청년안심주택과 주택 매매 도전 고민

안녕하세요 아메바증식님 남편분의 전세 사기 피해로 마음 고생이 정말 많으셨을것 같네요 ㅠㅠ 상황을 정리하면, 경기도 남부권 이상에 집을 구해야함, (향후 출산 문제) 현재 문의 주신 부분은 1) 청년안심주택에 들어가야 하는가? 2) 시드머니를 모아서 주택 구매 3) 주거 환경 개선 후 주택 구매 도전 이렇게 3가지로 보입니다. 정확한 위치나, 거주해야 하는 도시가 명확하지 않아 답변을 두리뭉실하게 드릴 수 밖에 없는점 참고 부탁드립니다. 오늘자로 주담대 금액이 6억 → 3억대로 감소했습니다. 자산 상황을 봤을 때 주담대 3억이 나온다고 생각한다면, 현재 순자산에 더하면 대략 6억+ 정도의 매매가의 단지에 실거주 가능할 것 같습니다. 저라면 보증금보다 더 많은 근저당을 끼고 있는 청년안심주택보다 내집마련을 준비할 것 같습니다. 경기도권에서 보신다면 부천, 수원, 시흥, 군포시 등 가치가 있는 곳을 볼 것 같습니다. 실거주가 필요하신 상황이시기 때문에, 시드머니를 모아서 집을 사기 보다 현재 가능한 시점에 가능한 돈으로, 구매 가능한 집을 사시면 좋을 것 같습니다. 남편분과 아메바님 직장 거리에 맞춰서 지역을 보시고, 20평대 위주로 찾아보시면 될 것 같습니다. 현재 같은 혼란스러운 시기에는 자산을 가지고 있는게 중요하다고 생각합니다. 빠른 시일 내에 가능한 대출 알아보시고 행동하셔서 꼭 내집마련 성공하시길 응원드리겠습니다.

안녕하세요 아메바 증식님
청년 안심 주택에 대해서 고민중이시군요.

우선 자세한 소득이나 종잣돈에 따라 답변이 달라질 수 있기에 https://weolbu.com/product/5397 코칭 시스템을 이용해보시면 좋을 것 같습니다.

최근 들어 은행 대출에 대한 이야기가 많이 나오고 있는데요. 저 또한 잔금을 앞두고 있는 입장에서 여러은행을 고민하고 찾아가는 과정에서 2금융이나 일부 은행에서는 아직 대출이 안나오는 것이 아니기에 이번에 내집마련도 고민해보시면 좋을 것 같습니다.

경기 남부권이라도 아직 저평가된 단지들이있으며, 살고 싶은 지역을 방문해서 부동산에 방문해서 매물을 보고 상담사를 소개 받아서 실제로 대출이 얼마까지 나오는지 보시면 좋을 것 같습니다.

내집마련 관련한 강의도 있으니 참고하셔서 실거주까지 이어진다면 좋을 것 같습니다.
감사합니다.

안녕하세요 아메바증식님 전세사기로 인해서 마음고생 하셨을 것 같아 마음이 너무 안좋네요ㅠ 이미 알아보셨을 수도 있지만, 주택임대차보호법상 서울 지역은 전세금이 1억6500만원 이하이면 그중 5500만원은 최우선 변제가 가능합니다. 내 전세보다 앞단에 근저당이 껴있다고해도 5500만원은 먼저 변제받을 수 있다는 내용입니다. 그리고 전세계약이 아직 진행 중이면, 먼저 HUG같은 전세보증금반환보증 가입이 가능한지 알아볼 듯 합니다. 반드시 전세계약 시작할 때가 아니더라도 가입이 가능합니다.(근저당 조건에 따라 거절될 수 있긴 합니다) 가까운 법률구조공단이나 관련 법률전문가를 통해 꼭 상담받아보는 것을 추천드립니다. 마지막으로 현재 종잣돈이 결코 적지 않다보니, 가능하면 강의를 들으면서 내집마련할 지역을 배워나갈 듯합니다. 내집마련 강의를 들으시면 대출을 통해 내가 매매가능한 매매금액 범위가 나옵니다. 해당 매매금액 범위 내에서 매수할 수 있는 단지들이 수도권에 여전히 있으니, 내가 할 수 있는 최선의 단지를 선택하는 것이 좋다고 생각합니다. 답변 도움이 되셨으면 좋겠습니다.