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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 양요양요입니다 :)
이번 열반기초 중급반 1주차 강의는 방랑미쉘님께서 해주셨는데요
나 에게 맞는 투자처 찾는법, 지방과 수도권의 투자 방향성,
마지막으로 투자 로드맵을 생각해 볼 수있는 유익한 시간이였습니다.
1. 나에게 맞는 투자처 찾는법
저는 하락장 시장에서 조금의 무리를 해서라도 좋은 지역의 수도권에 투자할 수 있는 기회 아닌가?
아니면 종잣돈으로만 지방 소액투자를 해야하나? 고민이 많았습니다.
하지만 저평가 된 부동산을 투자한다면 방법은 다르더라도 같은 기간 내 수익은 비슷할 수 있다는 것을 알 수 있었고
지방은 싸이클 변화가 빠르고 수도권에 비해 전세가가 매매가를 빠르게 밀어 올려주어
단기간 내 수익실현이 가능한 것을 알게되었습니다.
"지방투자에서는 썩지 않는 사과를 찾아내는 것이며 수도권투자는 가장 좋은 사과를 찾아내는 것입니다."
지방 소액투자를 하여 투자가 지속가능 하도록 해주며, 수도권투자는 더 많은 자산을 만들도록 해줍니다.
방랑미쉘님의 5년 투자 로드맵을 보고 투자시기별로 전략이 달라야 한다는 것을 깨닳았습니다.
2016년 때의 방랑미쉘님 처럼 앞으로 소액으로 잃지 않는 투자를 하여 경험을 쌓고
그 이후 수익이 좋은 투자로 더 많이 버는 투자와 지속 가능 할 수 있도록 리스크 관리를 잘하는 투자자가 되어야겠습니다.
BM.
1) 지방투자, 수도권투자의 편의과 비용 생각하기
2) 전고점 대비 얼마나 싼지크 체크(OO%저렴한지)
3) 지방 앞마당을 만들기 위해 체력만들기
2. 지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법
방랑미쉘님께서 지방투자 지역 선정하는 방법으로 가격과 입지기준에 대해서 깔끔하게 설명을 해주셨습니다.
가격 기준으로 ㅈㅅㄱㅇ(=실수요가치), ㅇㅈㅁㄹ 유심히 살펴보고
입지기준은 ㅇㄱㅅ(=위상,수요), 입지 우선순위(ㅎㄱ,ㅎㄱ), 아파트 연식 우선순위대로 투자 진행하겠습니다.
입지별 연식 우선순위로 예시를 보여주셨는데요, 각 지역마다 전세가와 매매가의 흐름 눈으로 볼 수 있었고
실 거주수요의 의미를 알 수 있었습니다.
또한 각 지역마다 특징이 다르기 때문에 그 지역의 선호도를 잘 파악하는 것이 중요합니다.
평당매매가보다 낮은 지역은 저평가 인가? 라고 생각했는데요, 이번시간을 통해 저평가가 아닌
저가치가능성을 되새기며 평당가와 비슷한 가성비 지역과 앞으로 더 좋아질 입지를 유의 깊게 보겠습니다!
BM.
1) 한 달에 한 곳 지방 앞마당 만들기
2) 꾸준히 시세트래킹하기
3) 투자물건을 찾으면 즉시 기차표 예매하기
3. 수도권에서 1년 내에 첫 투자하는 법
수도권 투자 지역 선정하는 방법으로 지방과 기준이 달라지는데요
가격기준으로 ㅈㅅㄱㅇ과 ㅈㅍㄱ 여부를 살피고
입지 기준으로 입지독점성(ㅈㅈ,ㄱㅌ)에 중심을 두고 아파트연식 우선순위도 지방과 달라집니다.
투자금이 꽤 있고 1년에 모을 수 있는 종잣돈의 규모가 크다면 지금 시장에서도 좋은 투자를 할 수있다는 것을 알았습니다.
결국은 수도권에서 자산을 불리는 것이 목표이기 때문에 수도권 앞마당도 꾸준히 만들어 투자를 이어나가겠습니다.
BM.
1) 같은 위상 지역 단지와 비교평가 하기
2) 수도권 앞마당 만들기(준비된 자만이 기회를 잡는다!)
3) 각 종 호재로 앞으로 더 좋아질 지역 공부하기
4. 첫 투자 반드시 성공하는 법
마지막으로 8년차, 순자산 30억이상을 일궈내신 방랑미쉘님의 비법을 알려주셨습니다.
5년이내 10억을 만드는 네 가지 바로 독강임투!로 살아 남는 것입니다.
방랑미쉘님도 매일 독강임투를 실천 하셨다고 말씀해주셨는데요,
임신하셨을때도 매일 시세트래킹과 전화임장하시고 출산 후에도 짬짬히 시간 내서 임장 하시면서
투자자로써 현장에 있으시려고 하신 모습을 보고 제 자신을 반성하게 되었습니다.
느리더라도 꾸준히 투자의 끈을 놓지 않도록 하겠습니다.
BM.
1) 독서 한달에 4권이상 읽기
2) 시세트래킹과 전임하기!
3) 내년 초 안으로 1호기하기
열정으로 강의 해 주신 방랑미쉘님
감사드립니다.
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