실전준비반 1강 강의 후기_"중요한 것은 '잘 한다'가 아니라 일단 '한다.'"

   전반적 내용   

자음과 모음님의 특유의 유쾌한 화법으로, 앞마당이 정말 필요한 이유와 

분위기 임장의 필요성 그리고 임장 시에 현장에서 놓치면 안될 점(가치분석)들을 

하나 하나 짚어주셔서 유익했습니다. 

마지막으로 투자자가 가져야 하는 자세와 시간, 습관, 멘탈 관리의 중요성! 

  인상 깊었거나, 적용 점   

# 실전투자를 위해 필요한 능력은 ‘사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력’ , 

  즉 사람들이 좋아하는 단지와 땅을 가지는 것, 이것으로 투자금 대비 돈을 버면 되는거야-

# 가치분석(직장/교통/학군/환경/공급)으로 그 지역 분석을 하고, 

저환수원리의 원칙에 따라 단지를 분석하는 것.

# 투자는 아직 오르지 않은 것을 찾아서 하는 것! 그래서 비교할 수 있는 눈을 가지게 되는 앞마당이 매우 중요!

# 3가지 질문에 답을 할 수 있어야 해!

 1) 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

 2) 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지 밖에 없는가?

 3) 내가 할 수 있는 투자인가?(투자금 감당되는지? 리스크 감당되는지?)

# 임장 전, 지역에 대한 정보를 나무위키를 활용하여 얻기

# 분위기 임장 시 중요한 것은 ‘내가 어디 있는지 확인하며 걷는 것’ / 가격이 중요한 게 아니다!

# 임장 시 불필요한 수다 주의 / 이 지역, 이 단지에 대한 느낌 등을 공유하며 걷는 게 서로에게 도움이 됩니다.

 -여기 아파트 신축 있네요? 여기 분위기가 갑자기 바뀐 것 같네요? 여기 학교 있네요~ 등

# 카카오맵-법정 경계-법정동 확인하기

지금 내가 어디 동을 지나고 있는지 확인하며 걷기!

# 임장 순서 정하기 : 

강남과 가까운 곳 / 역에서 가까운 동네부터 / 

내가 잘 기억할 수 있게 다녀오는 것이 포인트 / 순서 정해서 임장하기

# 지적편집도 사용하여 상권 확인 후 분임 루트짜기 / 로드뷰 보며 유익한 루트 만들기

# 직장 : 대기업 있으면 임장 시 기록 / 오피스나 상권 나오면 지도 보며 알만한 기업 있는지 확인해보기

# 교통 : 업무지구 체험 중요 / 실제 투자할 물건이라면 평일 하루 이틀 시간내서 출퇴근 혼잡도 확인하기

# 학군 : 초중학교 있는지+중학교 학업성취도율 확인+초교 학급당 학생 수 

  “이 동네 아이들이 등하교 어디로 다니지? 학원은 어디로 다닐까?” 생각하며 걷기

# 환경 : 백화점 1층 들어가서 보면 그 지역 사람들의 소비력을 파악할 수 있음

  비선호 시설을 피하는 것이 매우 중요 / 사람들 싫어할 환경 있으면 지도에 체크하기 

  “사람들이 상권을 이용하는 모습들을 관찰해보자” (연령대/분위기 확인)

# 임보에서 입지 등급을 매겨보며 함께 정리하고 최종 선호도를 결정해보기!

# 중요한 점은 답을 맞추는 게 아니라, 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 정리해보는 것!

# 동별 선호도와 단지 선호도 다르게 움직일 수 있음

# 가격에 맞춰서 먼저 보지 말고, 좋은 것부터 안 좋은 것까지 보고 가치 판단하기 

# 분임 후 이후 지역 내 동 별 선호도 뽑기(틀리더라도) 
그것을 바탕으로 단지 선호도 파악해보기 → 생활권 선호 좋은 곳부터 단지 임장 시작하면 됩니다
# 시간, 습관, 멘탈 관리가 중요한 데 가장 중요한 것은 멘탈 관리! 

왜냐하면 시간과 습관 등 무너졌을 때 멘탈이 무너짐. 통제력을 잃은 느낌이 들기 때문!

인생에 매우 중요한 부분이 통제감 → 자기 자신을 통제할 수 있을 때 성장하게 됨 

# V타이탄의 도구들 책 읽기

# 임장과 임보의 습관화 : 60일 동안 이탈하지 않는 환경이 필요 / 보상을 활용하여 습관을 만들기!

  예) 너바나님의 명랑 핫도그 보상 ㅎㅎㅎ

# 여러분들이 투자 하기 위해서는 결과물을 남겨야 합니다.
- 투자자의 결과물 

(최종) 투자한 물건 
(과정) 임장, 임보 쓴 지역, 투자로 지켜볼 단지들 이 단지들이 여러분의 보물입니다.
 “같이 약속하고 데드 라인 정하고 해냅시다!”

무언가를 할 때 

첫째, 하고 있다는 것 자체에 의의를 두어야 합니다.

 (나를 칭찬해주기)
둘째, 하고 있을 때 의심하면 안됩니다.

 (의심하지 않기/ 된다된다된다)
과정의 '완성'을 향하여 달려가야 합니다.
** 여러분들에게 중요한 것은 잘한다가 아니라 한다입니다 **
 

   이번 달 목표   

1. 임장 보고서 결론까지 무조건 완성하기
2. 노원구 앞마당 만들기
3. 임장 최소 6번 이상 / 매물임장 최소 5건 이상
4. 선호 단지 3곳 뽑기