저평가 아파트를 사서 수익을 내기 위해 알아야 할 4가지 [우다위]

안녕하세요.

우리 모두 다의 행복을 위하여, 우다위입니다. 😊

투자를 결심하고 월부에 들어오면 많은 분들이 

가장 먼저 듣는 강의가 열반스쿨 기초반입니다.

이 강의에서 배우는 매우 중요하게 배우는 투자의 기준은 

✔ 저평가
✔ 환금성
✔ 수익성
✔ 원금보전
✔ 리스크 관리

이 다섯 가지 중에서도 가장 중요한 것은 저평가입니다.

투자에서 가장 중요한 것은 '저평가'

투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다.

그런데 여기서 말하는 '싸다'는 단순히 가격이 낮다는 의미가 아닙니다.

가치에 비해 가격이 저렴한 것.

바로 이것이 저평가입니다.

가격은 네이버부동산만 봐도 쉽게 알 수 있습니다.

그렇다면 가치는 어떻게 판단할까요?

부동산에서 가치란 무엇일까요?

부동산 공부를 처음 시작했을 때는

비싸면 가치가 높은 곳이라고 생각했습니다.

하지만 공부를 계속하다 보니

비싸지만 가치가 높지 않은 곳도 있고,

가치는 높은데 가격은 저렴한 곳도 있다는 것을 알게 되었습니다.

부동산에서 가치란,

사람들이 좋아하는 요소가 얼마나 많은가입니다.

서울·수도권이라면

• 좋은 직장이 가까운 곳
• 강남 등 주요 업무지구 접근성이 좋은 곳
• 좋은 학교와 학원을 편하게 이용할 수 있는 곳

• 평지이고 공원이나 한강이 가까워 쾌적한 곳

   

지방이라면

• 지역 내 인구가 많은 생활권
• 연봉이 높은 직장이 가까운 곳
• 학교와 학원 이용이 편리한 곳
• 신축 아파트가 모여 생활 인프라가 좋은 곳
•  

이처럼 사람들이 선호하는 요소가 많을수록 가치가 높다고 볼 수 있습니다.

따라서 임장을 하실 때 그 지역의 사람들이 무엇을 좋아하는지 파악하는 것이 중요해요^^

가치가 높으면 항상 비쌀까요?

꼭 그렇지는 않습니다.

부동산 시장은 여러 상황에 따라 가격 왜곡이 발생합니다.

그리고 바로 그 순간이 투자 기회가 됩니다.

예를 들어,

가끔 *디야커피에서 50% 할인 쿠폰을 받을 때가 있습니다.

평소에는 *가커피보다 비싸지만,

쿠폰을 적용하면 오히려 더 저렴하게 마실 수 있죠.

커피의 가치는 그대로인데

가격만 일시적으로 내려간 것입니다.

부동산도 마찬가지입니다.

가치는 그대로인데 가격이 낮아진 곳을 찾아 투자하는 것이

바로 저평가단지에 투자하는 것입니다.

저평가는 어떻게 판단할까요?

저평가를 판단하려면

반드시 비교 대상이 필요합니다.

가격이 비슷한 두 단지를 비교하면서

어느 곳의 가치가 더 높은지를 판단하는 것입니다.

① 서울 4급지 비교

A단지는 서울 4급지 대표 단지입니다.

강남역까지 약 32분이면 이동할 수 있습니다.

반면 B단지는 A보다 신축이지만,

강남까지 약 55분이 걸리고 환승도 한 번 해야 합니다.

서울에서는 직장 접근성이 매우 중요한 가치입니다.

따라서A단지가 가치가 더 높습니다.

그런데 현재 두 단지의 가격이 같다면?

A단지가 저평가된 것입니다.

② 서울 2급지 비교

같은 서울 2급지에 있는 두 단지입니다.

강남까지는 두 곳 모두 약 30분으로 교통은 둘다 좋습니다

A단지는

• 평지
• 대단지
• 좋은 학군
• 쾌적한 환경

이라는 강점이 있습니다.

반면 B단지는

• 대단지
• 한강 조망
• 한강공원 접근성

이라는 강점을 가지고 있습니다.

사람들은 보통

평지도 좋아하지만,

한강 조망과 한강 접근성을 더 높은 가치로 평가하는 경우가 많습니다.

그래서 평소에는 B단지의 시세가 더 높게 형성됩니다.

그런데 현재 A단지와 B단지의 가격이 같다면?

이때는 B단지가 저평가된 것입니다.

결국 투자는 저평가를 찾는 과정

가치보다 저렴하게 매수하면

가격이 가치를 찾아가는 과정에서 수익을 얻을 가능성이 높아집니다.

좋은 투자는 비싼 것을 사는 것이 아니라,

좋은 것을 싸게 사는 것이라고 생각해요 그래야 수익을 더 얻을 수 있으니까요^^

앞으로도 가치 대비 저렴한 단지를 꾸준히 찾아보며

잃지 않는 투자, 그리고 더 버는 투자를 함께 만들어 갔으면 좋겠습니다.