📌 체크리스트 점검
재이리 튜터님의 계약 프로세스!
지금까지 매매, 전세, 갱신
총 8번의 계약을 진행하면서
업데이트 해왔던 나의 체크리스트!
이번 강의를 들으면서도 하나씩 업데이트 할 건 없는지
내가 빠트렸거나 정확하게 모르는게 없는지
하나씩 점검하면서 강의를 수강 하였습니다.
강의 초반 바로 하나 추가! 하게 된
금융거래 확인서!
지금까지 근저당이 과하게 잡혀있는
경우는 없긴했지만
요청해서 받을 수 있다고 생각도 못했던
새로운 것!
앞으로 계속 투자를 해나가게 되면
언제든지 만날 수 있는 케이스 이기에
모르면 그냥 넘길 수 있는 기회들!
계속해서 업데이트 업데이트!
📌 투자금의 최종확정! 전세 마무리!
바로 어제! 갑자기 전화가 온
최근 매수 부동산 사장님의 전화!
이번주 계속 비가 오고 있었는데
혹시나… 누수?
화재보험에 이번에 매수한 주택도
5천원 더 내고 추가해두긴 했으나..
순간 비용 청구하는거 까지
휘리릭 회로가 돌아가긴 했지만
다행히 아니였습니다.
이번에 매수하면서 맞춘 세입자분이
현금으로 입주를 하셨는데,
사정이 생겨서 대출을 받으려고 하신다는 내용!
그래서 은행에서 전화가 갈건데
채권양도!
순간 예전에 제이리 튜터님이 알려주셨던
통채! 찔끔!
아~ 전액 은행상환해야겠네요 나중에!
이렇게 알려주셨던 내용을 숙지하고 있어서
바로 부사님과 내용확인하고, 스몰토크 쪼금하고선
끊을 수 있었습니다.
이번 강의를 들으면서도
내가 미리 알고 있어야
즉각적인 대응을 할 수 있다고 말씀해주신 부분이
몇 가지 더 있었는데요.
이번 경험을 통해서도, 튜터님이 말씀해주신 것처럼
이해만 하고 있는 것이 아니라
내용을 정확히 알고 대응할 수 있는지
하나씩 체크 해보면서 강의를 들었던 것 같습니다.
내가 아는 만큼 기회고 비용이다!
📌보유과정에서 임차인과의 관계
2번째 임차인은 아직
잔금일 이후에 어떻게 지내고 있는지
궁금하기도 한데요.
강의에서 말씀해주신 임차인과의 관계
사례를 통해서 어떻게 행동하고
그 행동의 기준을 말씀해주신게
너무나도 명확하게 이해가 된 것 같습니다.
정말 많이 들은 편익과 비용
나에게 무이자로 대출을 해준 상대에서
거주 공간이라는 서비스를 제공한다는 마음
과도한 요구엔 당연히 원칙에 맞는 대응을 해야지만
어느정도 선이라면 충분히 받아들이고
나의 편익을 챙기는 관계
어떤 새로운 임차인을 만나게 될 지 모르지만
발생할 수 있는 여러 상황에 대해서
기준을 갖고 바로 행동할 수 있을 것 같습니다.
📌무조건 신규 계약?
계약 만기가 돌아오는 시점에,
전세가격이 많이 상승했다면
무조건 신규 계약으로 증액?
그렇지가 않았습니다.
나의 상황에 따라서 다르게 생각해 볼 수 있는
계약 만기 시, 신규 or 계약갱신청구
물론 전세입자가 2년거주 후 계갱권을 쓴다면
어쩔 수 없지만, 오래 거주하고 싶어서
당장 전세를 올려도 신규로 거주하고 싶을 수 있는
그런 상황에 대해선 생각 못해봣던 것 같습니다.
다양한 케이스.
모든 과정에 있어서 프로세스 뿐 아니라
실사례를 통한 내용들은 너무 도움도 되고
절대! 잊지 않을 것 같습니다.
기준을 갖고 바로 행동할 수 있을 것 같습니다.
📌투자에서 대충은 비싸다
그냥.. 이정도면..
또는 .. 괜찮겠지?
순간 가볍게 생각하거나
대충 이라는 마음이 피어오를 때
그대로 멈추지 못하고 행동하면
겪게 되는 결과
투자에서는 그런 대충은 바로 비용
비싼 값을 치르게 되고,
그렇기에 투자에 있어서는
배운대로 하려고,
여러 장치를 만들어 두는 것 같습니다.
마지막으로 해주신 이 말이 너무나도
공감이 되었던 것 같고
저도 여러번 느꼈던 나의 아쉬움이기에
지금처럼 후회하지 않도록
배운대로 계속 해나가고자 합니다.
인생은 선불임을 알고,
노력의 열매를 맺을 미래를 위해서
이번주도 새벽 첫차를 타고 내려가
동료들과 튜터님과 함께 하는 여름을
보내고 있습니다.
경험하고 준비되어 있던 부분은 다시 한번 더 점검 할 수 있었고
아직 하지 못했던 부분들은 강의를 통해 레버리지 할 수 있었던
재이리 튜터님의 2주차 강의. 감사합니다 😍
