안녕하십니까?
경제적 자유를 달성하고 싶은 성공2710입니다.
잔쟈니 튜터님 강의를 완료하였습니다.
1강 튜터님 강의에서는 내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우에 관해서 알려주셨습니다.
지방 아파트 키워드는 전세가율.
공급 부족으로 전세가격이 차 오르는 상황인데요. 이 때문에 실거주자들이 매매로 전환하여 아파트를 구매하는 사람들이 많다고 합니다.
이 때 투자자들은 전세가와 매매가가 줄어들어서 예전보다 더 좋은 단지에 투자를 할 수 있다고 하는데요. 기회는 주고 있지만 어디로 투자를 해야할 지 알지 못하면 기회를 잃고 맙니다.
그래서 임장과 임보를 통해서 언제 언디서든 투자할 수 있는 실력을 갖춰야 된다고 알려주셨습니다.
투자를 할려면 어느 곳이 가치가 있는 곳인지 알아야 하는데요.
이 때 공급만 보면 안되고 사람들이 좋아하는 곳을 알아야 합니다.
사람들이 좋아하는 곳일수록 먼저 오르기 때문입니다.
그리고 지방 여러 단지들의 가격 흐름을 보여주셨는데요.
공급장 후 선호단지부터 거래량이 회복되는 것을 보니 왜 선호도 파악이 중요한 것인지 알 수 있었습니다. 지방은 공급만 보면 안되고 공급과 선호도를 함께 봐야 되는 것을 알 수 있었고 그래서 사람들이 좋아하는 단지를 파악해야겠다는 생각을 했습니다.
또 수도권 투자와 지방 광역시 투자의 특징과 그에 따른 방향성에 대해서 알려주셨습니다.
가치 성장에는 대상과 시기가 중요한데요.
광역시 중에서도 땅의 가치가 높은 지역에 대해서 알려주셨고 공급이 없는 것이 기회이기보다 전세가 빠지지 않고 멈춰있을 때 기회인 것을 알 수 있었습니다.
지방 소액투자 범위에서 공급 상황상 한 사이클 앞서 있는 것을 참고로 하라는 말씀과 소액투자 시 현장은 빨리 시장이 움직이기 때문에 미리 앞마당을 만들고 기다리라는 말씀 잊지 않겠습니다.
지역별 아파트 가격에 영향을 주는 요소들에 관해서도 자세히 알려주셨는데요.
각 지역마다 선호요소가 다르기 때문에 지역의 선호요소를 생각해서 가장 좋은 단지를 찾고 개별 단지 선호도를 파악하면 좀 더 투자 우선 순위를 생각해보았을 때 유용하다는 생각이 들었습니다.
투자의사결정 3단계를 고려한 투자 결정 프로세스는 앞으로 투자를 할 때 꼭 참고로 해서 적용하겠습니다.
긴 시간동안 매수에서 매도의 기준과 방법까지 속시원하게 알려주셔서 감사합니다~^^
알려주신 내용 잘 숙지해서 투자 시에 꼭 적용하겠습니다~^^
감사합니다~^^
