[7전팔기 4뿐하게 2겨내는 9심점조 범굴] 부동산 투자 = 사람들의 삶을 공감 하는 것

투자자는 사람들이 좋아하는 단지를 고르는게 중요하지 사람들이 좋아하는 동과 층을 가질 필요는 없다.

내가 투자한 돈 대비 수익률 게임이다.

같은 투자금으로 더 좋은 입지를 투자하기 위해 여러 앞마당을 통해 비교평가 해야한다. 비교평가를 하기 위해 임장과 임보를 통해 지역과 아파트에 대한 분석과 결론을 내린다. 그래서 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가 판단

→ 이를 통해 투자자로서의 마인드와 사고 프로세스를 배우고 투자의 본질을 깨닫게 되었다. 

임장은 많은 사람들이 이 지역에 왜 살고 싶은지, 얼마나 욕망이 있는지를 확인하기 위한 것

교통, 환경, 직장, 학군이 어떻게 조성되어 있는가

그 중에서도 분임은 지역 전체의 분위기를 훑으면서 동별 선호도와 생활권을 파악하는 것

→ 분위기 임장을 나가기 전 필요한 과정을 배울 수 있었고, 그 과정을 통해서도 지역에 대해 많은 것을 파악할 수 있었다.

분임을 하면서도 아파트가 많은 곳, 특히 랜드마크 아파트가 있는 곳과 신축 단지가 있는 곳부터 시작해 상/공업 지역, 학교 및 학원가의 분위기를 확인하기

각 요소별 무엇을 중점으로 봐야할까

직장 - 직장이 있으면 직장의 양과 질을 없으면 교통과 환경을 우선으로 보기

교통 - 강남1시간 이내의 위력을 직접 체험해 봄으로써 사람들이 어떤 지역을 왜 선택하는지 확인하기, 버스는 중심지로 많이 다니는지, 배차간격이 긴 지 체크

학군 : 분임을 하면서 초중학교가 동네에 있는지 아파트에 붙어있는지 가까운지 확인, 학원가 위치 및 종류 확인

+ 중학교 학업성취도율 + 초등학교 학급당 학생 수 확인하기

환경 : 백화점이 많으면 무조건 좋은 것이 아니라 있으면 더 좋은 것, 편의시설로 수요가 생길 수 있지만 없다고 해서 그렇게 큰 불편은 느끼지 않는다. 무엇보다 중요한건 아파트가 몰려 있는지, 그중에서도 신축인지, 또는 나홀로 아파트인지를 확인

임장을 통해 그 지역에 사는 사람들의 연령대는 어떻고 옷차림, 표정은 어떤지 살펴보기

어떤 상권이 갖춰져 있는 가에 따라 사람들의 소비력도 생각해 볼 수 있다.

공급 : 임장하면서 만나는 공사현장을 보고 어느정도의 아파트가 들어올지, 어느정도 규모인지 체크

공급 및 신축아파트가 들어온다는 건 입지개선이 되고 환경이 좋아진다는 것

내가 투자한 지역이라면 나의 매매전세에 영향을 줄 정도로 위협적인가도 확인해 볼 수 있다.

이 지역에서는 어떤 요소로 인해 매매가가 비싸고 인기가 많고,

또 어떤 지역은 각각의 요소가 사람들이 그 지역으로 가고 싶게 만들만큼 유의미한지를 전체적으로 확인해볼 것

임장을 다녀온 후 임장 보고서에서 동별 선호도 순서를 매기고 입지 등급을 매겨 최종 선호도를 결정지어야 한다.

사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지를 정리

무엇보다도 투자자로서의 삶을 살기 위해 시간, 습관, 멘탈을 관리하는 것이 중요하다.

꾸준하고 끈기있게 오래오래 이 시장에 남아있을 것이다.

강의를 통해 투자를 어떻게 해야 할 지를 알고 이제는 실행을 통해 성장해 나가야 되는 단계라고 메타인지를 하게 되었다.

해보는 것 자체가 성장이다!

 →  완수를 위한 정량목표

- 임장 최소 4번 가보기 

- 매물임장 최소 4건 이상 해보기

- 임장 보고서 완성하기 

- 실제 투자 가능한 매물 2~3개 뽑기