관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
열기에서 큰 그림을 배웠고 마지막으로 느낀 점은 임장보고서를 쓰고 앞마당을 만드는 것이 중요하다 였다.
실전준비반 1강은 앞마당을 왜 만들어야하는지 임장의 세가지 프로세스 분위기임장, 단지임장, 매물임장 각 각
아주 구체적으로 어떤 걸 집중해서 점검해야하는지 세세하게 알려주셨다.
투자자할 때 반드시 기억해야하는 세가지 "가치 가격 비교평가" 중요성 강조
이를 알기 위해 많은 앞마당을 만들어서 투자 할 수 있는 선택지를 많이 만들어 비교평가하여 더 투자 가치가 있는 아파트를 고를 수 있다.
앞마당은 주당 20시간의 인풋을 들여 분임-단임-매임까지 완료한 후 1개의 임장보고서를 작성하여 그 지역을 투자자로서 파악하는 것 이며 이 과정을 결과물로 남겨 지역이 가지는 입지가치를 알아야한다 즉 사람들의 선호도를 알아야한다.
분위기 임장
이 지역의 사람들이 좋아할지 아닐지 판단하는 행위 (교통,동선,환경 편리성 출퇴근 용이성)
결과적으로 동별 선호도를 안다.
임장전에 주요정보를 미리 확인하다. 법정동 확인하고 지적편집도 지도를 꼭 확인하자. 루트를 그린다.
상권 큰곳 아파트 많은 곳 위주로 루트를 그린다. 상권의 종류를 꼭 확인하자
시작점과 끝지점을 같게 해서 그 지역을 입체적으로 보자.
새 아파트가 들어오는 위치 및 앞으로 들어오게 될 위치도 학인하자.
단지임장
선호하는 동의 단지를 우선수위를 갖고 보고 단지별 선호도를 안다.
임장루트를 그린다. 동네의 단지를 지나가게 역에서 역으로 바깥쪽으로 크게 돌고
단지 내(연식, 동간거리, 조경,지하철유무, 연식대비상태)를 체크하고 또한 단지주변 (역과의 거리, 편의시설있나)도 꼼꼼하게 체크하자.
매물임장
투자할 수 있는 단지를 리스트업 전고점대비 하락률 및 전세가율 확인 가지가 더 있는 것부터
매매가 제일 싼 것에서 조건이 좋은 매물은 수리상태 좋은것과 전세가 잘 나가는 곳 이 좋다.
매물임장 프로세스 현관전실, 신발장 중문확인 -> 현관제일 가까운 방부터 전등상태 방확장여부확인 및 난방공사확인 베란다 결로확인 -> 싱크대 언제 교체했는지 싱크대 안 배수 물흐르는지 확인 -> 화장실 문뒤 타일확인, 변기 물도 내려보자 -> 베란다 뷰 확인 뻥뷰가 제일 좋다.
매물 임장 후 임장이 휘발되기 전에 짧은시간이라도 기록으로 정리하자.
투자자로 습관을 만드는 게 중요하고 독서, 임장, 임보, 투자, 인맥 꼭 내 삶에 습관으로 적용시켜봐야겠다
자모님의 강의는 멱살잡고 끌고가는 느낌의 열정 넘치는 강의였다.
나도 할 수 있을까?가 아니라 마음먹기다. 나는 할 수 있다고 마음먹었다.
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