관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
지투실 2강은 지방투자 계약 프로세스의 모든것의 바이블인 재이리 튜터님의 강의 였습니다.
투자자라면 계약부터 전세놓기, 보유, 매도의 과정을 경험하게 됩니다.
어두운 길을 혼자서 가면 어렵고 넘어지고 한발한발 내딛는 것이 어렵지만, 밝은 불빛이 있으면 주변이 환하게 보이고, 내가 가야할 길이 명확하게 보입니다.
그 길을 따라 가면 자신감도 생기고 안전하고 든든하지요.
재이리튜터님의 강의는 밝은 불빛🌟
우리는 가치있는 단지를 임장,임보를 통해 찾아내고, 매임을 통해 저환수원리, 투자금에 맞는 집을 top3를 통해 결정합니다.
#매수 프로세스
그다음 단계는?의 물음에 재이리 튜터님께서는 3가지 방법으로 확인하도록 알려주십니다.
등기부등본을 보면 무슨 말인지 이해가 안되고 어렵지만, 재이리튜터님께서 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 채권, 질권도 머리속에 쏙 입력되었고요. 주의사항도 이해할 수 있었습니다. 근저당설정에서 채권최고액 금액을 보고, 놀란 경험이 있었는데요! 정확한 금액을 확인하는 방법을 알려주시니, 아하! 알면 보이고 행동할 수 있고 기회를 잡을 수 있겠구나 라고 생각이 들었어요. 근저당이 있는 집 매수할때는 이렇게!! 나의 소중한 자산을 지킬 수 있는 액션플랜입니다.
중대하자를 확인하기 위해서 액션을 취해서 집의 상태를 확인해 봅니다.
전세가를 위해 kb시세확인법도 알고 설정하는법도 잘 기억하고 행동할 수 있겠어요.
계약을 위해서 집주인분의 계좌를 받고 계약금의 일부(=가계약)만 보내면 되는 줄 알았는데, 이때 중요한 것이 특약과 매도인의 동의였습니다.
그럼 가계약금의 특약내용은 어떤 내용이 들어가야될까? 고민하게 되는데요
재이리 튜터님의 계약프로세스 바이블을 들으면 자세하게 안내해주셔서 그대로 적용하면 됩니다.
재이리튜터님께서 매수경험을 이야기해주시니, 특약이 나를 지켜주는 안전벨트 보험이라고 생각되고 중요함이 느껴졌습니다.
계약금일부 특약은 상황마다 다른데요. 상황마다 정리해주신 계약금 일부의 특약을 정리해놓고 준비하고 계약금일부 보내는 날에는 기계적으로 행동해보는 경험을 해 보고 싶습니다.
본계약은 3단계로 체크히고 이루어지는데요.
1-2일전 초안요청하고 확인하기!! 계약서에서 특히 챙겨보아야 할 것!! 계약서 작성시 준비물, 전세계약 데드라인이 인상깊었습니다.
# 전세프로세스
전세는 골든타임이 정해져 있음을 알고, 전세빼기 액션플랜을 배웠습니다.
그리고 다양한 임차인과 사례가 있고, 전세권설정, 전세보증보험에 대한 이해와 대응법이 인상깊었습니다. 특약초안에 들어가야 할 핵심내용 알고 메모장에 넣어놓기
그리고 계약금의 일부와 전세 본계약 그리고 전세잔금의 프로세스를 알아보고, 실제투자에서 잘 적용해 보고 싶습니다.
실제 나에게 전세를 빼야 할 과정이 생길 때, 강의안을 다시 꺼내보고 행동방향을 알고 체크하며 행동할 수 있어서 많은 도움이 될 것 같습니다.
# 보유, 매도 프로세스
가치있는 자산을 매수하고, 다양한 상황을 만나면서도 보유하는 과정은 내 자산을 지키는데 아주 중요한 과정인 것 같습니다. 그리고 적절한 수익에 매도하고 더 좋은 것으로 갈아타기!!
보유과정에서 실제 여러가지 이슈가 생기면 상황과 감정이 결합되면서 어려움도 생길 것 같아요. 구축일때 수리를 해야 할때가 생길텐데.. 이때 집주인과 임차인이 수리해야하는 기준도 알게 되었습니다. 재계약을 할때는 신규계약과 계갱의 장단점을 알려주시니, 나의 상황에 맞게 결정할 수 있는데 도움이 될 것 같아요..
매도 할 때도 매도와 갈아타기 프로세스가 다름을 알았습니다.
그 외에 단계마다 하락장과 상승장에 따른 매도방법, 매도가, 광고등을 알아가면서 매도 또한 자산을 갖기 위해 조심해야 할 부분들을 알고, 내가 기준을 가지고 매도계획을 세우고 행동해야겠구나를 알게 되었습니다.
재이리 튜터님께서 새벽에 집에 도착할 때의 감정을 이야기하실 때 공감이 되었고요..
우리 동료분들도 같은 과정을 거치면서 소액의 자산이 투자를 통해 불어나고 더 좋은 자산으로 불려나가는 과정을 성장경험담에 올리신 것을 보면서..
지금은 비록 투자하기 전이지만..
투자능력과 마인드를 장착하고 좋은 시기에 투자하여 계약, 전세, 보유, 매도과정을 거치면서 투자자로서의 근육이 단단해지고 자산이 커지는 경험을 하고 투자경험, 1억달성기, 10억달성기를 쓰는 날이 오길 기대하고 노력해봅니다.
# 투자 과정 中
어느 누군가는 전문가에게 가서 조언을 구하고 집을 매수합니다.
월부인들은 스스로 가치있는 아파트를 찾아내기 위해 독강임투인을 합니다.
그 과정안에서 시간, 비용, 노력, 어려운 마음 등이 생기는데요...
이 과정이 쌓이고 쌓이면서 투자지식과 경험, 실력이 내 것이 되고, 좋은 동료분들과 함께 하면서 상호작용하고 도움을 주고 받고, 시너지 효과도 나게 됩니다.
& 지투실 29기에서의 소중한 시너지 만남_ 워렌부핏튜터님 그리고 썸머부핏즈_호잉조장님, 달부님, 깨님, 무서님, 센님, 햇살님, 원님, 대기님과 남은 과정도 으쌰으쌰 해볼꼐요 :D
🌟밝은 불빛 재이리 튜터님! 🌟
투자 프로세스 바이블 전달해주셔서 감사합니다^^
