관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
재수강생's 백지후기!
가계약 전
등기(갑구에 뭐가 없을 것, 을구에 근저당+계약금+중도금 다 더했을 때 매매가보다 적을 것)
중대하자(아랫집, 관리사무소)
가계약
특약협의 (부사님 말고 매도인이 ok, 배액배상이랑 근저당말소는 필수!)
가계약금 (계약금의 일부)
본계약
계약서 초안
일찍 가서 더블체크
전세광고 올리겠다고 미리 양해
전세빼기
적정 전세가 (단지내/생활권내 상하위단지 가격, 상황, 상태 1등 전세매물로 만들기)
전세광고, 전세피드백
전세대출, 전세보증보험 (전세입자의 종류-개인,법인 / 전세보증보험-전세권보다 전세보증보험으로 유도, 서울주택보증만 1임대인 1보증 / 전세대출-신용 전세입자에게 반환, 채권양도 통채로 은행에게 입금, 질권 찔금찔금 은행에게 입금해야 할 수 있으니 확인)
전세특약 (배액배상, 집잘보여주기, 이사날짜 협의 필수!)
잔금
법무사 알아보기 (전세대출담당법무사 > 부사님소개법무사 > 직접알아본법무사, 20~30만원대)
선수관리비, 중개수수료, 법무사비
보유
입주한달까지는 묻지도따지지도 않고 수리, 기능상의 문제는 해드림, 30만원 이하면 해드리는 편 (관계를 좋게 하는 방향으로)
계갱권 사용 : 5%까지만 상향 가능, 공급량이 없어서 오를 것 같을 때, 전세입자가 나간다고 하면 3개월 안에 전세금 반환해야 함.
신규계약 : 시세대로 상향 가능, 공급량이 있어서 역전세 가능성이 있을 때, 2년동안은 계약기간이라 안심해도 됨??
매도
이익이 날 것, 팔고 살 게 있을 경우, 규제지역으로 묶일 경우 (시장상황보면서 팔 생각을 함)
매도인에게 매도의사 물어보기 → 집잘보여달라고 말하기 → 일잘러 부동산 몇군데에만 내놓음 (하락장에는 최저가로 내놓음)
