[내집마련기초반 41기 담이팝] 내집마련보고서 1주차 (수정)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산/지역/계획

1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?

• 현재 나는 2.4억 대출이 감당 가능합니다.
• 현재 나는 5.2억 집 매수가 감당 가능합니다.

2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보 지역은 어디인가요?

2.1 현재 청주의 시세는? 

현재 청주의 매매가(좌)는 지속적으로 상승하고 있으며, 전세가 또한 지속적으로 상승하고 있으나 (우) 매매가의 상승폭이 더 큰 것으로 보임. 

2.2 현재 청주 내 구별 시세 상태 체크 

현재 내가 거주하려는 곳은 전용 84를 노리고 있기에 이에 해당하는 곳만 본다면, 

평강가가 흥덕구 > 상당구 > 청원구 > 서원구 순으로 평당가가 나열되며 

단지들의 선호도, 동네 주민들의 선호도 또한 흥덕구 > 청원구 = 상당구 = 서원구로 생각된다. 

2.3 구별 선호하는 단지, 내가 이사 가고 싶은 단지와 아닌 단지의 이유 

1. 흥덕구 

흥덕구는 꽤 넓은 구에 속하지만서도 내가 원하는 가격대, 면적 전용 84와 단지의 연식 10년 이내, 택지로 형성 되어있는 곳, 500세대 이상정도에 속하는 지역이 테크노 폴리스의 우미린과 테크노 폴리스 푸르지오에 속하게 된다. 

이 두 단지가 내가 원하는 가격에 속하기도하며 입지적으로는 주요 직장까지 차량으로 6분 정도 걸려서 매우 선호되며, 인근에 백화점도 2개나 있어 15분 내로 두개 다 진입 가능) 매우 편리하게 거주할 수 있을 것이다. 

또한 현재 청주에서는 공급이 많은 지역 중 하나로서 신축의 공급이 중요시되는 지역인만큼, 가경 아이파크를 잇는 택지가 되지 않을까라는 생각이 든다. 

여기까지가 장점이라고한다면, 단점의 차례다. 

단점으로는 상대적으로 상대적으로 아쉬운 상권의 위치와 규모이며, 솔직한 마음으로는 자녀를 키움에 있어서 유흥가는 적은 편이라 좋다고 생각되지만서도 우미린의 입지가 테크노 내에서 낮은것을 감안한다면 자녀와 아내가 같이 살아감에 있어서 혹시나 불편함은 없을지 걱정이 되는게 솔직한 마음이다. 

또한 환경적인 이유지만, 공군 기지 부대가 인접하여 소음이 자주 발생한다는 것은 부동산을 통해 이미 확인하였다. 

2. 상당구 

사실 상당구에는 많은 택지가 있지만, 첫 번째 사진은 방서 지구, 두 번째는 동남지구, 세 번째는 따로 지구라고 설명되어있지는 않지만, 현재 거주중인 지역이다. 

앞서 말한것과 같이, 나는 초등학교 중학교때까지는 자녀들을 보낼 수 있는 지역을 물색하고 있다. 

방서 지구의 경우 4~9년차 아파트가 밀집 된 곳으로 겉으로는 신축의 느낌이 물씬 나지만, 초등학교만 존재하기 때문에 패스. 

동남 지구의 경우 6~8년차 아파트가 밀집된 택지로, 신축의 느낌은 안 나지만 근처에 초등학교, 중학교가 위치해있으며 학원가가 많은 편에 속하고 상권이 크게 발달해 있어 선호되는 편이다. 

마지막은 현재 거주하고 있는 지역으로, 어떻게보면 (구) 택지의 대표격인 지역이다. 

이제 9년이 되는 아파트가 있으며, 단지의 선호도는 매우 높은 편이라 인근 구축에서도 몰려오는 수요가 꾸준히 있는 편이다. 또한 이 중에서는 유일하게 초,중,고등학교가 인접해있어 이러한 점은 나에게 큰 장점이 되었고 사천 푸르지오처럼 인근의 수요를 다 받아가는 그런 역할을 하지 않을까라는 개인적인 기대감을 가진 지역이기도 하다. 

장점은 그렇다 치지만, 단점으로 넘어가면 조금 다르게 보아야한다.

방서지구의 경우 이전에 00 아파트는 뉴스에서도 언급될 정도로 누수가 심했으며, 초등학교만 있는 00 아파트의 경우 특유의 텃세가 심해 그 외의 아파트에는 접근할 수 있는 도로를 막아두는 둥, 어떻게 보면 개인적으로는 이런 지역에서는 아이를 키우고 싶지 않다고 느꼈으며, 상권 또한 매우 적은 편이다보니 (주변 포함) 이러한 단점이 나에게 크게 다가왔다. 

동남지구의 경우에도 00 아파트가 장기 전세를 약속했으나 이를 어기는 등.. 이슈가 있었지만 크게 이 지역의 아파트 가격에는 영향을 주지는 않은 것 같다. 초,중학교가 인근에 위치해 있으며, 편의성으로만 치면 큰 이점으로 작용한다고 생각한다. 대형마트와 작은 마트들이 여러개 있으며 유행을 많이 따라가는 상권들이 주변에 위치해 있기 때문이다. 단점으로는 이미 동남지구에는 들어올 자리가 따로 없다보니 사진에 있는 것 처럼 신축이 들어오긴하지만 용적률도 높은 편에 속하며 거리가 좀 먼곳에 속해있기 때문에 장기적으로 보았을 때는 ? 가 생기고 있다. 

현재 거주하는 지역은 사천 푸르지오처럼 독보적인 단지가 될 수도 있겠지만, 여전히 무시할 수 없는 연식과, 장점을 제외한다면 상권의 부재, 학원가의 부재 등이 있어 ‘실거주’를 위한 단지라고 생각은 되지만 ‘가치’가 있다고 생각은 되지 않는다. 

3. 

3. 6개월 내 내집 마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요