[월부학교 여름학기 재이리튜터님과 올여름 6(식스)센스급 반전투자 성공기 사상지평] 1강 상위1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법 - 줴러미님 수강후

뭐니 뭐니 해도 나는 투자자야! 월부학교 첫걸음을 내디디며 (by 사상지평)

월부 4년 차, 드디어 고대하던 월부학교 여름학기 초수강생이 되었습니다. 오랫동안 공부하며 스스로 잘 안다고 생각했던 부분들도 줴러미 튜터님의 1강을 들으며 다시 한번 제 투자 기준과 태도를 날카롭게 벼릴 수 있었습니다. 각 파트별로 제가 느낀 점과 앞으로의 적용 점을 정리해 봅니다.

Part 1. 현재 시장 이해: 가격이 아닌 '가치'를 볼 것

매매가와 전세가 흐름뿐만 아니라 통화량, 금리 등 거시적인 지표를 통해 현재 수도권과 지방 시장의 위치를 입체적으로 이해할 수 있었습니다. 특히 수도권 투자를 고려할 때 "이제 전고점은 큰 의미가 없는 시장이며, 같은 매매가라면 어떤 단지가 더 가치 있는가(절대적/상대적 저평가)를 봐야 한다"는 말씀에 머리를 한 대 맞은 기분이었습니다. 그동안 전고점 대비 하락률에만 얽매여 본연의 입지 가치를 놓치고 있었던 것은 아닌지 되돌아보게 되었습니다.

• 가격이 왜곡되는 시장 속에서 기회를 잡기 위해, 1군부터 5군까지 꾸준히 시세 트래킹을 하겠습니다.
• 단순히 매매가가 싼 곳을 찾는 것이 아니라, "같은 투자금이라면 어떤 단지가 더 가치 있는가"를 최우선으로 두고 비교 평가를 철저히 하겠습니다.
• 수도권 외곽 투자를 검토할 때는 광역시 선호 단지와 비교하는 시각을 갖겠습니다.

Part 2. 투자 기준 심화: 나의 '저환수원리' 재점검

월부 4년 차라 저환수원리는 다 안다고 자만했지만, 변하지 않는 '원칙'과 시장 상황에 따라 변하는 '투자 기준'을 구분해야 함을 배웠습니다. 전세가율만 보고 가치가 떨어지는 단지를 합리화하려 했던 적은 없는지, 나중에 환금성이 떨어져 매도 시 겪게 될 리스크를 간과하지는 않았는지 깊이 반성했습니다.

• 피터 린치의 말처럼, 11살 아이에게 2분 안에 설명할 수 있을 만큼 명확한 저환수원리 기준을 가지고 투자 의사결정을 내리겠습니다.
• 단순히 투자금이나 전세가율이 높은 것을 좇기보다, 실거주 수요가 탄탄한 가치 있는 단지인지 먼저 검토하겠습니다.

• 향후 매도 시점의 환금성(단지 규모, 동/층수 등)과 역전세 리스크(입주 물량, 금리)까지 고려하여 보수적으로 투자금을 산정하겠습니다.

   

Part 3. 운영 및 성장: 프로의식을 가진 투자자로 롱런하기

부동산으로 '순자산 10억'을 달성한다는 것의 진정한 의미와 그에 걸맞은 상위 10%의 노력이 필요하다는 것을 새겼습니다. 투자는 사는 것보다 지루한 장세를 견디며 보유하고 운영하는 '기다림'이 훨씬 어려운 영역이라는 튜터님의 말씀에 크게 공감합니다. 특히 월부학교는 친목을 도모하는 조기 축구회가 아니라 뚜렷한 목표를 향해 나아가는 '프로팀'이라는 말씀이, 월부학교 초수강생인 제게 강한 책임감을 부여해 주었습니다.

• Ego 버리기: 튜터님을 전적으로 신뢰하고, 납득되는 것만 하려는 태도(Stop)를 버리며 도전적으로 실행하겠습니다.
• 지행용훈평 실천: 아는 것(지)에 그치지 않고, 3개월 성장 계획서에 맞게 몰입하여 결과(행/용)를 내고, 반원들을 돕는 기버(훈)가 되며, 끊임없이 스스로 복기하고 피드백(평)을 수용하겠습니다.
• 루틴의 밀도 높이기: 조급함 대신 절박함을 가지고, 3개월 스케줄을 미리 박아두어 가족, 회사, 투자 모두를 지키는 밀도 있는 하루를 살겠습니다.

깊은 우물 밑바닥에서 홀로 기와를 쌓는 듯한 고독한 시간이 찾아오더라도, 이번 여름학기를 뜨겁게 불태워 훗날 “그래, 뭐니 뭐니 해도 나는 투자자야”라고 스스로에게 당당히 말할 수 있는 사상지평이 되겠습니다. 파이팅!