안녕하세요, 30대 싱글 직장인입니다.
전세만기가 내년초인데, 요즘 하반기에는 아파트 가격이 더 오를것 같다고 마음을 급하게 하는 이야기들만 들립니다.
서울내에서 가진 예산으로 도전할만한곳이 별로 없어서 노원구 13평 구축아파트를 보고 돌아오는 길이에요.
매우 역세권이고, 광운대역 근처 개발, 경전철 개통, 여러 호재들이 있긴하지만.
실제로 들어가본 13평은…아파트라고 하기에도 민망하게 너무나 작더라구요. 제 대학생시절 자취방을 보는것 같았어요.
너무 급한마음에 섣부른 결정을 하려는건지, 여러분들의 생각은 어떠신가요?
+ 두서없는글에 다들 너무나 진심어린 조언을 해주셔서 큰위로가 됩니다. 정말 감사드립니다!
현재 상황을 조금 더 말씀드리면 별도 부채는 없는 상황으로 자기자금 1.5억, 생애최초 대출을 통해 실거주용으로 마련하고자 알아보고 있습니다. (예산은 4억까지 고민중입니다.)
3년 내로는 결혼계획은 없어서 마음편하게 내 집에서 살아보고싶은 마음이긴하지만, 어쨌든 부동산은 공부가 꼭 필요하다는것을 댓글통해 다시한번 느끼고 있습니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
두레이어님 안녕하세요.
전세만기에 맞춰서 소형아파트 매수를 고민하고 계신것 같습니다.
저도 지난 2020년 자산가격이 상승하는 시기에 조급한 마음이 들었어서 공감이 많이 됩니다.
자산이 상승하는 시기에 제일 조심해야 될 것은 급한 마음에 무리하거나 가치가 떨어지는 물건을 매수하는 것이라고 생각합니다.
재테크에서 잘못된 투자를 하게되면 되돌리는데 너무 많은 시간과 돈이 필요하기 때문입니다.
꼭 지금 가진 예산으로 서울에서 내 집 마련을 고민하시기 보다는
천천히 공부해보시고 선택하셔도 충분히 기회가 있다습니다.
8월에 너나위님의 재테크 강의가 있으니 한번 들어보시고 선택하셔도 충분히 괜찮을거라고 생각됩니다.
https://weolbu.com/product/5355?inviteCode=0AB872&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
두레이어님, 안녕하세요. 두레이어님의 상황을 정확하게 알 수 없어서 어떤 결정이 좋은지 말씀 드리기 어렵습니다. 자금 상황과 현금 흐름도 알아야하고, 실거주 목적인지 투자목적인지에 따라서도 방향성이 달라집니다. 아직 전세 만기 시점까시 시간이 있으니 공부를 해보셨으면 좋겠습니다. 책도 보시고 공부도 하시고 월부 안에는 좋은 강의도 많기 때문에 수강하면서 조모임을 해보시는 것도 좋습니다. 말씀해 주신 것 처럼 섣부르게 결정하실 사항이 아닙니다. 소중하게 모은 종잣돈이고 정말 큰 돈이기 때문에 신중하게 판단해서 좋은 결정할 수 있도록 눈과 실력을 키우셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
두레이어님 안녕하세요! 전세만기가 다가옴에 따라 내집마련 생각중이신 것 같습니다. 후보지로 노원구 13평 구축단지를 보신 것 같은데요. 결론적으로 정주여건이 보장된다는 전제하에 매수하셔도 되나, 자산증식 측면에서 우선순위인지는 좀 더 강남접근성이 좋은 다른 단지들을 넓게 보시면서 검토해보시길 권장드립니다. 수도권에서 아파트 매수시 가장 중요한 포인트는 수도권 직장의 대부분이 몰려있는 주요 업무지구(강남, 시청, 여의도 등)까지의 접근성입니다. 그 중 일자리의 가장 큰 비중을 차지하고 있는 강남 접근성을 꼭 고려해보셔야 합니다. 최소 지하철로 1시간내 접근가능하면 좋으며, 물리적/시간적 거리가 가까울수록 우선순위로 두시면 좋을 것 같습니다. 노원구의 경우, 서울이긴 하나 외곽에 위치하여 강남접근성이 더 좋은 다른 지역에 비해 후순위가 될 수 있습니다. 또한 13평은 아파트 뿐만 아니라 단독주택/다가구,다세대/빌라 등과도 경쟁하게 되는데, 이런 건축형태들은 아파트에 비해 신축 건축이 훨씬 용이하므로 상품성 측면에서 향후 매도 혹은 전세입자를 맞추는 시점에서 경쟁력이 떨어질 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 강남 1시간내 접근가능하고 세대수가 최소 200세대 이상이며 가용자본으로 할 수 있는 가장 좋은 선택이라는 확신이 든다면 매수할 수 있다고 생각됩니다. 그러니 전세만기까지 남은 시간동안 후보군을 더 늘려서 판단해보시고 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 성공적인 내집마련 응원하겠습니다 :) 감사합니다!
