[월부학교 여름학기 자유를 향하여 1단 다이브~!! 🏄 걷는] 흔들리지 않는 투자자로 성장하기(1주차 강의후기 with 줴러미 튜터님)

안녕하세요, 성장하는 걷는입니다. 줴러미 튜터님께서 진행해주신 월부학교 여름학기 1강을 들으며 그동안 고민되었던 투자 방향성, 그리고 앞으로 성장을 위해 가져가야 할 방향성과 마음가짐에 대해 많은 것을 배울 수 있었습니다. 다양한 시뮬레이션 예시를 통해 실제 임장보고서에 바로 적용할 수 있는 점들도 함께 배울 수 있었습니다.

기회는 돌고 돈다

시장에서 기회는 언제든 돌고 돈다는 점을 다시금 느끼게 되었습니다. 보통 하락장이 되면 비싼 자산이 더 큰폭으로 싸지기 때문에 이때 보유 단지를 매도하고 상급지로 갈아타는 것을 떠올립니다. 하지만 튜터님께서 4, 5급지 예시를 통해 하급지 내에서도 특정 단지의 가격 상승 폭이 클 수 있고, 이런 경우에는 상승장에서도 더 상급지로 갈아타는 것을 고려해볼 수 있다는 점을 짚어주셨습니다. 

즉, 하락장에서 상승장으로 넘어가며 갈아타기 기회를 놓쳤다고 포기할 것이 아니라, 상승장에서도 충분히 갈아타기 기회가 있다는 사실을 알고 계속 시장을 트래킹하며 방법을 찾는 태도가 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

긴 호흡으로 투자하기(가치를 보는 힘)

투자는 단순히 6개월~1년의 결과만 보고 잘한 투자인지 못한 투자인지 판단해서는 안 된다는 점을 배울 수 있었습니다. 짧은 기간의 결과만 보고 "내 단지는 오르지 않고 다른 단지는 올랐으니 실패한 투자다"라고 단정 지어서는 안 됩니다. 중요한 것은 가치 있는 자산을 싼 가격에 매수해 잘 보유한 뒤, 자산을 불려 더 좋은 자산으로 갈아타는 것입니다. 그러려면 긴 호흡으로 바라보며 기다릴 줄 알아야 합니다. 

그런 의미에서 저환수원리에 대해 다시금 그 의미를 짚어주신 점에서도 정말 많은 교훈을 배울 수 있었습니다. 특히 가격이 아니라 가치를 잘 알아야 한다는 점을 다시금 배웠습니다. 가격은 계속 왜곡되지만, 가치를 잘 알고 있으면 왜곡된 가격 속에서도 어떤 단지가 더 저평가되어 있는지를 알아보고 행동으로 옮길 수 있습니다. 

반면 가치를 모르고 가격만 보게 되면 이런 왜곡된 가격에 매번 흔들리고 판단하지 못해 행동으로 옮길 수 없습니다. 결국 가치를 잘 알고 긴 기간동안 잘 기다리며서 내 자산을 점점 더 좋은 자산으로 갈아타기 하는 것이 우리에게 필요한 방향성이라고 생각했습니다.

1주택,2주택 시뮬레이션(감정이 아닌 객관적인 기준으로 판단하기)

1주택, 2주택 시뮬레이션 예시를 통해서도 많은 점을 배울 수 있었습니다. 1주택 시뮬레이션은 당장 제 투자 방향성을 정하는 데 바로 적용해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 양도세, 보유세, 종부세 등을 시뮬레이션해보며 갈아타기가 유리할지, 보유하는 것이 유리할지, 아니면 새로운 주택을 추가 매수하는 것이 유리할지를 스스로 판단해보는 과정을 꼭 적용해야겠다고 결심했습니다. 

또한 지방이라고 해서 무조건 2년 만기 시점에 매도해야 하는 것은 아니라는 점을 배우며 관점을 넓힐 수 있었습니다. 가장 경계해야 할 점은 가격이 오르지 않았다는 사실만으로 답답한 마음에 감정적으로 매도해서는 안 된다는 것이었습니다. 객관적으로 계산하고 편익과 비용을 따져본 뒤, 확실하게 더 좋은 단지로 갈아타는 것이 아니라면 보유를 택하는 것도 하나의 방법이라는 점을 배울 수 있었습니다.

정반합의 태도

우리가 가져야 할 성장 방향성에 대해서도 많은 점을 배울 수 있었습니다. 특히 정반합 개념이 인상 깊었습니다. 한 방향으로 시도했는데 결과가 좋지 않다면 반대 방향으로, 그래도 좋지 않다면 또 다른 방향으로 시도하며 점차 원하는 결과에 다다를 수 있다는 조언이 큰 도움이 되었습니다. 

이렇게 서로 다른 방향으로 계속 행동해나가는 과정의 반복 속에서 우리는 목표에 다다르게 됩니다. 즉, 문제는 행동 위에서 해결되어 갑니다. 절박한 마음으로 행동으로 옮기고, 시간을 허투루 쓰지 않겠습니다. 때로는 고독하고 지루하게 느껴질 수도 있지만, 그런 매일의 꾸준한 독강임투의 반복이 결국 '그래, 뭐니 뭐니 해도 나는 투자자야'라는 실감을 손에 쥐게 해준다는 튜터님의 말씀처럼 시장 속에서 꾸준히 나아가겠습니다. 긴 시간 동안 많은 인사이트를 나눠주시고, 직접 시뮬레이션을 통해 스스로 판단할 수 있도록 도와주신 줴러미 튜터님께 감사드립니다.