관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!
OT 직전 추가합격이라는 엄청난 행운을 잡고,
횟수로 4년 만에 월부학교에 왔습니다.
늘 주변에 동료들이 한번쯤은 가봐야 한다며
추천을 해줬지만 아직 실력이 준비 안된것 같다고
사력을 다해 광클하진 않았었는데요…
지난 수요일 퇴근길 지하철에서 추가합격 소식을 받다니,
역시 완벽하게 준비된 때 오는 기회란 없나 봅니다!
소중한 한 자리 차지하고 있으니
제 모든 것을 쏟아서 3개월 몰입해 보겠습니다!
1강은 줴러미 튜터님의 '상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법'으로
10억까지 가는 길에 대한 방향을 알려주시고
그 과정에서 겪는 어려움, 두려움, 흔들림에 대해 말씀해주셨습니다.
그리고 앞으로 어떤 마음가짐으로 3개월을 보내야 하는지도요.
투자가 나 자신으로부터 시작해야 하는데
어떤 규제나 시장, 다른 상황들로 인해 휩쓸려 다녀서는 안된다.
투자자 자신이 어떤 상황에 있는지 알고 행동하는 것이 가장 중요하다.
남들은 ** 한다던데? 에 흔들리면 안된다
는 말씀이 가장 인상깊습니다.
내가 가야 할 길을 알고, 스스로 판단해서
오랫동안 잃지 않는 투자로 시장에서 살아남기 위해서
오늘도 강의를 포기하지 않고 다 듣고 후기를 남깁니다.
PART1. 투자 : 현재시장에 대한 이해, 투자 기준에 대해 더 깊이 생각해 보기
현재 시장에 대해 정리해 주시면서
하급지 매매가가 상승함에 따라 상급지 갈아타기가 기회가 될 수 있다! 고
설명해 주신 부분에 잔뜩 설레었습니다.
당장 실행하기엔 어려운 부분이 있지만
최근 왜곡되는 단지의 가격들을 많이 목격했고
어쩌면 정말로 상승장 한가운데서 갈아타기를 할지도 모르겠다는
생각이 튜터님의 방향성 안내로 가까운 미래가 된 것 같았습니다.
마치 내가 이번에 갑자기 여름학기에 오게 된 것처럼,
갑자기 갈아탈 수 있는 기회가 온다면?
나는 손에 단지 목록을 쥐고 있을 것인가?
반드시 그렇게 되도록 준비해야 겠다는 생각이 들었습니다.
그러기 위한 3개월을 보내야 겠습니다.
그리고 수도권 상승장 중간 결과를 복기하는 시간이
너무나도 놀라움의 연속이었습니다.
특히 주변에 있는 단지 가격대가 어느 정도인지 볼 것.
그 지역내 상대적으로 가격이 싼 단지는 올라갈 때 상승폭이 무섭게 따라간다.
너무 안좋게만 생각하는게 아닌지? 신축 옆에 이 구축 단지 가격이 이게 말이 되는지?
다시 생각해보게 되는 계기가 되었습니다.
재이리 튜터님이 얼마전 말씀해주신 “형님이 어딘지 비교해 볼것”
이라는 말과도 이어지는 부분이라 더 기억에 남습니다.
그리고 가격이 엎치락 뒤치락 하는 단지들을 보여 주셨는데
무조건 좋은 땅에 있어서 선택하는 것도 아니고
지금 시장에서는 이런 가격 흐름을 가지고 있구나를 크게 보면서
의사결정을 해야 하고
단기간에 단지 가치를 알려고 하면 안된다.
결과를 단정지으면 안된다! 라는 것을 배웠습니다.
또한 월부인이라면 무수히 들어왔을 저환수원리 라는 투자 원칙에 대해
많이들 헷갈려 하는 개념을 들어 다시 설명해 주셨는데요.
- 수도권 시장에서의 저평가는 같은 매매가 중 가장 가치 있는 단지가 ‘가치 대비 저평가’
- 높은 전세가(=적은 투자금) 만 찾지 말고 가치가 있는 것 중에 적정 전세가율을 파악
위 두 가지를 다시 잘 생각해 봐야 겠다고 느꼈습니다.
둘 다 제대로 된 가치를 알지 못한다면 파악할 수 없는 것들이기 때문에 (특히 비교평가)
임장의 발품, 임보의 손품을 좀 더 늘려서 가치를 파악하는 본질에 힘써야 겠다는
생각을 했습니다.
BM : 최종투자검토에서 저환수원리를 교안대로 다시 따져볼 것
궁금한 점 : 그렇다면 수도권 투자에서 원금보존은 어떻게 파악해야 하는걸까? 질문하기
PART2. 운영 : 상황별 운영 로드맵
저는 아직 1주택자 이기 때문에 취득세 중과, 양도세 중과, 보유세 강화 등에 대한
규제는 나와 먼 얘기라고 생각했었는데
영원히 1주택자 일 것도 아니고 추가 투자를 한다면
최악의 상황에서 어느 정도의 세금이 부과 될 수 있는지 감을 잡을 수 있는 시간이었습니다.
말씀해주신 로드맵 중에
“세금 공부” 가 저에게 정말 부족한 부분이라는 것이 느껴졌습니다.
정신을 조금 잃을 뻔 했어요…
꼭 필요한 영역인 것 같고 이번 임보에서 보유물건에 대한 세금도 잘 계산해 보겠습니다.
세금과 친해지기 위해서 3개월 동안 Q&A 게시판에 세금 관련 된 글을 유심히 보고
제가 찾아서 답변 달 수 있는 부분은 달아봐야겠다고도 생각했습니다.
남에게 알려줄 수 있을 정도로 이해하려면 많이 노력을 해야겠지만요!
BM : Q&A 게시판 세금 관련 글 읽기, 답변까지 해보기 (월목표의 30%)
PART3. 성장 : 월부학교에서 성장하는 방법
기초반 강의에서는 투자활동을 조기 축구 같은
조금 과한 취미생활처럼하면 된다는 말도 들은 적이 있는데
월부학교에 오니 프로팀이 되었습니다!
상위 1% 실전 투자자가 되는 길이 녹록치 않은 것은 당연하겠죠.
우리가 목표로 하는 것은 10억 뿐 아니라 그 이상이니까요.
월부학교에 임하는 태도 중에
“이정도면 되겠지?” 라며 적당히 타협하는 것 이 STOP 항목에 있어
조금 흠칫했습니다.
7월 성장 계획서를 작성하면서 나도 모르게 방어적으로 쓴게 아닐까
생각이 들어서 그랬었는데요,
목표를 초과 달성할 생각이 있었더라면, 애초에 초과한 숫자를 넣었어야
하는게 아닐까? 싶었지만 점점 더 늘려가기로 했으니
3개월 동안 점점 높은 목표를 향해 노력해야 겠습니다.
저는 복기하고 회고하는 게 익숙하지 않은 사람인데
이번에 학교에 오게되어서 많은 것을 뒤돌아 볼 예정이 되어 있습니다.
지난 날의 내가 매수한 물건, 그간의 경험, 해오던 것들
더 성장하기 위해서 찬찬히 돌아보고 튜터님께 피드백도 듣고
개선할 점을 찾아 더 나은 투자자가 되겠습니다.
BM : 3개월 동안 튜터님의 피드백 그대로 행동으로 옮기기
어떤 것을 후회할지 결정하라고 하신 말씀이 조금 두려워 지지만
최소한 3개월 동안 학교과정에 최선을 다하지 못한 후회는 하지 않도록
충실한 여름을 보내겠습니다~ 화이팅!
