잔금이 바로 다음주인데 도와주세요 ㅠㅠ 누수 같아요.

안녕하세요 꼬망이님, 생애최초 내집마련을 준비 중이시네요! 너무너무 축하드린다는 말씀을 먼저 드리고 싶어요! 우수관의 경우 계약체결 시 꼬망이님께서 해당 문제를 이미 인지하고 있었는지 여부가 중요할 것 같습니다. 저라면 계약 체결 전 이미 알 수 있었던 사실이었을 경우 자비로 할 것 같습니다. 그렇지 않은 경우 매도인에게 수리를 요구할 것 같습니다. 간접조명이 경우 관련자들이 확실하지 않은 것으로 보이네요. 저라면 관리소의 입장과 탐지업체의 의견을 명확히 확인해 볼 것 같습니다. 비용지불이 필요할 경우 매도인에게 저의 의사를 강하게 피력해 볼 것 같네요. 필요 시 먼저 내가 먼저 비용 부담을 하고 누수로 확인될 경우 매도인에게 청구하는 식으로도 해볼 것 같습니다. 뭐든지 확실하게 확인하고 넘어가는 것이 중요하다고 생각을 합니다. 응원하겠습니다! 빠이팅입니다!

안녕하세요, 꼬망이 12님. 내집마련 정말 축하 드립니다. 우수관의 경우 계약 이전에 확인된 사항이고 관리사무소를 통해 이미 누수가 아니라고 판명이 되었다면 매도인에게 수리를 요구하기 어려워 보입니다. 간접 조명 인근의 경우 다음과 같이 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 1. 관리사무소에 누수 신고 접수 및 수리 내역 2. 누수 업체 연락처를 확인하여 누수 관련 조사에 대한 답변 이 외에도 아래집의 누수 관련 문의, 잔금 이후 화재보험 가입 등으로 누수 피해를 막을 수 있을 것 같습니다.

꿍야님 안녕하세요 먼저 첫 집 매수 진심으로 축하드려요! 1. 우수관 관리사무소에서 누수가 아니라고 확인해 줬다면, 남은 건 칠이 벗겨진 미관 문제라고 보여요. 매도 부동산 말처럼 잔금 후에는 꿍야님이 처리하시게 될 가능성이 커 보입니다. 2. 간접조명 매수 부동산 사장님이 누수업자를 불러 확인은 했지만, 꿍야님이 함께 못 보셨고 잠깐 살펴본 정도라 찜찜함이 남는 게 당연해요. 이럴 때일수록 특약이 중요한데, 이미 얼룩을 인지한 상태에서 그냥 잔금을 치르면 나중에 문제가 생겨도 매도인에게 책임을 묻기 어려워질 수 있기 때문이에요. 그래서 부자엄마유니님 말씀처럼 '잔금 후 O개월 내 동일 부위에 누수가 확인되면 매도인이 책임진다'는 취지의 특약 문구를 넣어두시길 추천드려요. (추가로) 지금 얼룩 경계선을 연필로 살짝 표시해 두시고 날짜와 함께 사진을 남겨두세요. 시간이 지나 표시 밖으로 번진다면 누수를 의심할 수 있는 근거가 됩니다.

꼬망이12님, 잔금 전에 발견하신 흔적에 대해서 많이 불안하실 것 같습니다. 먼저 우수관의 경우에는 저도 매물 임장을 해보면 많이 보는 현상인데요, 누수라기보다는 아무래도 우수관에 물이 지나가다보니 온도차이도 생기고 습함이 있어서 그로인한 칠 벗겨짐이 많더라구요, 베란다 탄성코트 칠을 할 생각이셨다면 하면 좋은데, 그러지 않을 생각이셨다면 그대로 두고 살지, 페인트를 할지 고민해보시고 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 두번째, 전등의 경우는 일단 업체까지 불러서 누수가 아니라고 이야기는 했으니 잔금 전까지 큰 일이 없다면 이 부분에 대한 배상은 어려울 것 같습니다. 다만, 기본적인 계약 사항에 잔금 후 6개월 정도까지는 중대하자의 책임이 매도인에게 있기 때문에 그 안에 누수가 발생한다면 부동산을 통해서 처리 요구를 해보시는 것도 추천드립니다. (매수하고 나서 바로 누수보험을 들어 놓는 것이 마음 편하실 것 같아요.) 또한, 기존 세입자가 살던 곳이기 때문에 기존의 세입자분께 그 부분에서 누수가 된 적이 있는지 여쭤보는 것도 확인할 수 있는 방법인 것 같습니다. 아무쪼록 원만하게 해결되어 잔금까지 큰 일 없이 완료하시길 기원하겠습니다!

