있다고 말씀해주셨습니다

여기서 적용 해야할 점은 

급지별 평균 가격과 내가 임장하고 있는 단지를 비교하며

저평가인지 아닌지를 계속해서 생각하는 것입니다

지난 봄학기에서도 튜터님이 가르쳐주신 내용이었는데

직접 임장에 적용하고 있는가를 스스로 물어보니 아니었습니다

에4반 슬로건이 변화인만큼

배운것을 실제 행동에 적용하는 수준을 높여야 하겠습니다

BM) 평균 가격대 : 임장하면서 가격 비교

호갱노노 트래킹 단지 선정하여 알람 설정

# 상승장 중간 시점 복기

지금 시장이 어느 지점까지 왔는지는 모르지만

2023년부터 시작된 서울수도권 상승장 3년째 시점에서

어떤 것들이 많이 올랐는지, 외곽의 특징을 알려주시면서

내 투자를 어떻게 복기하면 좋을지 짚어주셨습니다

먼저 시장에서 어떤 것이 많이 올랐는지를 보여주셨는데

상위생활권의 후순위 단지와 중하위 생활권의 선호 단지를 비교했을때

가치가 더 좋은가? 아니면 얘가 아직 싼가? 에 대해 생각해보되

지금의 가격 자체가 단지가치를 증명하기 위한것이 아님을 강조해주셨습니다

그리고 상승세 지속과 규제 액션들이 진행되는 만큼,

투자가 가능하다며 당연시 했던 지역들이 규제될 수 있다는 것으로 보아

수도권 외곽과 광역시를 비교하며 상대적 저평가를 잘 판단해야 할 것 입니다

이 파트에서 와닿았던 점은

투자의 의미와 목적에 대한 것이었습니다

2023년 이후 투자했다면 그 지역과 단지들은 투자하는 족족 상승했습니다

그러나 투자를 고려할 때에는 가장 먼저 오를 곳이 어디인지? 가 아니었습니다

투자란 좋은 것을 싸게 사서 보유한다는 의미, 그리고 자산을 불려나간다는 목적을 가지고 있습니다

이런 관점과 더불어 나의 투자를 복기할 때,

잘한 것, 멈출 것, 다음에 적용할 것 (CSS)를 정리하고 피드백을 받으며

하나의 투자를 통해 다음 투자에 적용할 수 있는 실력을 쌓아 나가는 것이 중요하겠습니다

BM) 투자복기 : 투자기준 CSS 적용

# 운영 측면

내가 보유한 자산과 앞으로 추가 투자하게 된다면

그 자산까지를 합산하여 보유세와 양도세 시뮬레이션을 구현해주셨습니다

나는 각각 1주택이니 보유세 부담은 거의 없어

라고 생각할 것이 아니라, 이 다음은? 그 다음은? 을 지속 탐구하며

지방으로 간다면, 수도권 외곽을 투자한다면 두 가지 케이스까지 

직접 계산해보아야 합니다.

세금과 더불어 

내가 보유한 단지를 매도하고 어떤 단지로 갈아탈 수 있을지

포트폴리오 점검과 갈아타기 시뮬레이션을 통해

미래를 예측하는게 아니라, 손에 단지를 쥐고 있어야 한다는 측면에서

지금 1-2주택 보유자에게 꼭 필요한 내용이었습니다

이 운영 파트에 있었던 세금계산과 포트폴리오, 전세시뮬레이션은

이번 달에 꼭 적용해봐야 하겠습니다

BM) 세금, 추가투자/갈아타기, 전세 시뮬레이션

마지막으로 월부학교에서 성장하기 위해

성장/태도/마인드 측면에서 CSS가 꼭 필요하다고 말씀해주셨는데요

철저한 계획보다 실행력이 더 좋은 저의 성격상

복기와 회고, 피드백은 무엇보다 중요한 것 같습니다

책 <직업으로서의 소설가>의 문구를 인용하여

때로는 고독한 작업이기도 하고

때로는 지긋지긋하고 싫을 수도 있지만

매일 매일 독강임투를 쌓아가며

그래, 뭐니뭐니해도 난 투자자야! 라는 생각이 들도록

잘해서 지속해야할 것(Continue)

멈춰야 할 것 (Stop)

다음에 적용할 것 (Start)

을 복기하고 피드백 받고 개선해 나가며

절박한 마음으로 높은 수준의 목표를 달성시키는 

한학기, 한달, 한주, 하루를 보내겠습니다

상위 1% 투자자가 되는 방법에 대해

믿고 듣는 좋은 강의 해주신 우리반 ♥러미튜터님♥ 감사합니다!