지방투자실전반 2강 후기-쓸s

2강을 듣고 남겨야 할 것

part1. 내 돈을 지켜주는 매수 프로세스

part2. 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스

part3. 자산을 불리는 보유, 매도 프로세스 

Part1. 내 돈 지켜주는 매수 프로세스 (p.107)
(1) 가계약

매수 전 확인: 등기/중대하자-아랫집, 관리사무소/KB시세
특약 협의: 특약 문구 작성 및 전송으로 부사님 말고 매도인의 특약 동의여부 확인!

가계약금 일부 입금: 안전하게 계약금의 일부 입금

(2) 본계약

본계약 이전: 계약서 “초안” 요청

본계약 당일: 계약서 작성 및 계약금 입금-배액배상이 나오는 경우가 많은 지역일 경우 계약금은 높게

본계약 직후: 전세계약 데드라인 알림

(3) 잔금

법무사 선택: 견적 받고 수수료 협의 (보통 20~30만원)

잔금 진행: 당일 각종 비용 (장기수선충당금, 채권 등등)

취득세 납부

Part2. 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스

-알아야 할 것

: 개인 임차인과 법인 임차인의 차이 (p.125)

: 보증금 반환 보장 방법, 전세권 설정 vs 전세보증보험 차이 (p.126)

: 전세자금 대출 중 기금대출의 한도는 3억/ 기금대출 아닌  시중은행상품 금리 3~4%대

1단계-전세 광고 올리고 전세 빼기에서 내 물건 1등

2단계-임차인 상황과 요구를 알고 빠르게 대응

3단계-원만한 계약 진행을 위한 상호 동의여부 확인 후 입금

4단계- 계약서 미리 검토/ 전세 잔금 후 마무리

Part3. 자산을 불리는 보유, 매도 프로세스

투자는 결국 가치 있는 저평가된 아파트를 매수하여 오를 때 까지 기다렸다가 수익 실현하는 것

매도는 갈아탈 곳을 먼저 알아보긴 하지만 계약서, 잔금 행위를 할 때는 매도 먼저!

그렇지 못하면 내 집은 급매가 되어버린다는 점! 성급하게 행동하지 말기

재이리 튜터님의 계약 강의는 진짜 바이블 같습니다

패드에 다 저장해놓고 매 거래마다 꺼내서 보고 있습니다 :)

저는 이번 강의에서 와닿았던 부분이 매도 부분이었는데요

실제 1호기를 갈아타기 하면서 운이 좋게 빨리 매도되고 갈아타기를 할 수 있었던 반면 

굉장히 많이 고생했던 동료들의 이야기를 듣고 결국 매도까지 가는 과정을 들었을 때,

결국 튜터님이 말씀하신 그 경쟁력 있는 물건을 만드는 것이 가장 중요했었습니다

내 단지 그리고 주변 모든 물건들을 파악해서 ~한 부수적인 조건 없이, 그 자체로 경쟁력을 갖춰야 한다는 점

또한 튜터님께서 말씀해주신 “갈아타기 물건의 가치”를 파악하고 있어야 빠른 의사결정이 가능하다는 것을

실제 매도를 하면서 느꼈기 때문에 다음 매도 때는 조금 덜 헤맬 것 같습니다!

+플러스로 세낀 물건을 매도할 때는 전세퇴금자금 대출 알아보고 공실 만드는 것도 지방에서는 가능하니

지레 겁먹지 말고 해봐야겠다는 생각이 들었습니다

부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편인이 더 큰 쪽으로 행동합니다

과정에서 조금 손실이 있을 수 있지만 가장 중요한 건, 내가 조금이라도 손실을 안 보려는

마음을 버려야 합니다. 조금 싸게 팔 수 있지만 그럼에도 중요한 것은 더 좋은 자산으로 갈아타는 것 

매번 좋은 강의를 들려주시는 재이리 튜터님

추천해주신 꽃이 되어줄게를 들으며 수강 후기 남겨봅니다 

감사합니다