꼬망이12님 안녕하세요 매수를 앞두고 누수 관련해서 고민을 하고 있으신듯 합니다 우수관의 문제는 누수 보다는 물이 지나가는 곳이기 때문에 결로 현상으로 볼수 있을 듯 합니다. 하루 아침에 발생이 되는 문제는 아니여서 탄성페인트를 칠하는 정도로 마무리 될 수 있습니다. 다만 해당 문제를 매도자에게 책임 또는 비용을 받는 것은 쉽지 않아 보입니다 등 주변의 누수는 업체에서 1차 이상이 없다고 했으나, 찜찜하시면 꼬망님이 직접 업체를 선정하여 전/후 사정을 이야기 하고 점검을 받아 보시면 어떨까 합니다. 일반적으로 누수는 발견일로 부터 6개월 혹은 잔금일로 6개월 정도로 특약도 점검해 보시고 누수로 판단이 되면 부동산에 협의 요청을 해놓는 것도 좋은듯 합니다 잘 마무리 하시고 잔금 하였으면 합니다!

아이고 꼬망이님 매수하셨는데 잔금전 하자를 발견하셨군요ㅜㅜ 위에서 말씀해주신것처럼 우수관의 경우에는 누수로인한 벗겨짐인지 노후로인한 벗겨짐인지 명확히 알기는 어려워 계약이후에 발견하셨다면 매도인에게 요구하기 애매한 부분이 있습니다. 다만, 이또한 누수로 판명된다면 요청가능합니다. 거실간접조명은 누수로 의심이 되긴 합니다. 저렇게 젖은상태는 흔하지 않기 때문인데요, 이부분은 더 큰돈을 아끼기 위해서 누수업체로부터 검사를 받거나, 과거이력(관리사무소,윗집)을 직접 확인하시는 것이 마음이 편하실거에요! 그리고 아직 잔금전이기 때문에 너무 기죽지마시고 매수인으로의 권리는 꼭 행사하시구요! 매도인이 누수사실을 고지했다면 애매하나, 누수가 없다고 했을때는 잔금후 6개월까지는 법적으로 매도인이 수리해야할 의무가 있습니다. 매수부동산을 통해서 매도부동산과 꼭 커뮤니케이션하시고 소중한 돈 아끼시기를요! 응원합니다

꼬망이님 안녕하세요~ 저는 조명 부근에 대해 말씀드리고 싶은데요. 대체로 저런 매립등을 설치한 경우를 보면 매립등이 클립처럼 천장의 벽지와 나무판을 물어서 고정되기 때문에 등 주변 벽지의 풀이 다른 부분보다 잘 붙어서 저렇게 동그랗게 경계가 보이는 경우가 종종 있습니다. 우선 저 조명을 빼보시면 실제 콘크리트 천장은 좀더 위에 공간을 두고 떨어져 있을 건데요. 만약 저게 실제 누수라면 후레시로 비춰보셨을 때 콘크리트 자체도 젖었던 흔적이 있어야 할 것 같습니다. 아마도 전문가 분이 오셔서 보셨을 때 누수가 아니라고 하신 걸 보면 제가 말한 방법으로 살펴보셨을 것 같은데요. 그럼 믿으셔도 되지 않을까 합니다. 그래도 맘이 편치 않으시면, 의자 밟고 올라가셔서 등 빼셔서 직접 후레시 비춰서 보는 걸로 쉽게 확인 가능할 것 같습니다. 누수 아니었음 좋겠네요!