[7전팔기 4뿐하게 2겨내는 9심점조 에스이] 내가 투자할 아파트의 가치를 제대로 알자!

실준반 1강 자음과모음님 강의 후기

남이 찍어주는게 아니라 내 실력으로 투자를 하려면
비교평가할 수 있어야 하고
비교평가하려면 제대로된 앞마당이 있어야 하고
앞마당을 만들려면 임장하고 임보를 써야한다

투자할 때 가장 중요한 건
언제 매수하고, 언제 매도하고, 계속 보유할 지를 결정할 수 있어야 한다
내가 투자하는 아파트의 가치를 제대로 아는 게 중요하다

남의 도움이 아닌 정석대로 스스로 임장가고 임보쓰면서 제대로 한채 투자해야한다

임장, 임보 안 쓰고 투자한 월부선배 단 한명도 없다

앞마당은 임장과 임보 통해 특정 지역, 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역이다
임보 마지막엔 가치판단과 저환수원리에 대한 판단이 있으면 된다

꼭 결과물로 남겨야 할 것 - 수도권/지방 내에서 이 지역이 가지는 입지가치를 안다
사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다
이 지역을 어떤 이유로 사람들이 찾아오고 선호하는지 안다

사람들이 제일 좋아하는 동네, 싫어하는 동네는 캐치를 잘하는데 중간을 어려워한다
가장 선호, 가장 비선호 잘 분별했는지 동료들과 맞춰보기
중간동네는 순서보다 단지가 중요하다

투자는 아직 오르지 않은 것 중에 가치 있는 거 들어가서 투자하는 게 중요하다

분임 - 고개를 들어 아파트 상가 사람을 본다
특정 동네 사람 분위기가 달라지는 것 정리를 잘 해 놓자

학군을 볼 때 학원가 종류, 중학교학업성취도율, 초등학교 학생수를 임장 하면서 확인한다
20명 이상이라면 엄마들이 좋아하고 수요가 있는 곳일 가능성 높다

반드시 해낸다!
 

적용할 점

대전 유성구 임장을 통해 유성구가 가지는 입지가치를 안다.

사람들이 선호하는 동네, 단지와 그 이유를 안다.

완성도 신경 쓰지 않고 일단 임장보고서 1개를 완료하고 결론낸다!

이번 달 내 목표

첫 임장보고서 완료 - 결론내기!

1일 목표 공부시간 - 2시간

전화임장 - 10번

매물개수 - 5건 

강의수강/후기 - 2일 이내

임장횟수 - 3회 이상