수강후기

열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 7일 이십4시간 독서에 빠지조 양요양요]

  • 23.09.05


안녕하세요, 양요양요입니다 :)

이번 열반기초 중급반 1주차 강의는 방랑미쉘님께서 해주셨는데요

나 에게 맞는 투자처 찾는법, 지방과 수도권의 투자 방향성,

마지막으로 투자 로드맵을 생각해 볼 수있는 유익한 시간이였습니다.

1. 나에게 맞는 투자처 찾는법


저는 하락장 시장에서 조금의 무리를 해서라도 좋은 지역의 수도권에 투자할 수 있는 기회 아닌가?

아니면 종잣돈으로만 지방 소액투자를 해야하나? 고민이 많았습니다.

하지만 저평가 된 부동산을 투자한다면 방법은 다르더라도 같은 기간 내 수익은 비슷할 수 있다는 것을 알 수 있었고

지방은 싸이클 변화가 빠르고 수도권에 비해 전세가가 매매가를 빠르게 밀어 올려주어

단기간 내 수익실현이 가능한 것을 알게되었습니다.

"지방투자에서는 썩지 않는 사과를 찾아내는 것이며 수도권투자는 가장 좋은 사과를 찾아내는 것입니다."

지방 소액투자를 하여 투자가 지속가능 하도록 해주며, 수도권투자는 더 많은 자산을 만들도록 해줍니다.

방랑미쉘님의 5년 투자 로드맵을 보고 투자시기별로 전략이 달라야 한다는 것을 깨닳았습니다.

2016년 때의 방랑미쉘님 처럼 앞으로 소액으로 잃지 않는 투자를 하여 경험을 쌓고

그 이후 수익이 좋은 투자로 더 많이 버는 투자와 지속 가능 할 수 있도록 리스크 관리를 잘하는 투자자가 되어야겠습니다.

BM.

1) 지방투자, 수도권투자의 편의과 비용 생각하기

2) 전고점 대비 얼마나 싼지크 체크(OO%저렴한지)

3) 지방 앞마당을 만들기 위해 체력만들기


2. 지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법


방랑미쉘님께서 지방투자 지역 선정하는 방법으로 가격과 입지기준에 대해서 깔끔하게 설명을 해주셨습니다.

가격 기준으로 ㅈㅅㄱㅇ(=실수요가치), ㅇㅈㅁㄹ 유심히 살펴보고

입지기준은 ㅇㄱㅅ(=위상,수요), 입지 우선순위(ㅎㄱ,ㅎㄱ), 아파트 연식 우선순위대로 투자 진행하겠습니다.

입지별 연식 우선순위로 예시를 보여주셨는데요, 각 지역마다 전세가와 매매가의 흐름 눈으로 볼 수 있었고

실 거주수요의 의미를 알 수 있었습니다.

또한 각 지역마다 특징이 다르기 때문에 그 지역의 선호도를 잘 파악하는 것이 중요합니다.

평당매매가보다 낮은 지역은 저평가 인가? 라고 생각했는데요, 이번시간을 통해 저평가가 아닌

저가치가능성을 되새기며 평당가와 비슷한 가성비 지역과 앞으로 더 좋아질 입지를 유의 깊게 보겠습니다!

BM.

1) 한 달에 한 곳 지방 앞마당 만들기

2) 꾸준히 시세트래킹하기

3) 투자물건을 찾으면 즉시 기차표 예매하기



3. 수도권에서 1년 내에 첫 투자하는 법


수도권 투자 지역 선정하는 방법으로 지방과 기준이 달라지는데요

가격기준으로 ㅈㅅㄱㅇ과 ㅈㅍㄱ 여부를 살피고

입지 기준으로 입지독점성(ㅈㅈ,ㄱㅌ)에 중심을 두고 아파트연식 우선순위도 지방과 달라집니다.

투자금이 꽤 있고 1년에 모을 수 있는 종잣돈의 규모가 크다면 지금 시장에서도 좋은 투자를 할 수있다는 것을 알았습니다.

결국은 수도권에서 자산을 불리는 것이 목표이기 때문에 수도권 앞마당도 꾸준히 만들어 투자를 이어나가겠습니다.

​​

BM.

1) 같은 위상 지역 단지와 비교평가 하기

2) 수도권 앞마당 만들기(준비된 자만이 기회를 잡는다!)

3) 각 종 호재로 앞으로 더 좋아질 지역 공부하기

4. 첫 투자 반드시 성공하는 법

마지막으로 8년차, 순자산 30억이상을 일궈내신 방랑미쉘님의 비법을 알려주셨습니다.

5년이내 10억을 만드는 네 가지 바로 독강임투!로 살아 남는 것입니다.

방랑미쉘님도 매일 독강임투를 실천 하셨다고 말씀해주셨는데요,

임신하셨을때도 매일 시세트래킹과 전화임장하시고 출산 후에도 짬짬히 시간 내서 임장 하시면서

투자자로써 현장에 있으시려고 하신 모습을 보고 제 자신을 반성하게 되었습니다.

느리더라도 꾸준히 투자의 끈을 놓지 않도록 하겠습니다.

​​

BM.

1) 독서 한달에 4권이상 읽기

2) 시세트래킹과 전임하기!

3) 내년 초 안으로 1호기하기


열정으로 강의 해 주신 방랑미쉘님

감사드립니다.



댓글


유미s
23. 09. 06. 20:52

양요양요님, 과제 하시느라 고생 많으셨어요! 정리해주신 BM들 꼭 실천하실 수 있길 응원할게요^^