관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
지투실전반 2강 재이리님의 강의 <실전투자 계약프로세스의 모든 것> 후기입니다.
재이리님은 같은 지역에 사는 분이라 강의를 들을때마다 내적 친밀감이 드네요
강의 중간중간 사투리 쓰실땐 더더욱 ㅎㅎ
가계약, 본계약, 잔금, 전세계약, 매도 등 각 단계마다 챙겨야 할 주의사항들을
실제사례들을 예시로 정말 필요한 부분을 알려주셔서 앞으로 계약시 너무나 많은 도움이 많이 될것 같습니다.
에전의 몇차례 계약시 대충 넘겼던 부분들이 뼈저리게 다가오기도 했구요 ㅜㅜ
[가계약]
1단계 : 등기사항전부증명서, 중대하자, KB시세(전세 놓을시)
- 매수할 때의 리스크를 줄이고 협상카드를 확보하기 위해 등기사항증명서를 통해 집의 권리관계를 파악한다!
- 매수 결정전 아랫집, 관리사무소에 누수 여부 체크!
- KB시세를 기준으로 전세가 정하기(전세보증보험 가입 가능여부 및 전세대출금액 상한선 확인)
2단계 : 특약협의, 특약문구 작성 및 전송, 매도인 특약 동의여부 확인
- 특약초안에 꼭 들어가야 할 핵심내용 : 중대하자, 근저당, 전세협조, 위약금
** 특약은 나를 지켜주는 안전벨트이다. 상황에 휘둘리지 않으려면 프로세스를 배워야 한다.
3단계 : 안전하게 계약금의 일부(가계약금) 입금
[본계약]
1단계 : 계약서 초안 요청(1~2일전)
2단계 : 본계약 당일 계약서 작성 및 계약금 입금
3단계(본계약 직후) : 전세계약 데드라인 알림 - 잔금일 두달 반 전은 전세빼기 골든타임
** 상대가 누구든 준비된 사람은 돈을 잃지 않는다.
[잔금]
1단계 : 법무사 구하고 견적 받기
2단계 : 잔금 치르며 각종 비용 정산
3단계 : 취득세 납부
[전세 빼기]는 투자의 마무리이자 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정이다.
1단계 : 시세에 맞는 전세가격을 결정하고 광고내기
2단계 : 임차인의 종류, 상황을 고려하여 계약 확정
3단계 : 특약문구 작성 및 전송, 임차인 동의확인 후 계약금의 일부 수령
4단계 : 사전 협의된 특약대로 본계약 마무리, 전세잔금 후 임차인 입주
[보유]
보유 과정에서 생기는 이슈(집의 수리, 유지)에 대한 기준은
나중에 집을 내놓을 때 집을 잘 보여줄 수 있도록 임차인과 관계가 좋아지는 방향인가?를 생각해 보고 결정할 것
프로세스를 제대로 지켜야 돈을 잃지 않는다!
상승장과 하락장에서의 지방아파트 매도 꿀팁과
계약전 체크리스트, 특약사례모음집은 앞으로 계약시 두고두고 써먹어야겠습니다^^
지금까지 좋은 게 좋은거지 라고 넘겼던 계약들이
전세빼기 골든타임을 놓치고 잔금을 치르게 되면서 중도상환수수료와 대출이자 등의 비용과
은행에서 지정한 법무사를 이용하면서 조금 깎긴 했지만 그래도 터무니 없는 비용을 치룬 등등
정말 대충 일을 처리하면 치루게 되는 비용이 만만치 않다는 걸 느낍니다.
강사님들 말처럼 앞으로 남고 뒤로 새는 투자하지 않도록 계약프로세스를 제대로 지켜야겠습니다.
소중한 강의 정말 감사합니다 ❤️
